Решение № 2-3540/2026 2-3540/2026~М-1206/2026 М-1206/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-3540/2026

2-3540/2026

50RS0№-91

Мотивированное
решение

изготовлено 13.04.2026г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.03.2026 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Подольск о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5о. Подольск и просят обязать Администрацию г.о. Подольск предоставить каждому из истцов в собственность отдельных благоустроенных помещений на территории городского округа Подольск общей площадью не менее 33 кв.м. каждого, взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки, в случае неисполнения решения суда.

Свои исковые требования мотивировали тем, что являются собственниками комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. Многоквартирный дом, в котором расположены объекты недвижимости истцов, включён в адресный перечень аварийных домов, расселяемых в рамках нового этапа госпрограммы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2025 годы» за № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации г.о. Подольск от 11.03.2020г. №-п, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, отселение жителей из многоквартирного дома произвести в срок до 31.12.2025г. Однако, обязательство по переселению ответчиком не исполнено, при этом, истцы имеют право на предоставление жилого помещения в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу, что носит компенсационный характер, свидетельствует о наличии оснований для предоставления равнозначного по площади ранее занимаемому и соответствующему санитарным и техническим нормам жилья с возложением этой обязанности на ответчика. (л.д.8-14).

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец: ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований, поддержала представленный письменный отзыв.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2004г. принадлежит комната № общей площадью 14.4 кв.м. в трёхкомнатной коммунальной <адрес> общей площадью 71,6 кв.м., расположенной на 1 этаже <адрес>, а также на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит комната № общей площадью 21,1 кв.м. в трёхкомнатной коммунальной <адрес> общей площадью 71.6 кв.м., расположенной на 1 этаже <адрес>.(л.д.15, 17).

ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 30.08.2002г. принадлежит комната № общей площадью 14,3 кв.м. в трёхкомнатной коммунальной <адрес> общей площадью 71,6 кв.м., расположенной на 1 этаже <адрес>. (л.д.19).

Право собственности истцов на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.(л.д.16,18,20).

Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п «многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> Подольск, г Подольск, <адрес>» признан аварийным и подлежащим сносу, установлено, что «отселение жителей из согласно данного многоквартирного дома произвести в срок до 31.12.2025». (л.д.26).

Многоквартирный дом, в котором расположены объекты недвижимости истцов, включён в адресный перечень аварийных домов, расселяемых в рамках нового этапа госпрограммы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2025 годы» за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29-31).

Постановлением Администрации г.о. Подольск от 29.12.2023г. №-п в постановление Администрации г.о. Подольск от 11.03.2020г. №-п внесены изменения, согласно которым, отселение жителей из многоквартирного дома произвести в срок до 30.12.2027г. (л.д.40).

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ право на жилище является одним из основных конституционных прав гражданина Российской Федерации.

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Постановлением Администрации г.о. Подольск от 29.12.2023г. №-п в постановление Администрации г.о. Подольск от 11.03.2020г. №-п внесены изменения, согласно которым, отселение жителей из многоквартирного дома произвести в срок до 30.12.2027г.

Частью 3 статьи 35 Конституции РФ установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 ЖК РФ, согласно части 10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В силу частей 6, 7 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи.

Согласно ст. 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании их заявлений, по итогам рассмотрения которых уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет, в связи с чем гражданин приобретает право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ст. ст. 53 и 55 ЖК РФ).

Для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 277/2005-ОЗ "О признании граждан, проживающих в <адрес>, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" установлен порядок определения органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно ответу Отдела учета и распределения жилья, Истцы малоимущими в установленном законом порядке не признавались, на учете в качестве нуждающихся не состоят.

Истцы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, не проживают с 2011 года.

Наличие одного лишь факта признания жилого помещения, занимаемого данными гражданами на условиях социального найма, аварийным и подлежащим сносу (непригодным для проживания), не может являться достаточным основанием для внеочередного обеспечения указанных лиц жилым помещением по договору социального найма по правилам п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ при отсутствии иных, предусмотренных законом, условий: признания органом местного самоуправления граждан малоимущими в установленном порядке, постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В случае включения многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, определенный программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», сроки переселения граждан устанавливаются в соответствии с указанной программой. Очередность и сроки расселения многоквартирных домов установлены с учетом даты признания дома аварийным.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, г Подольск, <адрес>, включён в адресный перечень аварийных домов, расселяемых в рамках нового этапа госпрограммы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2025 годы» за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанной программой установлена планируемая дата окончания переселения указанного <адрес>.12.2027г.

Таким образом, учитывая, что первичный срок расселения изменен путем принятия региональной программы, срок, установленный на основании Постановления Администрации г.о. Подольск от 29.12.2023г. №-П (20.12.2027г), не наступил, указанное постановление, положения Программы переселения являются действующими, незаконными не признаны, то суд приходит к выводу о том, что права истцов ничем не нарушены и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При этом, истцами не выполнены условия, предъявляемые жилищным законодательством применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма, поскольку ими не соблюдены требования ЖК РФ для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в связи с изменением сроков отселения жителей из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в срок до 30.12.2027г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности по предоставлению истцам в собственность отдельных благоустроенных помещений.

Поскольку в иске о возложении на ответчика обязанности по предоставлению в собственность отдельных благоустроенных помещений отказано, то подлежат отклонению производные исковые требования о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки, в случае неисполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к Администрации г.о. Подольск об обязании предоставления в собственность двух отдельных благоустроенных помещений на территории городского округа Подольск общей площадью не менее 33 кв.м. каждого, взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки, в случае неисполнения решения суда - отказать.

В иске ФИО2 к Администрации г.о. Подольск об обязании предоставления в собственность одного отдельного благоустроенного жилого помещения на территории г.о. Подольск общей площадью не менее 33 кв.м., взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки, в случае неисполнения решения суда -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Федотова Н.Г.