Решение № 2-1885/2017 2-1885/2017~М-1877/2017 М-1877/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1885/2017

Дело № 2-1885/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Наконечного С.И., при секретаре Долгих И.С.,

с участием представителей истца, ответчика по доверенностям ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФГУП «Главное военно-строительное управление №6» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. В обоснование иска указав, что 29.03.2016 г. между ООО «ГазАвто» и ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» был заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого помещения, предметом которого, согласно п.1.1 договора, являлось финансирование строительства объекта: «Жилой комплекс с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Льва Толстого в Кировским районе г. Хабаровска», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Результатом деятельности участника долевого строительства является приобретение участником встроенного помещения офиса №, площадью согласно проекту 238,19 кв.м., состоящей из общей площади 236,38 кв.м, и площади лоджии 1,81 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенного на минут 1 этаже, согласно планировочному решению.

Как указал истец, 29.03.2016 г. между ООО «ГазАвто» и ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» был заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого помещения. Результатом деятельности участника долевого строительства является приобретение участником стояночного места № для автомобиля в крытом гараже-стоянке - 2 этаж, площадью 17,92 кв.м. Договорная стоимость строительства стояночного места составила 1 190 950 рублей, которая была оплачена в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимных обязательств № от 13.04.2016 г. и справкой ответчика № от

30.06.2016 г. Кроме того, 29.03.2016 г. между ООО «ГазАвто» и ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» был заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого помещения. Результатом деятельности участника долевого строительства является приобретение участником стояночного места № для автомобиля в крытом гараже-стоянке - 2 этаж площадью 19,04 кв.м. Договорная стоимость строительства стояночного места составила 1 190 950 рублей, которая была оплачена в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимных обязательств № от 13.04.2016 г. и справкой ответчика № от

30.06.2016 г.

Истец указал, что 20.12.2016 г. между ООО «ГазАвто» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования, согласно которому к последнему перешли права требования от ФГУП «ГУСС Дальспецстрой» при Спецстрое России» передачи вышеуказанного нежилого помещения и стояночных мест № и №. О состоявшейся уступке права требования ответчик был уведомлен 08.09.2017 г. В пункте 1.3 всех договоров, аналогичных по своему содержанию, указан срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 27,08.2017 г., однако, до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено. Как указал истец, приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны России от 31.03.2017 г. № ФГУП «ГУСС Дальспецстрой» при Спецстрое России» переименовано в ФГУП «Главное военно¬строительное управление №», а 09.06.2017 г. в отношении ответчика Арбитражным судом Хабаровского края введена процедура наблюдения. Письмом от 18.09.2017 г. ответчик уведомил о продлении сроков ввода объекта в эксплуатацию и предложил заключить соответствующее соглашение. Однако, с учетом банкротного состояния ответчика и неисполнения им обязательства по договорам долевого участия в строительстве в установленный срок, у истца возникают сомнения в надлежащем исполнении ответчиком обязательств по строительству объекта и передаче истца результата участия в долевом строительстве. В настоящий момент строительство данного объекта не завершено, в эксплуатацию он не введен. Фактически возведено несколько этажей, включая этажи, на которых находятся помещения, являющиеся предметом договоров долевого участия.

В этой связи истец просил признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства: нежилое встроенное помещение офиса №,

площадью согласно проекту 238,19 кв.м., состоящей из общей площади 236,38 кв.м., и площади лоджии 1,81 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенного на минус 1 этаже строящегося объекта; стояночное место № для автомобиля в крытом гараже-стоянке - 2 этаж, площадью 17,92 кв.м.; стояночное место № для автомобиля в крытом гараже-стоянке - 2 этаж, площадью 19,04 кв.м., в строящемся объекте: «Жилой комплекс с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Льва Толстого в Кировском районе г. Хабаровска», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый. номер земельного участка №.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства «Жилой комплекс с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Льва Толстого в Кировском районе г. Хабаровска», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 391, 19 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, в виде нежилого встроенного помещения офиса № площадью согласно проекту 238,19 кв.м., состоящей из общей площади 236,38 кв.м., и площади лоджии 1,81 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенного на минут 1 этаже строящегося объекта; признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства «Жилой комплекс с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Льва Толстого в Кировском районе г. Хабаровска», расположенного по адресу: <адрес>, подземная автостоянка, общей площадью 4701 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, в виде стояночного места № на 2 этаже, площадью 17,92 кв.м., и стояночного места № на 2 этаже, площадью 19,04 кв.м.

