Решение № 2-27/2019 2-27/2019(2-957/2018;)~М-932/2018 2-957/2018 М-932/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-27/2019

<данные изъяты>

УИД: 66RS0052-01-2018-001162-96

Гр. дело № 2-27/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 15 января 2019 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Нестерова В.А.,

при секретаре Мельниковой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская», ФИО2 <данные изъяты> о разделе финансовых лицевых счетов и определении доли в расходах по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ФИО5, ООО УК «Сухоложская», просят определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилья и взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: <данные изъяты>, между собственниками:

оплату за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление производить в долях, эквивалентных долям в праве собственности, по <данные изъяты> доли ФИО1, ФИО3, ФИО4 и <данные изъяты> доли ФИО5;

оплату за вывоз твердых бытовых отходов, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение (канализацию) производить, исходя из ежемесячных показаний приборов учета по фактическому потреблению, и начислять на имя фактического пользователя – ФИО1

Обязать ООО УК «Сухоложская»:

разделить лицевой счет <данные изъяты> для оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с оформлением двух отдельных финансовых лицевых счетов: один счет на имя ФИО1, ФИО3, ФИО4 и один счет на имя ФИО5;

заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4 отдельное соглашение на предоставление и оплату коммунальных услуг и услуг по облуживанию жилья в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

ежемесячно выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживание жилья, взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: <данные изъяты> в отношении ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 согласно установленному порядку участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания жилья и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование иска указано, что истцам ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ответчику ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>.

В указанной квартире зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО5, но фактически проживает только истец ФИО1 Истцы ФИО3, ФИО4, а также ответчик ФИО5 в указанной квартире не проживают и коммунальными услугами, в том числе электроэнергией, газо и водоснабжением, водоотведением, вывозом твердых бытовых отходов, не пользуются. Ответчик ФИО5 свою обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном доме не исполняет. Соглашение о порядке и размере участия собственников квартиры в расходах на оплату коммунальных услуг не достигнуто.

Истцы, ссылаясь на положения ст. 210, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 и ч 1 ст. 158, ч. 1 и ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), полагают, что суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между собственниками не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нём доводам, пояснила, что она зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <данные изъяты>. Ответчик ФИО5 зарегистрирован в указанной квартире, но фактически, как и истцы ФИО3 и ФИО4, на протяжении 8 лет в ней не проживает. В квартире установлены приборы учета коммунальных услуг, но ответчик от оплаты содержания жилья и коммунальных услуг уклоняется. Во внесудебном порядке соглашения об определении размеров внесения платы за коммунальные услуги достигнуть с ответчиком не удалось, т.к. ответчик не идет на контакт, совместное с ним обращение в ООО УК "Сухоложская" с заявлением о разделе лицевых счетов невозможно.

Истцы ФИО3, ФИО4, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном заявлении указали, что с исковыми требованиями согласны (л.д. 78).

Ответчик ФИО5, будучи надлежаще извещенным по последнему известному месту жительства – по адресу его регистрации <данные изъяты>, о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и отзыва на иск не представил. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Данных об ином месте жительства ФИО5 материалы дела не содержат.

Представитель ответчика ООО УК «Сухоложская», будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, в представленном суду отзыве указал, что каких-либо возражений против раздела лицевых счетов не имеет, поддерживает исковые требования. Подтвердил, что управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, осуществляет ООО УК "Сухоложская". Полагает, что участники общей долевой собственности вправе определить порядок покрытия расходов по содержанию имущества путем заключения соглашения, при отсутствии такого соглашения каждый из собственников участвует во всех расходах по содержанию имущества, пропорционально его доле. С <данные изъяты> года собственникам жилых помещений ООО УК "Сухоложская" на основании заключенного с Региональным Фондом капитального ремонта МКД агентского договора ежемесячно представляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора. Требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате услуг за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, услуг по отоплению в долях, эквивалентным долям в праве собственности (по 1<данные изъяты> доли ФИО1, ФИО3, ФИО4 и <данные изъяты> доли ФИО5) от общего размера ежемесячной платы являются законными и обоснованными. Оплата коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение производится в данном жилом помещении согласно показаниям индивидуальных приборов учёта, установленным в квартире (л.д. 61-63, 76).

Представитель третьего лица Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которому каких-либо обращений о порядке начисления взносов на капитальный ремонт, соглашений о распределении расходов, разделе лицевых счетов по спорному жилому помещению не поступало. Обязанность по уплате собственниками помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт установлена с <данные изъяты> в соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ. Разделение Фондом лицевого счёта жилого помещения и выдача отдельных платежных документов его собственникам возможны на основании соглашения собственников либо по судебному решению, после вынесения которого платежному агенту – ООО УК "Сухоложская" будет дано поручение об организации начисления взносов на капитальный ремонт, исходя из принадлежащей собственникам долей в праве собственности, с предоставлением отдельных платежных документов. (л.д. 31-33).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом согласия истца, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4, ответчиков, третьего лица.

Заслушав истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону ФИО1, ФИО3, ФИО4 (л.д. 15, 19, 20) принадлежит по <данные изъяты> доли, а ответчику ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> (л.д. 48) принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>

Из справки № <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО УК "Сухоложская" следует, что с <данные изъяты> в квартире по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы по месту жительства два человека – истец ФИО1 и ответчик ФИО5 (л.д. 24). Указанная квартира имеет единый лицевой счет в ООО УК «Сухоложская» № <данные изъяты> для оплаты коммунальных услуг.

Также сторонами не оспаривается и в силу ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признаётся судом доказанным, что многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты> находится в управлении ООО УК "Сухоложская".

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из положения ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами; 3) взнос на капитальный ремонт (пункты 1, 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 ст. 154, ч.1 ст.169 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов о том, что бремя несения расходов на содержание жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме несет собственник ФИО1, ответчик ФИО5 от исполнения обязанностей по оплате содержания жилья, коммунальных услуг уклоняется. Устранение ФИО5 от исполнения обязанностей собственника по несению расходов на содержание общей собственности безусловно нарушает права и законные интересы истца.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Анализируя положения указанной статьи, соглашением собственников также может быть определен порядок и размер участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг.

Суду не представлено сведений о наличии достигнутого между собственниками жилого помещения соглашения, определяющего порядок распределения обязанностей по содержанию жилья, оплате связанных с этим расходов, порядка внесения оплаты за пользование коммунальными услугами.

Проанализировав положения ст. ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что каждый из собственников жилого помещения при недостижении соглашения с другими сособственниками о порядке несения расходов по содержанию жилья, вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг в зависимости от доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выдачи соответствующего отдельного платежного документа.

Определяя размер участия каждого из собственников жилого помещения в несении расходов на содержание жилья, находящегося в общей долевой собственности, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч.1 ст.39, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Аналогичным образом распределяются обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что оплату за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление следует возложить на сособственников в долях, эквивалентным долям в праве собственности от общего размера ежемесячной платы: по <данные изъяты> доли, принадлежащих ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> доли, принадлежащей ФИО2 <данные изъяты>. Обязанности по оплате за вывоз твердых бытовых отходов, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение (канализацию) производить лицу, фактически пользующемуся коммунальными услугами ФИО1 <данные изъяты>. Соответственно подлежат разделу начисления за содержания жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт с выдачей раздельных платежных документов ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В связи с вышеуказанным иск подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию уплаченная истцами государственная пошлина в сумме 300 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская», ФИО2 <данные изъяты> о разделе финансовых лицевых счетов и определении доли в расходах по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <данные изъяты>

- оплату за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление производить в долях, эквивалентным долям в праве собственности от общего размера ежемесячной платы: по 1/8 доли, принадлежащих ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> доли, принадлежащей ФИО2 <данные изъяты>;

- оплату за вывоз твердых бытовых отходов, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение (канализацию) производить ФИО1 <данные изъяты>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» заключить отдельно с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> и отдельно с ФИО2 <данные изъяты> соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ответчика ФИО2 <данные изъяты> сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу ФИО1 <данные изъяты>, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу ФИО2 <данные изъяты>, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу ФИО4 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном печатном виде с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 21 января 2019 года (19 и 20 января 2019 года – выходные дни).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области В.А. Нестеров