Решение № 2-376/2018 2-376/2018(2-3945/2017;)~М-1708/2017 2-3945/2017 М-1708/2017 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-376/2018

Дело №2-376/2018 16 мая 2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Бастион» в лице его конкурсного управляющего о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде незавершенной строительством двухкомнатной квартиры,

с участием представителя истца ФИО2 на основании доверенности,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4 на основании доверенностей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, и просит: признать за ФИО1, 00.00.0000г. рождения, место рождения: ..., пол женский, гражданкой Российской Федерации, паспорт № 0, выдан ТП № 0 Отдела УФМС России ... 00.00.0000г., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью 67,1 кв. м., и прилегающей к ней патио площадью 129 кв. м., расположенной на первом этаже в ..., условный № 0 по адресу: ..., кадастровый № 0 (ранее присвоенный № 0).

В обоснование исковых требований указывает, что ТСЖ «Бастион» с 24.04.2009 г. в соответствии с Разрешением на строительство № 0 является застройщиком многоквартирного комплекса по адресу: ..., кадастровый № 0. Разрешение на строительство № 0 было выдано на основании Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга № 2-рп от 22.01.2008г.

Предыдущим застройщиком многоквартирного комплекса по адресу: ..., кадастровый № 0 являлось ЗАО «Фирма «Р.К.Г.».

В соответствии с распоряжением Администрации Санкт- Петербурга от 11.11.2003 г. № 2845-р ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» было разрешено завершение реконструкции жилого дома по адресу: ... и строительство жилого комплекса по адресу: ... за счет собственных и привлеченных денежных средств на условиях, установленных распоряжением Администрации от 05 09 2002 г. № 1657-ра.

Постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 17.10.2005 № 1554 указанное выше распоряжение Администрации Санкт- Петербурга № 2845-ра было признано утратившими силу.

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства готовность указанного выше жилого дома составляет по состоянию на 18.01.2007г. 80 %.

25.02.2005 года между Истцом и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» был заключен Договор № 0 о долевом участии в инвестировании строительства.

Договором № 0 определены условия и порядок участия дольщиков в инвестировании строительства Жилого дома по адресу: Санкт- Петербург, ....

Объемом инвестирования является двухкомнатная квартира общей приведенной площадью 67,1 кв. м., расположенная на первом этаже в ..., условный № 0 (квартира) и прилегающее к ней патио 129 кв. м.

Согласно п. 4.1 договора ?-Б размер денежных средств, вносимых дольщиками для инвестирования своей доли строительства объекта составляет 2 816 250,0 руб., что соответствует цене 37 500,0 руб. за 1 кв. м. общей площади квартиры, общая стоимость патио 300 000,0 руб. квитанциями к приходному кассовому ордеру № 0 от 25.02.2005 и № 0 от 26.09.2005 истец внесла оплату по договору долевого участия в строительстве № 0 от 25.02.2005 в размере 2 816 250,0 руб.

26.02.2008г. между ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и истцом, составлен АКТ приёма- передачи квартиры в жилом доме по адресу: ...), согласно которому Заказчик передал, а Дольщик принял двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью 67,1 кв. м., расположенной на первом этаже в ..., условный № 0 в соответствии с техническим паспортом объекта незавершённого строительства, выданным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Пушкинского района Санкт-Петербург 18 января 2007 г. Инвестор выполнил условия указанного Договора, а ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» инвестиционные условия не выполнило, в связи с чем, было издано распоряжение Правительства от 23.01.2008 г. № 2-рп, в соответствии с которым право на дальнейшее строительство объекта было передано ТСЖ «Бастион». Распоряжением правительства Санкт- Петербурга №2-рп от 23.01.2008 установлено, что все лица, осуществившие капитальные вложения в строительство многоквартирного комплекса по адресу: .... кадастровый № 0 (Объект) и являющиеся членами ТСЖ «Бастион» после завершения строительства объекта имеют право оформить право собственности на соответствующую часть Объекта, в строительство которого Инвесторы осуществили инвестирование.

