Решение № 2-11097/2017 2-11097/2017~М-9426/2017 М-9426/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-11097/2017

КОПИЯ

Дело № 2-11097/2017


Решение

именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТатКамСтрой» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТатКамСтрой» (далее-ответчик) в порядке защиты прав потребителей о признании права собственности на парковочные места №№23, 26, 27, 35 по 10 кв.м каждая, в подземной части жилого дома №..., в обоснование указав, что ответчик уклоняется от их передачи, в силу чего он лишен права на регистрацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание 24 ноября 2017 года не явился, извещен. На первом судебном заседании 14 ноября 2017 года исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «ТатКамСтрой», в судебное заседание не явился, представил письменное возражение, указав, что по договору долевого строительства №166 от 30 марта 2014 года предметом строительства являлись общие машино-место в долевом виде, а не индивидуальные парковочные места.

Представители третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в судебное заседание не явились, извещены, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Билант», общества с ограниченной ответственностью «Стройснабсервис» на судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьёй 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно статье 385 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

На основании статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Из искового заявления следует, что 30 марта 2014 года между ООО «ТатКамСтрой» (застройщик) и ООО «Билант» (дольщиком) заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику парковочные места №№ 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 и 35 в 16-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенным магазином и подземной стоянкой по адресу: ....

Указанный договор долевого участия зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее по тексту – ЕГРП) 25 апреля 2014 года.

25 апреля 2014 года между ООО «Билант» и ООО «Стройснабсервис» в лице его директора ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент уступает, а истец (цессионарий) принимает права требования от застройщика ООО «ТатКамСтрой» передачи парковочных мест № 23, 26, 27 и 35 в 16-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенным магазином и подземной стоянкой по адресу: ....

15 мая 2014 года договор уступки права требования в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРП.

25 февраля 2015 между ООО «Стройснабсервис» в лице его директора ФИО1 и физическим лицом ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент уступает, а истец (цессионарий) принимает права требования от застройщика ООО «ТатКамСтрой» передачи парковочных мест № 23, 26, 27 и 35 в 16-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенным магазином и подземной стоянкой по адресу: ... (л.д. 5-6).

Данный договор уступки права требования в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРП 29 июня 2016 года (л.д. 7).

В вышеуказанных договорах проектная площадь каждого парковочного места определена в 10 кв. м.

01 июня 2016 года ФИО1 уплатил ООО «Стройснабсервис» 2 220 000 рублей за парковочные места № 23, 26, 27, 35 по приходному кассовому ордеру № 4 (л.д. 8).

В соответствии с проектной декларацией строительства многоквартирного 16-ти этажного жилого дома со встроенными-пристроенными торговыми помещениями, подземной автостоянкой, расположенными: ..., утвержденной 07 декабря 2011 года, опубликованной на сайте в сети Интернет: www.TKS.ru в свободном доступе, функциональное назначение подземной автостоянки как нежилого помещения, не входящего в состав общего имущества общей проектной площадью 1290 кв. м обозначено как машино-места, а не боксы, гаражи и пр., имеющие какие-либо конструкции.

В соответствии с пунктом 5.35 Строительных норм и правил (СНиП) Российской Федерации «Стоянки автомобилей», разработанных государственным предприятием «Центр методологии, нормирования и стандартизации в строительстве» Госстроя России с участием ЦНИИСК им. Кучеренко (ГНЦ «Строительство»), ВНИИПО МВД России и Гипроавтотранса, принятыми и введенными в действие с 01 июля 2000 года постановлением Госстроя России от 19 ноября 1999 года № 64 в подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы.

Обращаясь с заявленными требованиями, ФИО1 указывает на невозможность зарегистрировать право собственности на парковочные места как на объект недвижимости.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Республике Татарстан от 15 сентября 2017 года, в редакции ранее действующего Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» машино-места не признавались объектами недвижимого имущества, соответственно, и не подлежали постановке на государственный кадастровый учет. Застройщик, в свою очередь, выдавал акты приема-передачи объектов долевого строительства на парковочные места с указанием конкретной доли на нежилое помещение, в котором находилось парковочное место.

Согласно сведениям ЕГРН «подземная стоянка», расположенная в жилом доме со встроенно-пристроенным магазином и подземной автостоянкой, находящящаяся по адресу: ..., поставлена на государственный кадастровый учет как нежилое помещение № 1020 площадью 1171,2 кв. м с кадастровым номером ....

Таким образом, ФИО1 вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение с приложением необходимых документов, а не на парковочное место отдельно, как на самостоятельный объект, каковым доля в общем имуществе не является.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТатКамСтрой» о признании права собственности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Судья Фарзутдинов И.М.