Решение № 2-3197/2018 2-487/2019 2-487/2019(2-3197/2018;)~М-3605/2018 М-3605/2018 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-3197/2018

Дело №2-487/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 2 августа 2019 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кальяновой В.В., при секретаре Бекузаровой И.М., с участием прокурора Рамазанова А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС г.Владикавказа к ФИО1 ФИО2, ФИО4 ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением возмещения,

установил:

АМС г.Владикавказа обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Мотивировала свои требования следующими обстоятельствами.

Согласно постановлению АМС г.Владикавказа от 22.07.2013г. № «О признании некоторых многоквартирных домов г.Владикавказа аварийными и подлежащими сносу», в соответствии с заключением Межведомственной комиссии № от 29.12.2011г., многоквартирный жилой дом по ул.<адрес>, 40 признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению АМС г.Владикавказа от 02.08.2013г. № и от 22.05.2014г. № аварийный дом по ул.<адрес>, 40 включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2014г.г.».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 21.08.2013г., серия <адрес> и от 21.08.2013г., серия <адрес>, ФИО1 ФИО2 и ФИО4 ФИО3 принадлежит 8/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 350,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Владикавказ, ул.<адрес>, 40.

Письмом КЖКХиЭ АМС г.Владикавказа от 28.08.2013г. ответчикам предъявлено соответствующее требование о сносе, которое исполнено не было.

Согласно постановлению АМС г.Владикавказа от 28.08.2014г. № и от 23.01.2015г. № земельный участок по <адрес> с кадастровым номером 15:09:0020702:64, а также жилое помещение изъяты для муниципальных нужд.

Ответчикам было направлено уведомление исх.№ от 01.07.2015г. о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение и жилого помещения ответчика, с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, проекта договора мены жилых помещений, а также иных, предусмотренных законодательством РФ документов.

Указанное выше уведомление с приложенными документами было вручено ответчикам 07.07.2015г., что подтверждается почтовыми документами.

Однако ответчики не заключили соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, а также договор мены, согласно которому ответчику могло быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение большей площади <адрес>,площадью 29,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Просил изъять у ФИО1 ФИО2 и ФИО4 ФИО3 8/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 350,2 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.<адрес>, 40 для муниципальных нужд с предоставлением стоимости возмещения в размере <данные изъяты> Прекратить право собственности на 8/200 долей каждой. Признать право муниципальной собственности на 16/200 долей в праве общей долевой собственности. Выселить и снять с регистрационного учета ответчиков.

Представитель АМС г.Владикавказа ФИО5, действующий на основании доверенности №Д-174 от 28.06.2019г., в судебное заседание не явился. Однако представил заявление в письменном виде, в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, иск с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

ФИО1 ФИО2 и ФИО4 ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд считает требования АМС г.Владикавказа подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Аналогичные разъяснения даны Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года (утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 25 ноября 2009 года), где указано, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ответчикам ФИО1 ФИО2 и ФИО4 ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 8/200 долей каждой общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: РСО-Алания,<адрес>, ул.<адрес>, 40.

Постановлением АМС г.Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании некоторых многоквартирных домов г.Владикавказа аварийными и подлежащими сносу» и на основании заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом по ул.<адрес>, 40 признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлениям АМС г.Владикавказа от 02.08.2013г. № и от 22.05.2014г. № аварийный дом по ул.<адрес>, 40 включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2014г.г.».

Постановлениями АМС г.Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 15:09:0020702:64, а также жилое помещение изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, <адрес> в г.Владикавказе, в котором проживают и зарегистрированы ответчики как собственники, подлежит расселению.

АМС г.Владикавказа в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ уведомляла собственников спорного жилого помещения об изъятии жилого помещения, им направлялся проект Соглашения о выкупе спорного жилого помещения, проект договора мены, а также иные, предусмотренные законодательством документы.

К соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли.

Определением суда от 22.02.2019г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ИП ФИО6.

Согласно выводам заключения экспертов №э от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6, рыночная стоимость изымаемого у собственников путем выкупа для муниципальных нужд объекта недвижимости – жилого помещения по <адрес>, составляет; <данные изъяты>, расчет 8/200 доли каждого составляет <данные изъяты>

Рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, расчет 8/200 доли каждого составляет <данные изъяты>

Рыночная стоимость издержек (на переезд) составляет: <данные изъяты>, расчет 8/200 доли каждого составляет <данные изъяты>

Оценив заключение экспертов №э от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6, суд приходит к выводу о том, что указанное экспертное заключение представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные судом вопросы, выполнено экспертами, имеющими соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, участниками процесса не представлено.

После проведения судебной экспертизы какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно повлиять на выводы экспертов, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства.

Исходя из изложенного, судом принимается в качестве выкупной цены стоимость спорного имущества в размере <данные изъяты>, определенная по итогам судебной экспертизы.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, приходит к выводу о том, что АМС г.Владикавказа в установленном законом порядке соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными по праву и подлежат удовлетворению с установлением выкупной цены спорного жилого помещения согласно размеру, определенному судебной оценочной экспертизы, результаты которой сторонами не оспорены.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изъятия у ФИО1 ФИО2, ФИО4 ФИО3 принадлежащего им жилого помещения путем его выкупа то, руководствуясь ст. ст. 30, 32, 35 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат к удовлетворению и требования о выселении ответчиков из спорного помещения с последующим снятием с регистрационного учета.

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца о прекращении права собственности ФИО1 ФИО2, ФИО4 ФИО3 на 2/800 доли каждого в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 350,2 кв.м и признании права муниципальной собственности АМС г.Владикавказа на указанные доли.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АМС г.Владикавказа к ФИО1 ФИО2, ФИО4 ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением возмещения – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд г.Владикавказа 8/200 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 350,2 кв. м, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес>, с выплатой стоимости возмещения в размере <данные изъяты>.

Изъять у ФИО4 ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд г.Владикавказа 8/200 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 350,2 кв. м, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес>, с выплатой стоимости возмещения в размере <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО2 на 8/200 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 350,2 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес>.

Признать право муниципальной собственности АМС г.Владикавказа на 8/200 доли ФИО1 ФИО2 в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 350,2 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес>.

Обязать ФИО1 ФИО2 освободить жилое помещение – жилой дом общей площадью 350,2 кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес>, в течение месяца со дня перечисления стоимости возмещения в размере <данные изъяты>.

Выселить ФИО1 ФИО2 из жилого помещения – жилого дома общей площадью 350,2 кв. м, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО3 на 8/200 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 350,2 кв. м, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.<адрес>.

Признать право муниципальной собственности АМС г.Владикавказа на 8/200 доли ФИО3 в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 350,2 кв. м, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес>.

Обязать ФИО3 освободить жилое помещение – жилой дом общей площадью 350,2 кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес>, в течение месяца со дня перечисления стоимости возмещения в размере <данные изъяты>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – жилого дома общей площадью 350,2 кв. м, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Ленинский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Кальянова