Согласно распоряжению Правительства Санкт-Петербурга № 2-рп от 23.01.2008г. истец стал членом ТСЖ «Бастион».

17.03.2008г. года был между КУГИ Санкт-Петербурга и ТСЖ «Бастион» был подписан договор аренды земельного участка площадью 4 580 кв.метров, расположенного по указанному выше адресу.

24.04.2009г. года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга ТСЖ «Бастион» было выдано разрешение № 0 на строительство жилого комплекса по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Представители ответчика: ФИО4, ФИО3 на основании доверенностей, в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

3-е лицо Управление Росреестра по СПБ в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

ТСЖ «Бастион» с 00.00.0000 в соответствии с Разрешением на строительство № 0 является застройщиком многоквартирного комплекса по адресу: ..., кадастровый № 0.

Разрешение на строительство № 0 было выдано на основании Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга № 2-рп от 22.01.2008г.

Предыдущим застройщиком многоквартирного комплекса по адресу: ..., кадастровый № 0 являлось ЗАО «Фирма «Р.К.Г.».

В соответствии с распоряжением Администрации Санкт- Петербурга от 11.11.2003 г. № 2845-р ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» было разрешено завершение реконструкции жилого дома по адресу: ... и строительство жилого комплекса по адресу: ... за счет собственных и привлеченных денежных средств на условиях, установленных распоряжением Администрации от 05 09 2002 г. № 1657-ра.

Постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 17.10.2005 № 1554 указанное выше распоряжение Администрации Санкт- Петербурга № 2845-ра было признано утратившими силу.

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства готовность указанного выше жилого дома составляет по состоянию на 18.01.2007г. 80 %.

25.02.2005 года между Истцом и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» был заключен Договор № 0 о долевом участии в инвестировании строительства.

Договором № 0 № 0 определены условия и порядок участия дольщиков в инвестировании строительства Жилого дома по адресу: ....

Объемом инвестирования является двухкомнатная квартира общей приведенной площадью 67,1 кв. м., расположенная на первом этаже в ..., условный № 0 (квартира) и прилегающее к ней патио 129 кв. м.

Согласно п. 4.1 договора № 0 размер денежных средств, вносимых дольщиками для инвестирования своей доли строительства объекта составляет 2 816 250,0 руб., что соответствует цене 37 500,0 руб. за 1 кв. м. общей площади квартиры, общая стоимость патио 300 000,0 руб. квитанциями к приходному кассовому ордеру № 0 от 25.02.2005 и № 0 от 26.09.2005 истец внесла оплату по договору долевого участия в строительстве № 0 от 25.02.2005 в размере 2 816 250,0 руб.

26.02.2008г. между ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и истцом, составлен АКТ приёма- передачи квартиры в жилом доме по адресу: ... квартира условный № 0), согласно которому Заказчик передал, а Дольщик принял двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью 67,1 кв. м., расположенной на первом этаже в ..., условный № 0 в соответствии с техническим паспортом объекта незавершённого строительства, выданным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Пушкинского района Санкт-Петербург 18 января 2007 г. Инвестор выполнил условия указанного Договора, а ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» инвестиционные условия не выполнило, в связи с чем, было издано распоряжение Правительства от 23.01.2008 г. № 2-рп, в соответствии с которым право на дальнейшее строительство объекта было передано ТСЖ «Бастион». Распоряжением правительства Санкт- Петербурга №2-рп от 23.01.2008 установлено, что все лица, осуществившие капитальные вложения в строительство многоквартирного комплекса по адресу: .... кадастровый № 0 (Объект) и являющиеся членами ТСЖ «Бастион» после завершения строительства объекта имеют право оформить право собственности на соответствующую часть Объекта, в строительство которого Инвесторы осуществили инвестирование.

