Решение № 2-908/2017 2-908/2017~М-701/2017 М-701/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-908/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Ворониной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-908 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, администрации МО город Новомосковск об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, с учетом уточнения просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно проекта границ, выполненного <данные изъяты> в значениях координат характерных точек границ, а именно: точка н1 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>; точка н2 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>; точка н3 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>; точка н4 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>; точка н5 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>; точка н6 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>; точка н7 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>; точка 2 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>.

В обоснование ссылается на то, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельных участков были установлены при производстве межевых работ ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ и ею в ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с возникшим спором по смежной границе она обратилась в ООО ЦГиЗ «ГеоЛайн» для выноса в натуре характерных точек смежной границы. Проведенная ООО ЦГиЗ «ГеоЛайн» топографическая съемка выявила наличие реестровой ошибки в местоположении границ ее земельного участка и земельного участка ответчиков. Согласно заключения кадастрового инженера, на наличие реестровой ошибки указывает то, что при совмещении границ земельных участков, указанных в кадастровых выписках о земельных участках с кадастровыми №, №, с топографическим планом местности, выполненным в ДД.ММ.ГГГГ, происходит наложение границ на существующее строение (жилой дом). Так как жилой дом в данной конфигурации существовал уже в ДД.ММ.ГГГГ (согласно представленного технического паспорта БТИ), а межевание на земельный участок с кадастровым № выполнено в ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым № выполнено в ДД.ММ.ГГГГ, то данное наложение указывает на то, что реестровая ошибка произошла при вычислении кадастровым инженером координат поворотных точек данных земельных участков. Таким образом, установленная в ДД.ММ.ГГГГ ответчиками смежная граница проходит по ее жилому дому, построенному до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6, представитель администрации МО город Новомосковск в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО7, ФИО8, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ООО ЦГиЗ «ГеоЛайн», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 11.9 п. п. 4, 6 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми №, № являются ранее учтенными, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о земельном участке с кадастровым № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке с кадастровым № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ЦГиЗ «ГеоЛайн» изготовлен топографический план земельных участков с кадастровыми №, №.

Согласно заключению кадастрового инженера, при подготовке проекта границ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, так как границы данных земельных участков на местности не соответствуют границам, указанным в проектном плане границ земельного участка, подготовленного <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. Также на наличие реестровой ошибки указывает то, что при совмещении границ земельных участков, указанных в кадастровых выписках о земельных участках с кадастровыми №, №, с топографическим планом местности, выполненным в ДД.ММ.ГГГГ, происходит наложение границ на существующее строение (жилой дом). Так как жилой дом в данной конфигурации существовал уже в ДД.ММ.ГГГГ (согласно представленного технического паспорта БТИ), а межевание на земельный участок с кадастровым № выполнено в ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым № выполнено в ДД.ММ.ГГГГ, то данное наложение указывает на то, что реестровая ошибка произошла при вычислении кадастровым инженером координат поворотных точек данных земельных участков.

В связи с этим необходимость исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми №, № из ЕГРН оправдана, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам указанных земельных участков на местности.

Однако между сторонами возник спор относительно смежных границ земельных участков.

В связи с наличием спора сторон в отношении смежных границ земельных участков, определением Новомосковского городского суда от 31 мая 2017 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, установить границы земельных участков, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, не представляется возможным. Возможно установить границы земельных участков, исходя из фактического землепользования правообладателей ФИО1 и ФИО4, ФИО3, ФИО5 с учетом полученных в результате измерений данных по значениям координат поворотных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми №, №, исходя из границ, существующих и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение смежной границы между земельными участками, по координатам поворотных точек, указанных в Приложении № 3.

Не доверять экспертному заключению оснований у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, т.к. содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Сторонами указанное заключение не оспаривается.

<данные изъяты> проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. При этом смежная граница между земельными участками с кадастровыми № и № установлена по координатам поворотных точек, указанных в Приложении № 3 к заключению эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план отвечает требованиям ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также положениям Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.).

Учтивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, администрации МО город Новомосковск об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно проекта границ, выполненного <данные изъяты> в значениях координат характерных точек границ, а именно: точка н1 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>; точка н2 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>; точка н3 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>; точка н4 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>; точка н5 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>; точка н6 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>; точка н7 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>; точка 2 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 года.

Председательствующий Л.В. Токарева