Решение № 2-5191/2017 2-5191/2017~М-4626/2017 М-4626/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-5191/2017

Дело № 2-5191/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №; установлении местоположения границ земельного участка площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № без заявления правообладателей данных земельных участков.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: <адрес>. Данный гараж находится на земельном участке площадью 23 кв.м., в оформлении прав на который истцу было отказано в связи с наложением границ этого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами №, №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился в ООО «Меридиан». Согласно заключению кадастрового инженера одна из границ земельного участка, на котором расположен гараж истца, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, прошедших государственный кадастровый учет, выявлена реестровая ошибка. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 на судебном заседании исковые требования признал, представил заявление о признании исковых требований (л.д.97).

Ответчик ФИО2 на судебном заседании исковые требования признала, представила заявление о признании исковых требований (л.д.98).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ не содержит обосновывающий вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, № и не содержит необходимых данных для корректировки границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д.94).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На судебном заседании установлено следующее.

На основании Решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) истцу на праве собственности принадлежит гараж площадью 23,4 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данный гараж с кадастровым номером № находится на образуемом земельном участке площадью 23 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального гаража (л.д.13)

ФИО1, имея намерение выкупить земельный участок в собственность, обратился в ООО «Меридиан» с целью установления границ земельного участка. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д.9-27).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № в границах линий с точки н1по н2, с н7 по н1, площадь наложения составила 2 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № в границах линий с точки н2 по н3, с н3 по н4, площадь наложения составила 9 кв.м., прошедших государственный кадастровый учет. Выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д.16).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-90).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-93).

ФИО1 обратился в МУ «ПИЗО ЗМР» для утверждения схемы расположения земельного участка, но ответом от ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в формировании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, № (л.д.19).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2003 году в ООО «Земля» (л.д. 57-87), земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2013 году в ООО «Галактика» (л.д.30-56).

Суду представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в котором кадастровый инженер указывает, что выявлено пересечение образуемого земельного участка :ЗУ1 на земельный участок с кадастровым номером № в границах линий с точки н1по н2, с н7 по н1, площадь наложения составила 2 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № в границах линий с точки н2 по н3, с н3 по н4, площадь наложения составила 9 кв.м., прошедших государственный кадастровый учет. Смежные землепользователи ФИО2 и ФИО3 извещены в соответствии с ч. 8 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) выразили возражение в письменной форме в связи с пересечением границ, на собрание явились, однако не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границы (л.д. 16).

Из представленных доказательств и пояснения истца и ответчиков судом установлено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении них в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки. Пользователи земельных участков не имеют споров по их границам. Суду представлен акт согласования местоположения границ земельного участка истца с подписями смежных землепользователей ФИО2 и ФИО3 (л.д.96).

Устранение нарушения прав истца возможно путем установления границ образуемого земельного участка и одновременной корректировки границ смежных земельных участков. Необходимые сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельных участков, утвержденных для гаражного строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, признание иска ответчиками, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установлении границ образуемого земельного участка с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении и границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части, смежной с образуемым земельным участком.

Установить местоположение границ образуемого земельного участка площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: РТ<адрес> по координатам, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО4 с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по границам образуемого земельного участка.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 25 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 25 декабря 2017 г.

Судья: