Решение № 2-2266/2025 2-2266/2025~М-1461/2025 М-1461/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-2266/2025

Дело №

УИД 05RS0№-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 августа 2025 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Тикаева И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжении договора аренды и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжении договора аренды и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок, указывая, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 17 000 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000010:7200, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, между стадионом «Хазар» и автокемпингом, предоставленный под строительство многоэтажных жилых домов. В нарушение условий договора ответчиком не производятся арендные платежи, в связи с чем, за ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 916 491,28 руб., а также пеня в размере 38 647,62 руб., в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате, суммы пени, расторгнуть договор аренды земельного участка возложить обязанность на ответчика передать участков в муниципальную собственность и указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде аренды.

Представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо Управление имущественных <адрес> надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд своего представителя не направили, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО2 и третьи лица администрация городского округа «<адрес>» и Управление Росреестра по Республики Дагестан извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из положений п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в а ренду.

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между управлением имущественных и земельных отношений <адрес>» и ответчиком – ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 17000 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000010:7200, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, между стадионом «Хазар» и автокемпингом, предоставленный под строительство многоэтажных жилых домов. (далее - Договор).

Договоро заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора).

Размер ежеквартальной арендной платы составляет 902 598,50 руб. (п.6.1 Договора).

Ответчиком взятые на себя обязательства по оплате арендной платы не выполнялись, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 916491,28 руб., а также пеня в размере 38647,62 руб., что подтверждается представленными в материалы дела актами сверки расчетов по арендной плате.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, в которой в том числе сообщалось о наличии у ответчика задолженности по договору аренды и было приложено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Представленные в материалы дела акты сверки расчетов по арендной плате ответчиком не оспорены, свой расчет, опровергающий акты сверки истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем 2 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа.

В силу п. 8.2 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при невыполнении арендодателем обязанности по внесению арендной платы установленную договором.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается, кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК РФ), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора аренды ввиду существенного нарушения его условий арендатором и в этой связи заявленные исковые требования, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление управления имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжении договора аренды и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных отношений <адрес> сумму неоплаченной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 916 491 (девятьсот шестнадцать тысяч четыреста девяноста один) рубль 28 (двадцать восемь) копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных отношений <адрес> пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 647 (тридцать восемь тысяч шестьсот сорок семь) рублей 62 (шестьдесят две копейки).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 17 000 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000010:7200, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, между стадионом «Хазар» и автокемпингом.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи (возврата) земельный участок, общей площадью 17 000 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000010:7200, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, между стадионом «Хазар» и автокемпингом.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000010:7200, общей площадью 17 000 кв.м.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.<адрес>