Согласно распоряжению Правительства Санкт-Петербурга № 2-рп от 23.01.2008г. истец стал членом ТСЖ «Бастион».

17.03.2008г. года был между КУГИ Санкт-Петербурга и ТСЖ «Бастион» был подписан договор аренды земельного участка площадью 4 580 кв.метров, расположенного по указанному выше адресу.

24.04.2009г. года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга ТСЖ «Бастион» было выдано разрешение № 78-16001420-2009 на строительство жилого комплекса по указанному адресу.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 апреля 2014 г. по делу № А56-65919/2013 ТСЖ «Бастион» признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Санкт- Петербурга и ЛО от 29.08.2014г. удовлетворено ходатайство ФИО5 об освобождении от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве ТСЖ «Бастион», новым конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6 Определением Арбитражного суда от 29.09.2014 срок конкурсного производства в отношении должника продлен на 6 месяцев до 18.04.2015, рассмотрение отчета конкурсного управляющего назначено на 17.04.2015. Определением Арбитражного суда от 24.11.2014 производство по делу о банкротстве прекращено. Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2015 по делу №А56-65919/2013 о прекращении производства по делу отменено.

Определением Арбитражного суда от 20.04.2015 срок конкурсного производства продлен на три месяца до 18.07.2015, рассмотрение отчета конкурсного управляющего назначено на 26.06.2015.

Определением Арбитражного суда от 07.05.2015г. удовлетворено заявление ФИО6 об освобождении от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве ТСЖ «Бастион», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7

Определением от 30.06.2016 арбитражный управляющий ФИО7 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением от 18.08.2016 новым конкурсным управляющим должника утвержден ФИО8.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г, № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается данными в нем способами:

- на основании договора участия в долевом строительстве;

- путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч, 2 ст. 27 Федерального закона «Об участи и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, н для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительстве которых получены после его вступления - начиная с 1 апреля 2005 г.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в письмо от 30 января 2013г. №7- ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30 декабря 2004г, № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Объект недвижимости считается созданным с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Жилое помещение, в строительство которого использованы денежные средства истца, является созданным, что подтверждается техническим паспортом.

Учитывая, что целью заключения указанного выше договора являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и ввод объекта в эксплуатацию не предпринимает, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде указанной выше квартиры в силу того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено и первичный объект, в котором расположена квартира, не создан.

Объемом инвестирования является двухкомнатная квартира общей приведенной площадью 67,1 кв.м., расположенная на первом этаже в ..., строительный № 0.

Согласно п. 4.1 договора ?-Б размер денежных средств, вносимых дольщиками для инвестирования своей доли строительства объекта составляет 2 816 250,0 руб., что соответствует цене 37 500,0 руб. за 1 кв. м. общей площади квартиры, общая стоимость патио 300 000,0 руб. квитанциями к приходному кассовому ордеру № 0 от 25.02.2005 и № 0 от 26.09.2005 истец внесла оплату по договору долевого участия в строительстве № 0 от 25.02.2005 в размере 2 816 250,0 руб.

26.02.2008г. между ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и истцом, составлен АКТ приёма- передачи квартиры в жилом доме по адресу: .... квартира условный № 0), согласно которому Заказчик передал, а Дольщик принял двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью 67,1 кв. м., расположенной на первом этаже в ..., условный № 0 в соответствии с техническим паспортом объекта незавершённого строительства, выданным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Пушкинского района Санкт-Петербург 18 января 2007 г.

руководствуясь ст. ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 00.00.0000г. рождения, место рождения: ..., пол женский, гражданкой Российской Федерации, паспорт № 0, выдан ТП № 0 Отдела УФМС России ... 00.00.0000г., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью 67,1 кв. м., и прилегающей к ней патио площадью 129 кв. м., расположенной на первом этаже в доме № 0, условный № 0 по адресу: ..., кадастровый № 0 (ранее присвоенный № 0).

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: