Решение № 2-414/2024 2-414/2024~М-309/2024 М-309/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-414/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Чегдомын 05 июня 2024 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Лубяковой М.М.

при секретаре Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, прекращении обязательств сторон, аннулировании записи о государственной регистрации права,

третье лицо – Министерство строительства Хабаровского края,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Верхнебуреинский районный суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. 23.12.2023 гола она заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащей истцу на праве собственности. ФИО3 и ФИО4 при заключении договора купли-продажи действовали как владельцы Государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом капитального строительства <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Договором определена стоимость продаваемой квартиры в размере 3 <данные изъяты> руб., которую ФИО3 обязался зачислить на банковский счет истца за счет средств бюджета Хабаровского края в виде социальной выплаты, предоставленной Государственным жилищным сертификатом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом капитального строительства <адрес>. Согласно пункта 2.3.2 договора ФИО3 обязался обратиться в Министерство строительства Хабаровского края с заявлением о перечислении выплаты в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности по договору квартиры. Государственная регистрация перехода права с ФИО2 на долевую собственность к ФИО3 и ФИО4 была произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 26.12.2023. ФИО3 обратился в Министерство строительства Хабаровского края с заявлением о перечислении выплаты, однако ему был дан отказ в осуществлении социальной выплаты № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились в МФЦ Мои Документы <адрес> с заявлением о расторжении договора купли-продажи, однако получили отказ, с рекомендацией обратиться в суд.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 23.12.2023, заключенный между ФИО2 и ФИО3 и ФИО4, прекратить обязательства сторон с момента заключения договора с 23.12.2023, аннулировать записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в указанной квартире за ФИО3, за ФИО4 с момента регистрации.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 не прибыли, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица – Министерства строительства Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

23.12.2023 года между ФИО2 и ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому последние приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в <данные изъяты>. Сумму в размере <данные изъяты> рубля, ФИО3 оплачивает в виде социальной выплаты за счет средств бюджета Хабаровского края на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Хабаровского РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий, направленных на оказание финансовой поддержки гражданам РФ, вынужденно покидающим <адрес> и правобережную часть <адрес>» предоставленную ФИО3 в соответствии с Государственным жилищным сертификатом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом капитального строительства <адрес>, в размере <данные изъяты> рубля, путем перечисления на банковский счет продавца (п.п. 2.2.1-2.2.3). ФИО3 обязался обратиться в Министерство строительства Хабаровского края с заявлением о перечислении выплаты в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности по договору квартиры. (п.п. 2.3.2). Государственная регистрация перехода права с ФИО2 на долевую собственность к ФИО3 и ФИО4 была произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 26.12.2023.

Согласно ответу Министерства строительства Хабаровского края от 07.02.2024 №.3-13-1049 ФИО3 отказано в предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения отказано (л.д. 13).

Из решения от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента капитального строительства <адрес> следует, что Департаментом принято решение об отмене ранее принятого решения о предоставлении ФИО3 государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статья 549 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО3 и ФИО4 23.12.2024 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты> рубля. Сумму в размере <данные изъяты> рубля, ФИО3 оплачивает в виде социальной выплаты за счет средств бюджета Хабаровского края на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Хабаровского РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий, направленных на оказание финансовой поддержки гражданам РФ, вынужденно покидающим <адрес> и правобережную часть <адрес>» предоставленную ФИО3 в соответствии с Государственным жилищным сертификатом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом капитального строительства <адрес>, в размере <данные изъяты> рубля, путем перечисления на банковский счет продавца (п.п. 2.2.1-2.2.3). Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества были достигнуты все существенные условия.

Оплату приобретенной квартиры ответчик не произвел, Министерством строительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения отказано Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО3 в одностороннем порядке отказался от исполнения существенного условия договора купли-продажи квартиры заключенного 23.12.2023 в части оплаты стоимости жилого помещения, что является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение. В связи с чем, требования истца ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Требования истца ФИО2 о прекращении обязательств сторон с момента его заключения, заявлено ошибочно и не подлежит удовлетворению, поскольку в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

Поскольку переход права собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: расположенной по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, данная запись подлежит аннулированию.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, 321 ГК РФ, ч. 2 ст. 333.18 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., в равных долях, - по 150 (300 руб.:2) руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу расположенной по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>.

Аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – квартира, расположенную по адресу: расположенной по адресу: <адрес>. от ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>), ФИО1 <данные изъяты>) в пользу ФИО2 <данные изъяты>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.

Резолютивная часть решения оглашена 05.06.2024.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2024

Судья М.М. Лубякова