Решение № 2-1927/2019 2-1927/2019~М-1807/2019 М-1807/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-1927/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Беляевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1927/2019 по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – комнату общей площадью № кв.м, номер на поэтажном плане №, этаж №, по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В п. 5 договора определено, что ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, и предыдущий собственник ФИО3 взяла на себя обязательство снять с регистрационного учета ответчика в течение 14 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако, до настоящего момента ответчик с регистрационного учета не снялся, что нарушает права его (истца) на жилое помещение, которое находится у него в собственности. Ответчик не является членом семьи его (истца), он совершенно чужой человек. В досудебном порядке он не может снять ответчика с регистрационного учета ввиду невозможности в добровольном порядке с ним договориться об этом. Он (истец) самостоятельно несет обязанности собственника в квартире – оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт квартиры, использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения.

Ссылаясь на ст. ст. 35, 69 ЖК РФ, 301, 292, 301 ЖК РФ, просил признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в иске, представил заявление, в котором указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Указал, что вещей ответчика в комнате нет, оплачивает коммунальные услуги он (истец), ключи от комнаты находятся у него (истца). ФИО3 обещала снять с учета ответчика, но не может его найти.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Тульской области.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

При этом под произвольным лишением жилища понимается его изъятие без перечисленных в законе оснований и с нарушением установленного в них порядка.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло развитие в гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником комнаты площадью № кв.м в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, договором купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной комнате на регистрационном состоит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 комнату площадью № кв.м в 3-хкомнатной квартире общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, номер на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>.

Из пункта 5 договора следует, что по вышеуказанному адресу на регистрационном учете на момент подписания настоящего договора состоит ФИО2 ФИО3 обязуется снять с регистрационного учета ФИО2 в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По общему правилу возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем. Сам факт прописки или регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Как следует из материалов рассматриваемого гражданского дела и объяснений истца, ответчик прекратил право пользованияспорной комнатой, поскольку в связи с заключением договора купли – продажи комнаты указанной квартиры перестал быть членом семьи собственника, а, следовательно, прекратил право пользования квартирой.

ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, ответчик прекратил право пользования квартирой, соглашения о праве и порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него прав и обязанностей без соблюдения порядка вселения и проживания, установленного статьями 10, 30 - 31 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований, а потому считает возможным признать ответчикапрекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО7 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

СнятьФИО2 ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения суда направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Самозванцева