Решение № 2-1/2021 2-1/2021(2-544/2020;)~М-495/2020 2-544/2020 М-495/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-1/2021

Дело № 2-1/2021

УИД №48RS0008-01-2020-000691-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Грищенко С.А.,

при секретаре Нестеровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело №2-1/2021 по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о признании договоров недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ИП ФИО2, ФИО3 о признании договора недействительным, указывая на то, что она является собственником земельной доли размером 6,33 га земельного участка с кадастровым №( далее по тексту КН…№) общей площадью 9,4950 га, расположенного <адрес> 03.07.2020 года она решила передать земельную долю в аренду ООО « Добрыня». 07.07.2020 года она заказала выписку из ЕГРН на земельный участок, из которой ей стало известно об ограничении прав и обременении объекта недвижимости от 21.02.2020 года на основании договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 25.11.2019 года( далее по тексту Договор) в пользу ФИО3. Согласно указанному Договору земельный участок находится в аренде у ИП ФИО2 сроком на 10 лет. После чего договором № от 10.01.2020 года ( далее по тексту Договор- 2) ФИО2 передает права и обязанности по Договору ФИО3. Однако, она Договор ни с кем не подписывала, подпись указанная в графе «арендодатель» договора аренды земельного участка № от 25.11.2019 года ей не принадлежит. Полагает, что Договор был заключен от ее имени неким иным не известным ей лицом. Считает, что подписание Договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны Договора, свидетельствует об отсутствии воли истца на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки. Просит признать договор аренды № от 25.11.2019 года земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым № общей площадью 9, 4950 га, расположенного РФ ..., заключенный между ФИО1, ФИО4 и ИП ФИО2 недействительным и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации от 05.12.2019 года. Признать договор № от 10.01.2020 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым № общей площадью 9, 4950 га, расположенного РФ <адрес>, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3 недействительными, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации от 21.01.2020 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом. ФИО1 доверила представление интересов ФИО5..( доверенность ... от 03.07.2020 года)

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом. Обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины и производство экспертизы. Кроме того, просит направить в правоохранительные органы сообщение о наличии в действиях неустановленного лица признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

Ответчик ИП ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом. Об уважительности причин не явки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствии не просили.

Определением суда от 27.08.2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечена к участию в деле ФИО4.

Определением суда от 05.10.2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено к участию в деле Управление Росреестра по Липецкой области.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО4, представитель Управления Росреестра по Липецкой области, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом. Об уважительности причин не явки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствии не просили.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. (ч.1 ст. 420 ГК РФ)

Согласно ч.3 ст. 154 ГПК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. (ст. 434 ГК РФ)

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. ( ч.1 ст. 160 ГК РФ)

Согласно ст.9Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (п. 1)

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.(ст.606 ГК РФ)

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3).

В соответствии со ст.609 ГК РФдоговор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1).Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом(ч. 2).

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснялось, что в соответствии со статьей607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи).

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 ГПК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В случаях, прямо указанных взаконеили в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.( ст.162 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст.166ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. ( ч.1ст.167 ГК РФ)

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве площадью 6,33 га, и 3,165 га соответственно земельного участка площадью 94950кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу( местоположение) <адрес> с кадастровым №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2020 года КУВИ -....

Из материалов дела следует, что 25.11.2019 года между ФИО1, ФИО6, действующий на основании доверенности в интересах ФИО4, с одной стороны и ФИО6, действующий на основании доверенности в интересах ИП ФИО2, с другой стороны заключен договор аренды земельного участка из земель с/х назначения для с/х производства площадью 94950кв.м., КН …№ расположенный по адресу: РФ <адрес>. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и заключен сроком на 10 лет. Договор прошел государственную регистрацию в УФСГРКК по Липецкой области 05.12.2019 года.

Согласно п.2.4 Договора арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора без согласия Арендодателей при условии их дальнейшего уведомления.

10.01.2020 года между ИП ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № от 25.11.2019 года.

Договор 2 прошел государственную регистрацию в УФСГРКК по Липецкой области 21.01.2020 года.

В силу состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, стороны должны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются в обосновании своих требований и возражений( ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

ФИО1 обстоятельства заключения и подписания Договора № аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося в общей долевой собственности от 25.11.2019 года оспаривала, ссылаясь, что договор аренды она не заключала и не подписывала. О наличии арендных отношений ей стало известно 07.07.2020 года при получении выписки из ЕГРН на спорный земельный участок.

