Решение № 2-2621/2018 2-309/2019 2-309/2019(2-2621/2018;)~М-2949/2018 М-2949/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-2621/2018

Гражданское дело №2-309/8-2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года г.Курск

Промышленный райсуд г.Курска в составе:

председательствующего судьи- Гладковой Ю.В.,

при секретаре – Девкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Курска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления Главы Администрации <данные изъяты> от 09.06.2005 года № ФИО12 О.Н., после регистрации брака ФИО1, предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства в районе <адрес> На данном земельном участке истцом возведен незавершенный строительством одноэтажный жилой дом, площадью 121,5 кв.м. Жилой дом возведен в соответствии с проектной документацией, кроме того, истцом 04.12.2013 года с ОАО «Курские электрические сети» заключен договор № об осуществлении технологического присоединения жилого дома к электрическим сетям. 28.01.2014 года истец заключила с ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» договор энергоснабжения № на продажу электрической энергии для жилого дома по ул. Суджанская, д.2-в/20-а. В филиале АО «Газпром газораспределение Курск» в г.Курске получены технические условия для газификации жилого дома, получено согласие уличного комитета на подключение жилого дома к водопроводу и заключению договора в МУП «Водоканал». Согласно заключения о техническом состоянии жилого дома <адрес> строение соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Отсутствие регистрации жилого дома препятствует в осуществлении ее прав и оформлении земельного участка, в связи с чем, обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и представитель ФИО3 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания извещен, что подтверждается уведомлением, имеющимся в материалах дела. Представили отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешения иска оставляют на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, принимая во внимание отзыв ответчика, выслушав показания свидетелей, оценив их с точки зрения их допустимости, относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п.1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела Постановлением Главы Администрации Сеймского округа г.Курска от 09.06.2005 года № ФИО13 (ФИО1) О.Н., предоставлен земельный участок, площадью 1001,25 кв.м., для индивидуального жилищного строительства <адрес> На данном земельном участке истцом возведен незавершенный строительством одноэтажный жилой дом, площадью 121,5 кв.м. Жилой дом возведен в соответствии с проектной документацией, истцом 04.12.2013 года с ОАО «Курские электрические сети» заключен договор № об осуществлении технологического присоединения жилого дома к электрическим сетям. 28.01.2014 года истец заключила с ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» договор энергоснабжения № на продажу электрической энергии для жилого дома <адрес> В филиале АО «Газпром газораспределение Курск» в г.Курске получены технические условия для газификации жилого дома, получено согласие уличного комитета на подключение жилого дома к водопроводу и заключению договора в МУП «Водоканал».

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из постановления Главы Администрации Сеймского округа г.Курска (л.д.22); техническим планом объекта незавершенного строительства (л.д.23- 30); проектной документацией индивидуального одноэтажного жилого дома (л.д.31-54); договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (л.д.55-57); техническими условиями для присоединения к электрическим сетям (л.д.57); актом о технологическом присоединении (л.д.58); актом осмотра электроустановки (л.д.59) техническим отчетом электроснабжения жилого дома (л.д.72-76); договором энергоснабжения (л.д.77-80); техническими условиями для проектирования сетей газораспределения и газопотребления (л.д.82-83).

Согласно ответа Комитета архитектуры и градостроительства при Администрации г.Курска истцу отказано в оформлении дома, поскольку отсутствовало разрешение на строительство, рекомендовано обратиться в суд (л.д.88).

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная позиция отражена в ст.2 Градостроительного кодекса и 42 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из отчета о техническом обследовании состояния строительных конструкций (л.д.93-111) спорный объект соответствует нормам и правилам застройки, не создает угрозу жизни и здоровью собственникам дома и соседям.

Все вышеуказанные обстоятельства, также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО14 ФИО15

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлено, что истец возвел объект недвижимости за свои средства, на земельном участке, отведенном для этих целей, истец ФИО1, создавшая самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации предприняла, имеются документы об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Курска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью 121,5 кв.м., степень готовности 80%, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 13.02.2019 года.

Председательствующий судья /подпись/ Ю.В.Гладкова