Решение № 2-2326/2018 2-2326/2018~М-1963/2018 М-1963/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2326/2018

К делу № 2-2326/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 25 сентября 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

представителя Управления Росреестра ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 445 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, <адрес> что подтверждается Постановлением главы администрации ст.Динской Динского района Краснодарского края от 04.08.1994 года №1108.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН № на основании данных натурного обмера подготовлена схема расположения земельного участка.

На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в ЕГРН, образуется пересечение с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>

Содержащиеся в ЕГРН координаты указанного земельного участка с КН № не соответствуют фактическим границам и смещены, земельного участка не соответствует фактическим границам (т.е. ограждению).

Также на графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>

Содержащиеся в ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809032:11, также не соответствуют фактическим границам и смещены, земельного участка не соответствует фактическим границам (т.е. ограждению).

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: ст. Динская, <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их уточнении.

Уточнить границы путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с КН № расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, <адрес> на данный момент не представляется возможным, так как наложение границ земельных участков не допускается в соответствии с Законом о регистрации и повлечет приостановление государственного кадастрового учета о земельного участка истца.

Досудебный порядок ФИО1 не нарушен, так как он обращался к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами №, с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения их координат, но на данный момент никаких действий или исправлений собственниками не предпринято.

Истцу, как собственнику своего земельного участка необходимо обратиться в суд, для того, что бы он мог реализовать право в уточнении площади и границ земельного участка.

С учетом принятых в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточненных требований, ссылаясь на Федеральные законы от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ГК РФ и ЗК РФ, просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, <адрес>. Исправить реестровую ошибку в отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от 18.09.2018г., выполненном кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата 23-10-215, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 18.09.2018г., выполненном кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата 23-10-215, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556. Решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненные исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Дали аналогичные пояснения о том, что имеет место, как реестровая ошибка в местоположении участков ответчиков, так и отсутствие документов, позволяющих определить местоположение принадлежащего истцу земельного участка. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможным. Просили исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков ФИО3 и ФИО7 и установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка по вновь изготовленному межевому плану от 18.09.2018г.

Ответчик ФИО3 признал иск ФИО1, не возражал ни против исправления реестровой ошибки, ни против установления границ земельного участка истца, пояснив, что межевых споров между ними не имеется.

Третье лицо ФИО4 возражений по заявленным истцом требованиям не высказал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, ФИО5, при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет, о чем указал в представленном суду заявлении (л.д. 42).

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца и его представителя, ответчика и третьих лиц, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 445 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, <адрес> (постановление от 04.08.1994г. – л.д. 15). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1014 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> (выписка из ЕГРН – л.д.59-63).

ФИО7 – собственник земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 678 кв.м, кадастровый номер с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> (выписка из ЕГРН – л.д. 49-53).

Земельные участки ответчиков ФИО3 и ФИО7 поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с КН № с границами смежных земельных участков с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН и не соответствуют местоположению границ на местности.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь уточняемого землепользования составляет 466 кв.м, в ГКН содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка с КН № - 445 кв.м., о виде разрешенного использования участка – для ведения личного хозяйства. Расхождение уточняемой площади составляет 21 кв.м., является допустимым.

ФИО4, ФИО8, ФИО9 - собственники земельных участков, смежных с участками, принадлежащих истцу и ответчикам (Выписки из ЕГРН - л.д. 46-48, 54-57, 64-68).

В материалы дела представлен общий межевой план на земельные участки ФИО1, ФИО3 и ФИО7, изготовленный 18.09.2018г. кадастровым инженером ФИО6

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют внесенным о них в ЕГРН сведениям. При выявленном пересечении границ указанных земельных участков с границами участка истца, можно сделать вывод, что земельный участок ответчиков ФИО3 и ФИО7 поставлены на кадастровый учет с неверным определением границ.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков сторон не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевого плана кадастровым инженером при определении границ земельных участков сторон использованы данные натурного обмера, границы со смежными землепользователями согласованы.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков ФИО3 и ФИО7, при этом спора о площадях и местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков не имеется.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и прохождении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка ФИО1 в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану от 12.07.2018г., при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах и площади данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, <адрес>, путем внесения изменений в сведения о местоположении его границ, координат и площади в соответствии с межевым планом от 18.09.2018г., выполненном кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата 23-10-215, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 685 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, <адрес>, путем внесения изменений в сведения о местоположении его границ, координат и площади в соответствии с межевым планом от 18.09.2018г., выполненном кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата 23-10-215, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556.

Установить местоположение границ земельного участка категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 466 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, <адрес> в соответствии с межевым планом от 18.09.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата 23-10-215, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площадей указанных земельных участков согласно межевым планам, подготовленным кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева