Решение № 2-332/2019 2-332/2019(2-4047/2018;)~М-4160/2018 2-4047/2018 М-4160/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-332/2019

Дело № 2-332-19
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Город Кемерово 05 февраля 2019 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Кошелевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корольковой Зои Викторовны, Нестеровой Елены Сергеевны к Администрации города Кемерово о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Королькова З.В. и Нестерова Е.С. обратились с иском к Администрации г. Кемерово о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре.

Требования мотивированы тем, что Королькова Зоя Викторовна по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 76,5 кв.м., расположенного по <адрес> Другим собственником жилого дома является Нестерова Елена Сергеевна на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2018 года.

В 2018 году была зарегистрирована перепланировка жилого дома, в результате которой увеличилась площадь жилого дома до 94,3 кв.м.

Земельный участок общей площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в размере 1/2 на каждого собственника на основании договора купли-продажи земельного участка.

Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

За время владения жилым домом истцы самостоятельно определили порядок пользования и владения им. Однако наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Возможность подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования, отсутствует, так как по существующему законодательству невозможно поставить на кадастровый учет, а равно и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. Таким образом, отсутствует возможность решения вопроса в досудебном порядке.

Истец Королькова З.В. пользуется частью дома, состоящего из жилой комнаты № 2 площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 10,5 кв.м., кухни № 1 площадью 9,1 кв.м., санузла № 4 площадью 4,2 кв.м., подсобного помещения № 6 площадью 3,1 кв.м., шкафа № 8 площадью 1,2 кв.м., коридора № 5 площадью 8,0 кв.м. Всего в пользовании истца находится 57,8 кв.м. общей площади дома.

Истец Нестерова Е.С. пользуется частью дома, состоящего из жилой комнаты № 1 площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,2 кв.м., кухни № 4 площадью 7,5 кв.м. Всего в пользовании Нестеровой Е.С. находится 36,5 кв.м. общей площади дома.

Между истцами не было споров о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

По результатам технической инвентаризации общая площадь двух жилых помещений составляет 94,3 кв.м., общей инвентаризационной стоимостью 360 454,00 рубля. Идеальная доля по 1/2 могла бы составлять 47,15 кв.м., но в результате строительства и перепланировки площадь помещений, занимаемых под частями жилого дома различны, т.е. каждый из собственников получил во владение помещения, отличающиеся по площадям.

Статьей 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании изложенного считают, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить Корольковой З.В. квартиру с присвоением почтового адреса: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 10,5 кв.м., кухни № 1 площадью 9,1 кв.м., санузла № 4 площадью 4,2 кв.м., подсобного помещения № 6 площадью 3,1 кв.м., шкафа № 8 площадью 1,2 кв.м., коридора № 5 площадью 8,0 кв.м., всего 57,8 кв.м. общей площади дома.

Нестеровой Е.С. квартиру с присвоением почтового адреса: <адрес>, состоящего из жилой комнаты № 1 площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,2 кв.м., кухни № 4 площадью 7,5 кв.м., всего 36,5 кв.м. общей площади дома.

Истцы просят:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>

- выделить Корольковой З.В. квартиру с присвоением почтового адреса: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 10,5 кв.м., кухни № 1 площадью 9,1 кв.м., санузла № 4 площадью 4,2 кв.м., подсобного помещения № 6 площадью 3,1 кв.м., шкафа № 8 площадью 1,2 кв.м., коридора № 5 площадью 8,0 кв.м., всего 57,8 кв.м. общей площади дома;

- выделить Нестеровой Е.С. квартиру с присвоением почтового адреса: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,2 кв.м., кухни № 4 площадью 7,5 кв.м., всего 36,5 кв.м. общей площади дома.

В ходе рассмотрения дела преставителем истцов исковые требования были утонены. Просят:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>

- выделить Корольковой З.В. квартиру с присвоением почтового адреса: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 10,5 кв.м., кухни № 1 площадью 9,1 кв.м., санузла № 4 площадью 4,2 кв.м., подсобного помещения № 6 площадью 3,1 кв.м., шкафа № 8 площадью 1,2 кв.м., коридора № 5 площадью 8,0 кв.м., всего 57,8 кв.м. общей площади дома;

- выделить Нестеровой Е.С. квартиру с присвоением почтового адреса: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,2 кв.м., кухни № 4 площадью 7,5 кв.м., всего 36,5 кв.м. общей площади дома;

- признать право собственности за Корольковой З.В. на квартиру с почтовым адресом: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м.;

- признать право собственности за Нестеровой Е.С. на квартиру с почтовым адресом: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м.

Истцы Королькова З.В., Нестерова Е.С. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов Корольковой З.В., Нестеровой Е.С. – Копылов А.С., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поддержал требования истцов в полном объеме с учетом ходатайства об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки представителя не сообщил, не просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав пояснения истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из норм действующего законодательства, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в жилом доме означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Конновой Н.В. и Корольковой З.В., последней приобретена в собственность одна вторая доля в праве собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 32).

Кроме того, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ оно выдано ФИО2 на наследство которое состоит из:

- 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (четыре), с кадастровым номером № назначение: жилой дом, 1-этажный, площадью 76,5 (семьдесят шесть целых пять десятых) квадратных метров, принадлежащей наследодателю на праве собственности, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящегося по адресу: <адрес> (четыре), с кадастровым номером № площадью 710 (семьсот десять) квадратных метров, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 31).

Согласно договору купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок от 06.07.2015 года, заключенному между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Корольковой З.В., последняя приобрела в собственность 1/2 долю на земельный участок кадастровый № № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 710 кв.м. (л.д. 33-34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.09.2018 года за истцом Нестеровой Е.С. зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом, оставшаяся 1/2 доля дома зарегистрирована за истцом Корольковой З.В. Площадь жилого дома после реконструкции составляет 94,3 кв.м. (л.д. 16-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.05.2018 года за истцом Нестеровой Е.С. зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 710 кв.м., оставшаяся 1/2 доля земельного участка зарегистрирована за истцом Корольковой З.В.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истцов, каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. За время владения жилым домом истцы самостоятельно определили порядок пользования и владения им. Фактически указанный жилой дом на момент приобретения в нем истцами долей в праве собственности представлял собой жилой дом состояний из двух изолированных квартир, имеющих отдельные входы, <адрес> фактически занимал истец Королькова З.В., а <адрес> - истец Нестерова Е.С.

Техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-15) зафиксировано, что жилое помещение № и № являются изолированными, имеют отдельные входы.

Следовательно, на момент рассмотрения дела собственником 1/2 доли дома является истец Королькова З.В., фактически занимающая <адрес>, а собственником другой 1/2 доли дома является истец Нестерова Е.С., фактически занимающая <адрес>.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания жилого дома Литера А с пристроями Лит А1, А2, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы:

На основании выполненного визуального и инструментального обследования строительных конструкций, изучения конструктивной схемы здания жилого дома Лит А с пристроям Лит А1, А2 и сенями Лит а, анализа дефектов и повреждений их технического состояния, можно сделать следующий вывод: Строительные конструкции здания жилого дома Лит А с пристроями Лит А1, А2 и сенями Лит а находятся в работоспособном техническом состоянии. а значит здание жилого дома Лит А с пристроями Лит А1, А2 и сенями Лит а в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2011 п. 7.1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), а для увеличения срока эксплуатации здания жилого дома, рекомендуют выполнять текущий ремонт по мере необходимости.

При этом, выявленные конструктивные особенности здания жилого дома с пристроями, позволяют эксплуатировать жилые п. № 1 и п. № 2, независимо друг от друга, то есть они являются функционально независимыми друг от друга, а именно:

1. У каждого из жилых помещений № 1 и № 2, имеются отдельные входы;

2. Системы автономного отопления, являются независимыми друг от друга (п. № 1 от п. № 2);

3. Системы эл. снабжения, имеют раздельные вводы для подключения (п. № 1 от п. № 2);

4. Система автономной канализации, является раздельные для п. № 1 от п. № 2 (отдельные выгребные ямы);

5. Система водоснабжения от центральных сетей, имеет раздельное подключение для п. № 1 от п. № 2 (л.д. 18-30).

На основании вышеизложенного, судом установлено, что жилые помещения, занимаемые истцами являются обособленными друг от друга, в связи с чем, прекращение режима общей долевой собственности не будет противоречить действующему законодательству.

Поскольку объекты недвижимого имущества по техническим характеристикам являются жилыми, изолированными помещениями, которые эксплуатируются отдельно друг от друга, а также содержат все признаки жилого помещения-квартиры, указанные в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, так как являются структурно-обособленными помещениями в многоквартирном доме, состоящими: квартира № 1 из трех жилых комнат, жилой площадью 13 кв.м., 8,7 кв.м. и 10,5 кв.м., а также кухни 9,1 кв.м., санузла 4,2 кв.м., подсобного помещения 3,1 кв.м., шкафа 1,2 кв.м., коридора 8,0 кв.м., то есть имеет помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также имеет места общего пользования в виде чердака и крыши; квартиры № 2 из трех жилых комнат, жилой площадью 9,8 кв.м., 13,2 кв.м. и 6 кв.м., а также кухни 7,5 кв.м., то есть имеет помещение вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также имеет места общего пользования в виде чердака и крыши, суд считает возможным выделить 1/2 доли жилого дома в натуре истцу Корольковой З.В. в виде части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., являющейся квартирой №, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной площадью 25,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., подсобного помещения площадью 3,1 кв.м., шкафа площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 8,0 кв.м., а также выделить 1/2 доли жилого дома в натуре истцу Нестеровой Е.С. в виде части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., являющейся квартирой №, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., подсобной площадью 7,5 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м.

Таким образом, за истцом Корольковой З.В. должно быть признано право собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> за истцом Нестеровой Е.С. должно быть признано право собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

В связи с прекращением режима общей долевой собственности на весь жилой дом <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Корольковой Зои Викторовны (1/2 доля в праве), а также право общей долевой собственности Нестеровой Елены Сергеевны (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корольковой Зои Викторовны, Нестеровой Елены Сергеевны удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Корольковой Зои Викторовны часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., являющуюся квартирой №, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной площадью 25,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., подсобного помещения площадью 3,1 кв.м., шкафа площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 8,0 кв.м.

В связи с выделением в собственность Корольковой Зои Викторовны в натуре доли в общем имуществе, прекратить право общей долевой собственности Корольковой Зои Викторовны (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м.

Признать за Корольковой Зоей Викторовной право собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес><адрес>

Выделить в натуре в собственность Нестеровой Елены Сергеевны часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., являющуюся квартирой №, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м.

В связи с выделением в собственность Нестеровой Елены Сергеевны в натуре доли в общем имуществе, прекратить право общей долевой собственности Нестеровой Елены Сергеевны (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м.

Признать за Нестеровой Еленой Сергеевной право собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2019 года.

Судья С.И. Неганов