Дополнительно представитель истца в судебном заседании пояснил, что объект незавершенного строительства представляет собой комплекс жилых домов и парковочных мест. Здание, где находится офис, фактически достроено, автостоянка не построена, готов только первый этаж.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не возражал по существу заявленных требований, подтвердил фактическую постройку дома, дополнительно пояснил, что строительство объекта долевого строительства - автостоянки - начато, построен первый этаж, с учетом материального положения застройщика, срок сдачи объектов сдвинут на 2019 год.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

29.03.2016 года между ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (застройщик), с одной стороны, и ООО «ГазАвто» (участник), с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве гаража.

Согласно п.1.1, 1.2, 1.3, 1,4 Договора, предметом настоящего Договора является финансирование строительства Объекта: «Жилой комплекс с помещениями

многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Льва Толстого в Кировском районе г. Хабаровска», расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Кировский район, ул. Лейтенанта Шмидта. Кадастровый номер №». Результатом деятельности участника долевого строительства по настоящему договору является приобретение участником стояночного места № для автомобиля в крытом гараже-стоянке, - 2 этаж, площадью 19,04 кв.м., расположенное в доме по адресу: <адрес>. Договорная стоимость строительства стояночного места составляет 1 190 950 рублей. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДАТА. Срок передачи застройщиком стояночного места участнику - не позднее ДАТА, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательства по оплате, согласно условиям договора, ООО «ГазАвто» исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № от 30.06.2016 г.

Судом также установлено, что 29.03.2016 года между ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (застройщик), с одной стороны, и ООО «ГазАвто» (участник), с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве гаража, на аналогичных условиях.

Согласно п.1.1 Договора результатом деятельности участника долевого строительства по Договору является приобретение участником стояночного места № для автомобиля в крытом гараже-стоянке, - 2 этаж, площадью 17,92 кв.м., расположенное в доме по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате, согласно условиям договора, ООО «ГазАвто» исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДАТА.

Кроме этого, 29.03.2016 г. между ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (застройщик), с одной стороны, и ООО «ГазАвто» (участник), с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого помещения.

Согласно п.1.1, 1.2, 1.3, 1.4 Договора результатом деятельности участника долевого строительства по Договору является приобретение участником встроенного помещения Офиса № площадью согласно проекту 238,19 кв.м., (состоящей из общей площади 236,38 кв.м, и площади лоджии 1,81 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенного на минус 1 этаже (согласно прилагаемому планировочному решению) в жилом доме по адресу: <адрес> а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади нежилого помещения. Предварительная договорная стоимость строительства нежилого помещения составляет 23 819 000 рублей. В стоимость нежилого помещения входит стоимость выполнения отдельных работ из материалов застройщика, согласно перечню, прилагаемому к договору. Не вошедшие в стоимость работы выполняются участником самостоятельно. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - не позднее 25 августа 2017 г. Срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 31 декабря 2017 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательства по оплате, согласно условиям договора, ООО «ГазАвто» исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № от 30.06.2016 г.

20.12.2016 г. между ООО «ГазАвто» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования, согласно п.1.1, 2.1 которого сторона-1 передает стороне-2 принадлежащее ей на основании обязательства правр требования от ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» следующего имущества:

- встроенное помещение офиса №, площадью согласно проекта 238,19 кв.м, (состоящей из общей площади 236,38 кв.м, и площади лоджии 1,81 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенного на минус 1 этаже (согласно прилагаемому планировочному решению), в «Жилом комплексе с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Льва Толстого в Кировском районе г. Хабаровска», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а также доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, пропорционально общей площади нежилого помещения;

- стояночного места № для автомобиля в крытом гараже-стоянке, -2 этаж, площадью 17,92 кв.м., в «Жилом комплексе с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска», расположенного по адресу: <адрес>, г. Хабаровск, Кировский <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а также доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, пропорционально общей площади нежилого помещения;

- стояночного места № для автомобиля в крытом гараже-стоянке, -2 этаж, площадью 19,04 кв.м., в «Жилом комплексе с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Льва Толстого в Кировском районе г. Хабаровска», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а также доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, пропорционально общей площади нежилого помещения.