Учитывая, что разрешение вопроса о том кем выполнена подпись в договоре, являющемся основанием для заявленных исковых требований, является юридически значимым обстоятельством и требует специальных познаний, судом была назначена по делу почерковедческая экспертиза.

Из заключения эксперта № от 29.01.2021 года следует, что подпись от имени ФИО1 в копии договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № от 25.11.2019 года, заключенного между ФИО1, ФИО6, действующего на основании доверенности в интересах ФИО4, с одной стороны и ФИО6, действующего на основании доверенности в интересах ИП ФИО2, с другой стороны, в графе « Арендодатели: ФИО1» раздела 8 « подписи сторон», -выполнена не ФИО1, а иным лицом с подражанием ее подлинной подписи.

Суд считает, что заключение эксперта соответствует ст. 86 ГПК РФ и отвечает требованиям процессуального закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств. Заключение эксперта составлено лицом, имеющим право на проведение такого рода исследований, содержит подробное описание проведенного исследования. Исследование почерка проведено в соответствии с традиционной методикой судебно-почерковедческой экспертизы, с использованием методических пособий. Оснований сомневаться в объективности и законности выводов эксперта относительного того, что подпись в графе « Арендодатели» в представленном на исследование документе выполнена не ФИО1, а иным другим лицом у суда не имеется. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Вывод эксперта в исследовательской части мотивирован, при производстве экспертизы использовались документы, содержащие как свободные, так в том числе и экспериментальные образцы подписи ФИО1.

Установленные судебной экспертизой обстоятельства имеют значение для правильного разрешения дела.

Таким образом, судом установлено, что Договор ФИО1 не подписывала, что подтверждает доводы последней и не оспорено ответчиками в судебном заседании.

Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, воля такого участника должна получить подкрепление волей другого, определенного в законе лица; волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки. Отсутствие условий действительности сделки влечет ее недействительность, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Волеизъявление ФИО1 на передачу земельной доли в аренду в пользу ИП ФИО2 не подтверждено письменными доказательствами, а именно договором аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № от 25.11.2019 года. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что волеизъявление ФИО1 на заключение и подписание оспариваемого договора не имеется.

Подписание Договора другим лицом с подражанием подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии волеизъявления истца по распоряжению земельной долей в порядке передачи спорной земельной доли в аренду ИП посредством заключения договора аренды, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит именно собственнику, т.е. ФИО1, то нельзя заключить договор в обход волеизъявления собственника. Тем самым оспариваемый договор аренды от 25.11.2019 года должен быть признан недействительным.

Ответчиками не представлены относимые, допустимые, бесспорные доказательства, свидетельствующие о соблюдении порядка передачи сторонами объекта недвижимости и принятия в аренду, свидетельствующие о реальности исполнения договора № от 25.11.2019 года.

Если договор аренды недействителен, правовые последствия по нему не возникают, за исключением тех последствий, которые связаны с его недействительностью, и тем самым, Договор 2, являющийся производным от условий Договора, также подлежит признанию недействительным, поскольку у ИП ФИО2 отсутствовало право на распоряжение указанным земельным участком.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.По вышеуказанным основаниям суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Решение суда о признании Договора, Договора 2 является основанием для исключения из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права аренды и субаренды земельного участка с кадастровым номером 48:04:1730103:444.

Оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца, исходя из положений ст. 226 ГПК РФ суд не находит, поскольку ходатайство заявлено относительно действий неустановленного лица, тогда как истец не лишена возможности самостоятельно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о защите своих прав.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле.

Истец понесла судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 13738 руб.; а также за проведение судебной экспертизы в сумме 12950 руб., которая являлась необходимой для подтверждения обоснованности своих доводов. Расходы, связанные с рассмотрением дела подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, т.е. по 13344 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными договор аренды № земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым № от 25.11.2019 года и договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым № от 10.01.2020 года.

Взыскать в равных долях с ИП ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, а также расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 13344 руб. с каждого.

Решение суда о признании недействительными договора аренды № от 25.11.2019 года земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым № и договора № от 10.01.2020 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым № является основанием для исключения из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права аренды и субаренды земельного участка с кадастровым №.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Добринский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.А. Грищенко