Решение № 2-23/2018 2-23/2018 ~ М-2/2018 М-2/2018 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-23/2018

Дело № 2- 23/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 16 февраля 2018 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе судьи Абрамовой Ю.В.

при секретаре Семеновой Е.С.

с участием истцов ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 1999 году семье А-вых, состоящей из трех человек, была предоставлена квартира по договору социального найма по адресу: <адрес>. В настоящее время в связи с изменением нумераций домов (квартир), улиц, адрес жилого помещение изменен на <адрес>

На основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указанная квартира ОАО «Ельцовский маслозавод» была передана в собственность ФИО1 с учетом количества членов его семьи и с их согласия. В приложении к договору о передаче жилья в собственность – таблице «Состав семьи» указаны: глава ФИО1, жена – ФИО3, сын ФИО2.

Допущенные при оформлении договора ошибки, такие как: не все члены семьи указаны в качестве покупателей, не определены доли собственников жилья, неточный адрес дома, препятствуют осуществлению и реализации имущественных прав истцов на долю в квартире в порядке приватизации, а также прав, связанных со вступлением в права наследования по закону и регистрации права долевой собственности в Целинном межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Алтайскому краю.

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилья в собственность невозможно, поскольку один из собственников жилого помещения – ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются его супруга ФИО3, сыновья ФИО2, ФИО4. Однако наследство приняла только ФИО3. ФИО2 от принятия наследства отказался, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Супруги и детей не имел.

ОАО «Ельцовский маслозавод» ликвидировано, правопреемников не имеет.

Просят признать за ФИО3, ФИО2 и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации, определив за каждым по 1/3 доли в праве собственности.

Выделить долю умершего ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, равную 1/3, включив её в наследственную массу и признать за ФИО3 право общей долевой собственности на спорную квартиру в размере 1/3 доли в порядке наследования после смерти ФИО1.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежаще. Об отложении судебного разбирательства не просили, о причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора о передаче жилья в собственность следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была безвозмездно передана <данные изъяты> в собственность ФИО1, с учетом состава его семьи 3 человека. В таблице №, приложенной к договору, указан состав семьи приобретателя жилого помещения: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, - глава, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, – жена, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ – сын.

Согласно справке администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, в спорной квартире на дату ее приватизации – ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО4 в договор приватизации квартиры не включен, согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). При жизни ФИО4 невключение его в договор приватизации не оспаривал.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизацией жилья является бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном муниципальном жилищном фонде. Статьей 7 названного Закона регламентирована передача жилых помещений в собственность граждан, оформляемая договором передачи, заключенным органами власти или органами самоуправления поселений, предприятием, учреждением в гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. №).

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, в связи с чем, суд признает необходимым определить доли ФИО3, ФИО2, а также долю умершего ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру, равными 1/3.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, предоставленной нотариусом Ельцовского нотариального округа Алтайского края, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу обратилась ФИО3, ФИО2 от доли в наследстве отказался (л.д. №).

Поскольку ФИО3 подала нотариусу заявление о принятии наследства к имуществу ФИО1, в соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ она приняла все причитающееся ей наследство. В связи с изложенным доля умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру, равная 1/3, переходит в порядке наследования его жене ФИО3

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Вместе с тем, документов, подтверждающих право собственности продавца спорной квартиры <данные изъяты> суду не представлено, спорная квартира в ЕГРН не зарегистрирована, что подтверждается данными управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Данное обстоятельство также препятствует истцам в регистрации права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Администрация Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, на территории которого находится спорное жилое помещение, против удовлетворения иска не возражает.

Статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отсутствие регистрации права собственности на спорную квартиру её прежними правообладателями не должно нарушать право граждан на участие в приватизации жилищного фонда, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости обеспечить защиту нарушенного права истцов путем удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 1,166-168, 218, 244, 1141, 1142, 1153 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, определив за ним 1/3 долю в праве.

Выделить долю умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации, равную 1/3.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> определив за ней 1/3 долю в праве в порядке приватизации, 1/3 доли в праве в порядке наследования после смерти ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.В.Абрамова