Решение № 2-550/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-550/2018

Дело № 2-550/18


РЕШЕНИЕ мотивированное

Именем Российской Федерации

гор. Махачкала 12 февраля 2018 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

Председательствующего – Дадаевой П.А.

при секретаре – Хадижалаевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Управлению Росреестра по РД, ФИО1 ФИО12, ФИО3 ФИО13 о восстановлении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РД, ФИО1, ФИО3 о восстановлении сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска ФИО2 указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с пл. 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> Участок относится к категории земель населенных пунктов и выделен для строительства индивидуального жилья. Границы участка сформированы задолго до его приобретения, участок по данным Филиала ФГБУ «ФКПБ» поставлен на кадастровый учет 13.01.2006 г. Вместе с тем, пользоваться участком он не может, так как на него стал претендовать сосед по участку ФИО1, заявляя о том, что участок принадлежит ему. По его обращению дознавателем ОД Отдела Полиции по Ленинскому р-ну УМВД РФ по г. Махачкала. была проведена проверка и установлено, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № незаконно перенесен на проезжую часть. Для выяснения обстоятельств осуществления учета изменений границ его земельного участка в отсутствие его заявления он обратился в Филиал ФГБУ «Земельная кадастровая палата РД», где выдали кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером №, указав, что изменения места расположения его земельного участка осуществлены в связи с уточнением места расположения земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и одновременно исправляются границы участка №. При этом, учет изменений границ его земельного участка осуществлен только на основании заявления ФИО1, без подачи заявления собственников смежных изменяемых земельных участков. В результате незаконных действий со стороны ФГБУ «Земельная кадастровая палата РД» его земельный участок расположился на проезжей части. Просит суд признать недействительным акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, признать недействительным государственный кадастровый учет изменений описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> обязать Управление Росреестра кадастра и картографии РД, восстановить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца адвокат Магомедрасулова Н. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Управления Росреестра по РД ФИО2, действующий по доверенности, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>

Из заключения кадастрового инженера от 14.07.2017 г. следует, что при установлении межевых точек, земельный участок ФИО2 расположился на проезжей части (дороге, улице), что в свою очередь препятствует собственнику в дальнейших действиях по освоению участка. При этом, важно отметить, что при первичном межевании, что подтверждается материалами дела, которые имеются у собственника земельного участка, границы з/у не нарушали границ проезжей части, участок располагался вдоль улицы, на 45 метров северо-восточней того места, где он расположился на сегодняшний день, не нарушал границ смежных землепользователей и мог беспрепятственно осваиваться по целевому назначению.

Из нотариально удостоверенного заявления кадастрового инженера ФИО3 на имя руководителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № незаконно наложен на земельный участок №

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч.З ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО2 с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка или исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, не обращался, никаких документов, в том числе межевого плана в органы кадастрового учета не представлял.

К заявлению ФИО1. приложено межевое дело, составленное кадастровым инженером ФИО3

Из межевого дела следует, что границы изменения земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Однако имеющийся в межевом деле Акт согласования местоположения границы земельного участка с собственником смежного земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего мне на праве собственности, мною не подписан, учет изменений границ спорного земельного участка со мной никто не согласовывал, подпись в Акте от моего имени подделана.

Согласно п. 3.1 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей..

На основании п.1 ст. 39 вышеназванного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст.39 согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности ….

Согласно п. 11. ст. 39 ФЗ при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).

Истец ФИО2 о проведении согласования местоположения границ земельного участка не был извещен.

В самом акте согласования отсутствуют реквизиты документа удостоверяющего личность, но несмотря на отсутствие реквизитов документа удостоверяющего мою личность Кадастровая палата осуществила учет изменений земельного участка.

Кроме того, в кадастровом деле на спорный земельный участок отсутствуют документы, на основании которых были уточнены координаты земельного участка. Также отсутствует схема утверждения границ земельного участка на кадастровом плане Территории г. Махачкала, в связи с чем, не понятно на каком основании Управлением по Земельным ресурсам и Землеустройству г. Махачкалы границы спорного земельного участка установлены именно на данных угловых и поворотных точках.

При изложенных обстоятельствах, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО15 удовлетворить.

Признать недействительным Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительным государственный кадастровый учет изменений описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>.

Восстановить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на прежнее местоположение на Дежурной Кадастровой карте Махачкалинского кадастрового района согласно первичным угловым и поворотным точкам на местности, указанных в межевом плане от 13 января 2006 года.

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дадаева П.А.