Решение № 2-2636/2018 2-2636/2018 ~ М-518/2018 М-518/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-2636/2018

К делу № 2-2636/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворников В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что он является собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка, а именно: в помещении № была установлена перегородка, что образовало две комнаты: № и №, из которой в свою очередь был оборудован дверной проем в кухонное помещение №. Также застеклена и утеплена лоджия и расширен проем двери в кухню. Общая площадь квартиры увеличилась <данные изъяты> кв.м. Истцом был получен технический паспорт, положительное строительно-техническое заключение, экспертное заключение о соответствии квартиры всем санитарно-эпидемиологическим требованиям, уведомление о соответствии требованиям и нормам пожарной безопасности, однако при обращении в Администрацию МО г. Краснодар, истцом был получен отказ в сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, просила отказать в исковых требованиях по причине самовольности переустройства квартиры и изменения назначения помещения.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права.

С целью улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка, а именно: в помещении № была установлена перегородка, что образовало две комнаты: № и №, из которой в свою очередь был оборудован дверной проем в кухонное помещение №. Также застеклена и утеплена лоджия и расширен проем двери в кухню. Общая площадь квартиры увеличилась <данные изъяты> кв.м.

Истцом был получен технический паспорт с учетом произведенного переустройства, представленный в материалы дела.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Геострой-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство указанной квартиры произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 4,8 кв.м. В процессе проведения данной перепланировки и переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Данная перепланировка и переустройство не снижают несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением № ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира после выполнения переустройства и перепланировки, соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно уведомлению отдела надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара УНД и ПР ГУ МЧС России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство помещений в квартире истца не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, при этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, но на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно положениям главы 4 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей переустройство и перепланировку жилых помещений, самовольно перепланированное и переустроенное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде только по решению суда, и в судебном порядке устанавливается факт отсутствия (наличия) нарушения прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью такой перепланировкой.

Суду были представлены доказательства того, что произведенным переустройством и перепланировкой не допущено нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц, представленные заключения о техническом состоянии объекта недвижимости, в которых указано, что квартира пригодна для использования по назначению – как жилое помещение, что конструктивные решения выбраны правильные, что нет угрозы жизни и здоровью людей, что права других граждан не нарушены, представлены заключения о соответствии пожарным и санитарным нормам.

Учитывая изложенные доводы, учитывая в установленном законом порядке, принятые к легализации квартиры меры, проведение переустройства без получения соответствующего разрешения не является обстоятельствами, исключающим удовлетворение заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась на 4,8 кв.м. с 37,0 кв.м. до 41,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: