Решение № 2-281/2019 2-281/2019~М-218/2019 М-218/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-281/2019

Дело № 2- 281/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дубовка 17 июня 2019 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданному представителем по доверенности ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 25 июля 2017 года между истцом ФИО1 и ФИО6 была заключена сделка в письменной форме с указанием передаваемого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, и его цены. В состав имущества входят: земельный участок общей площадью - 1200кв.м, и расположенный на нем жилой дом - 26,7 кв.м.

Истец и члены его семьи открыто владеют и пользуемся жилым домом и земельным участком, надворными строениями и сооружениями, несут бремя их содержания, однако право на это недвижимое имущество должным образом не зарегистрировано.

Фактически являясь стороной сделки, истец не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, т.к. она до ее регистрации не считается заключенной.

В соответствии с п. 61 вышеназванного Постановления иски покупателя о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. ФИО3 является его супругой, наследником первой очереди.

Просит суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью - 26,7 кв.м., инвентарный №, и земельный участок общей площадью - 1200кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО6 к МантаевуСаламбекуАптиевичу.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации Стрельношироковского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО1- ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2017г. между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи, по условиям которого ФИО1 приобрёл жилой дом земельный участок расположенные по адресу:<адрес>, деньги в сумме 15 000 руб. получены ФИО6 и ФИО3 (л.д.6).

Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок кадастровый номер № площадью 1 200 кв.м расположен по адресу:<адрес> (л.д.15).

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, отсутствуют (л.д. 16).

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, в котором указаны его технические характеристики(л.д.9-15).

Пунктом 60, 61 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 несмотря на отсутствие соответствующей государственной регистрации на вышеуказанное недвижимое имущество, фактически являлся его собственником, в связи с чем, на законных основаниях имел право на распоряжение данным имуществом и следовательно иск ФИО1 об обязывании регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, также подлежит удовлетворению, так как покупателем, полностью исполнены обязательства по договору - произведена оплата по сделке, ФИО6, как продавцом передан земельный участок и жилойдом по договору купли-продажи.

В связи с изложенным ФИО1 является законным владельцем земельного участка и жилого дома и имеет право требовать произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью - 26,7 кв.м., инвентарный номер №, и земельный участок общей площадью - 1200кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2019г.

Судья: В.В. Зобнин