Согласно п.2.2 Договора уступки прав требования, сторона-2 обязуется принять передаваемое право требования нежилого помещения/стояночного места №/стояночного места № и оплатить стороне-1 их общую стоимость в размере 26 200 900 рублей. Согласно п.2.2.1 Договора сумму в размере 26 200 900 рублей сторона-2 обязуется уплатить стороне-1 в срок до 01.09.2017 г. любыми частями и с любой периодичностью.

13.09.2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация договора уступки прав требования.

Уведомлением от 08.09.2017 г. ООО «ГазАвто» уведомило ФГУП «ГУСС Дальспецстрой» при Спецстрое России» о произведенной переуступке права требования.

Приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 31.03.2017 № ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» переименовано в ФГУП «ГВСУ №6».

Письмом от 18.09.2017 г. ФГУП «ГВСУ №6» уведомило участника долевого строительства о продлении срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по ул. Л. Толстого в Кировском районе г. Хабаровска - не позднее

25.12.2018 г., а также срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - не позднее 25.06.2019 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.,

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.06.2017 г. в отношении ФГУП «ГВСУ №6» введена процедура наблюдения.

Как следует из проектной документации объекта, разрешение на строительство № от 25.07.2013 г. выдано департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска.

Общая площадь строящегося здания - жилого дома №, в соответствии с проектной документацией, составляет 2 391,19 кв.м., площадь встроенного помещения - офис №, расположенного в строящемся жилой дом № на минус 1 этаже, составляет 238,19 кв.м.

Общая площадь подземной автостоянки, в соответствии с проектной документацией, составляет 4 701 кв.м. Площадь стояночного места № на 2 этаже составляет 17,92 кв.м., стояночного места № на 2 этаже составляет 19,04 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцом и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истце лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 цюля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что застройщик свои обязательства по договору от 29.03.2016 года не исполнило, строительство дома фактически окончено, однако в настоящее время объект недвижимости в эксплуатацию не сдан, встроенное помещение - Офис № по акту приема-передачи истцу не передано. Право требования по заключенному договору долевого участия принадлежит истцу, обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого встроенного помещения офиса № площадью согласно проекту 238,19 кв.м., состоящего из общей площади 236,38 кв.м., и площади лоджии 1,81 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенного на минут 1 этаже строящегося объекта.

Разрешая требования истца относительно признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде стояночного места № на 2 этаже, площадью 17,92 кв.м., и стояночного места № на 2 этаже, площадью 19,04 кв.м., суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на долю Б не завершенном строительством объекте недвижимости в виде стояночных мест № и №.

Истец не представил суду доказательств постройки объекта незавершенного строительства, степени его готовности, требование истца сводится к признанию права собственности на стояночные места автостоянки, строительство которых в настоящее время не начато, что не отрицалось сторонами в судебном заседании, то есть на стояночные места, которые будут созданы в будущем, в то время как для приобретения права собственности необходимо, в том числе, существование вещи, которая может быть собственностью.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований в части признания права собственности за истцом на долю в объекте незавершенного строительства в виде стояночного места № на 2 этаже, площадью 17,92 кв.м., и стояночного места № на 2 этаже, площадью 19,04 кв.м., как заявленных преждевременно, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №6» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - частично удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства «Жилой комплекс с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Льва Толстого в Кировском районе г. Хабаровска», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 391, 19 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, в виде нежилого встроенного помещения офиса № площадью согласно проекту 238,19 кв.м., состоящей из общей площади 236,38 кв.м., и площади лоджии 1,81 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенного на минут 1 этаже строящегося объекта.

В ост альной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 29 декабря 2017года.

Судья: