Решение № 2-507/2020 2-507/2020~М-453/2020 М-453/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-507/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г.Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Донского городского суда Тульской области Пасечниковой Е.В., врио судьи Веневского районного суда Тульской области,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Муртузалиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником второй 1\2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО3

Он, истец ФИО1, желает выделить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности в натуре.

Отмечает, что в ходе кадастровых работ при натурном обследовании спорного жилого дома кадастровым инженером установлено, что дом состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, расположенных на отдельных земельных участках, имеет изолированные входы на территорию общего пользования, хозяйственные коммуникации подключены к каждому блоку отдельно, реконструкция дома не производилась.

Утверждает, что находящийся в его пользовании блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: комнаты-студии (2) площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (3) площадью <данные изъяты> кв.м, санузла (4) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (5) площадью <данные изъяты> кв.м, навеса (1), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в координатах контура объекта недвижимости:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При подсчете общей площади и определения этажности индивидуального жилого дома кадастровый инженер руководствовался сводом правил СП 55.13330.2011 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2011, а также Приказом Минэкономразвития России №90 от 01 марта 2016 года.

При обследовании образованного блока жилого дома, определено отличие суммы площадей образуемых объектов недвижимости, от общей площади жилого дома блокированной застройки, а именно сумма площадей по техническому паспорту <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, сумма площади блока жилого дома <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше.

Просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре

- ФИО1 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности помещения, площадью <данные изъяты> кв.м,, а именно: комнату-студию площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату <данные изъяты> кв.м, навес,

-ФИО3 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, а именно: коридор площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, кухню площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на данный жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещения, площадью <данные изъяты> кв.м,, а именно: комнаты-студии площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, навеса в характерных точках контура объекта недвижимости:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований ФИО3 ссылается, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и желает выделить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности в натуре.

Подтверждает доводы истца по первичному иску ФИО1 о том, что спорный жилой дом состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, расположенных на отдельных земельных участках, имеет изолированные входы на территорию общего пользования, хозяйственные коммуникации подключены к каждому блоку отдельно, реконструкция дома не производилась.

Утверждает, что в его пользовании находятся помещения, общей площадью площадью 52,5 кв.м, а именно коридор площадью 6,2 кв.м, жилая комната площадью 21,0 кв.м, жилая комната площадью 15,5 кв.м, кухня площадью 9,8 кв.м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Его сособственниками на праве общей долевой собственности в размере по 1\2 доле в праве являются ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30 мая 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 9 августа 2012 года, и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 30 апреля 1997 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 27 апреля 2020 года.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, площадь участка <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 17 августа 2020 года.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом.

В ходе кадастровых работ при натурном обследовании кадастровым инженером выявлено, что данный жилой дом состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, расположенных на отдельных земельных участках, имеет два изолированных входа на территорию общего пользования, хозяйственные коммуникации подведена и подключены в каждый блок отдельно.

Как следует их технического плана, подготовленного по результату выполненных ООО "Межевик" кадастровых работ помещения: комната-студия (2) площадью <данные изъяты> кв.м, коридор (3) площадью <данные изъяты> кв.м, санузел (4) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (5) площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью площадью <данные изъяты> кв.м, и навес (1), находящиеся в фактическом пользовании истца ФИО1 предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в координатах контура объекта недвижимости:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно выводам заключения кадастрового инженера, отраженных в техническом плане в отношении спорного жилого дома, помещения, находящиеся в фактическом пользовании истца ФИО1 являются зданием общей площадью <данные изъяты> кв.м и представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (Часть жилого дома) и соответствует понятию «блока жилого дома блокированной застройки (Части жилого дома)», согласно ст. 16 ЖК РФ, поскольку данный объект недвижимости - это индивидуально-определенное здание (расположенное в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (указанных на плане этажа - 1,2,3,4,5) с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями. Данный объект недвижимости расположен в границах кадастрового квартала <адрес> с номером кадастрового квартала № в пределах земельного участка, сведений о котором не содержится в ЕГРН и границы которого, соответственно, не сформированы в соответствии с законодательством РФ.

При измерении площади блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома) кадастровый инженер при подсчете общей площади и определении этажности индивидуального жилого дома руководствовался сводом правил СП 55.13330.2011 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2011, а также Приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г.

При обследовании образованного блока жилого дома, определено отличие суммы площадей образуемых объектов недвижимости, от общей площади жилого дома блокированной застройки, а именно сумма площадей по техническому паспорту <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, сумма площади блока жилого дома <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше.

Так, блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь - <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое; наименование – блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома); количество этажей – 1, в том числе 0 подземных; материал стен – смешанные; год завершения строительства – 1960, в соответствии с годом завершения строительства жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, указанного в разделе характеристик строений о сооружений технического паспорта БТИ.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Разрешая требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 о разделе спорного жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, суд приходит к следующему.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Согласно п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического плана указанного объекта недвижимости по состоянию на 8 сентября 2020 года.

ФИО1 занимает блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: комнаты-студии площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, навеса.

ФИО3 занимает блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического плана указанного объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в собственности ФИО1 и ФИО3 помещения изолированы друг от друга, каждая часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения № по <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

При таких данных, учитывая, что данный раздел не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 о разделе спорного жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, при разделе жилого дома в натуре подлежит прекращению.

Вместе с тем, встречные исковые требования ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки не подлежат удовлетворению, поскольку, из представленного им технического паспорта следует, что жилые помещения, находящиеся в его фактическом пользовании были перепланированы, однако, доказательств о соответствии выполненных строительных работ строительным и градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности суду не предоставлены. Площадь помещений, как следует из технического паспорта, увеличилась из-за перепланировки, однако, истец по встречному иску Н.С.ВБ. просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, без учета увеличения площади. В ходе судебного разбирательства истцу по встречному иску ФИО3 были разъяснены доказательства, которые суд признал юридически значимыми для рассмотрения заявленных им исковых требований и последствия рассмотрения иска при их не предоставлении, однако, требования суда о предоставлении запрошенных доказательств им выполнены не были, в связи с чем, основания для удовлетворения встречных исковых требований у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома № по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в натуре в счет ? доли в праве общей долевой собственности данного жилого дома помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно: комнату-студию площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, навес.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно: комнату-студию площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, навес, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО3 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки отказать.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Пасечникова