Решение № 2-904/2018 2-904/2018~М-907/2018 М-907/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-904/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием

истца ФИО3,

представителя ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-904/2018 по иску ФИО3 к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по вышеизложенному основанию, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Она несет бремя содержания и принимает меры к сохранности данного жилого дома и земельного участка: своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поддерживает дом в надлежащем, исправном для эксплуатации состоянии, для ведения хозяйства использует участок, на котором расположен данный дом. Согласно Уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГг., в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке и объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ. №, в домовладении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает. В связи с чем, просила признать за ней, ФИО3, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО6 свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила о том, что она в ДД.ММ.ГГГГ года пришла жить к мужу в дом, расположенный по адресу: <адрес>. Рядом, в <адрес>, проживали родители мужа, которые приобрели этот дом для своего сына, её мужа, но никаких документов об этом не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ она была в этом доме зарегистрирована, в связи с тем, что от работы ей была предоставлена комната, то она зарегистрировалась по другому адресу. Однако, она продолжала проживать в этом доме, и сейчас в нем живет, оплачивает все коммунальные услуги, следит за техническим состоянием дома, обрабатывает земельный участок. Её муж умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Таким образом, она более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом. На технический учет данный дом был поставлен в ДД.ММ.ГГГГ году, когда она заказала технический паспорт на дом для предоставления в суд. Никакой информации о доме в БТИ нет. В связи с чем, просила признать за ней, ФИО3, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований истца ФИО3

В судебном заседании представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5 не возражала против исковых требований истца ФИО3 о признании за ней права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ, п. 3 которой определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из анализа указанных норм закона, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из показаний свидетеля ФИО1 в судебном заседании, она приходится истцу ФИО3 родной сестрой. Их семья проживала в <адрес>. Сестра ФИО3, выйдя замуж, ушла жить к мужу в <адрес>, а в <адрес> проживали родители мужа ФИО3, которая с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в <адрес>, оплачивает все коммунальные услуги, ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок.

В соответствии с показаниями свидетеля ФИО2 в судебном заседании, она и истец ФИО3 были замужем за родными братьями, ФИО. Она вышла замуж в ДД.ММ.ГГГГ году и пришла жить к своему мужу и его родителям в <адрес>. В это время ФИО3 уже проживала рядом, в <адрес> со своим мужем. ФИО3 в указанном доме проживает постоянно, оплачивает все коммунальные услуги, следит за техническим состояние дома, обрабатывает земельный участок.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что жилой дом №, расположенный по <адрес>, не находится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области, согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Товарковское Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, расположенный по <адрес>, не является муниципальной собственностью МО Богородицкий район Тульской области.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Товарковское, по адресу: <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилого помещения -<данные изъяты> кв.м, жилую площадь- <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, владельцем объекта по указанному адресу никто не указан, право собственности не зарегистрировано.

Судом также установлено, что истец ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги по указанному адресу.

Истец ФИО3 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, как следует из паспорта ФИО3, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> отделением <данные изъяты><данные изъяты> РОВД <данные изъяты> области.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № в Едином государственном реестре отсутствует кадастровая выписка о земельном участке и кадастровый паспорт объекта по адресу: <адрес>

По выписке из лицевого счета ООО «Газпром межрегионгаз Тула» по адресу: <адрес>, он открыт на абонента ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен ОАО «Тулаоблгаз» с ФИО3 о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>.

По лицевой карте потребителя электроэнергии за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес> абонентом указана ФИО3

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Богородицкого отделения ГУ ТО «Областное БТИ», сведений из учетно-технической документации, сформированной до ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества -жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, нет. По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ год по вышеуказанному адресу из материала инвентарного дела, жилой дом, год постройки-<данные изъяты>, материалы стен -шлакозаливные, обложенные шлакоблоковым кирпичом, общая площадь-<данные изъяты> кв.м, жилая площадь-<данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО3 оплачивает услуги связи по адресу: <адрес>, согласно представленному счету за услуги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из квитанций за июль 2018 года, ФИО3 производит оплату за газ, и техническое обслуживание ВДГО по адресу: <адрес>.

С учетом изложенных обстоятельств, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями относимости, допустимости и достоверности, согласно ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время постоянно проживает, а также была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок под домом, оплачивает коммунальные услуги за электрическую энергию, газ, услуги связи, то есть, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2018 года