Решение № 2-720/2025 2-720/2025~М-4134/2024 М-4134/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-720/2025

копия

УИД 16RS0048-01-2024-008706-71

дело №2-720/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года

город Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасанзяновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, являющимся представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, действующей от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 26,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 договора стороны установили продажную стоимость квартиры в сумме 800 000 руб. Расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: часть суммы в размере 400 000 руб. подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ; остальная сумма в размере 400 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № с одновременным обременением ипотекой в сиу закона, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 16-АК №. Истец полностью выплатил стоимость квартиры с использованием личных денежных средств в размере 800 000 руб., что подтверждается расписками ответчика о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, выступающая продавцом по договору купли-продажи квартиры, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-КБ №, выданным Управлением ЗАГС ИКМО <адрес> РТ, запись акта №, однако ФИО2, действующая от имени продавца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, и являясь единственным наследником ФИО3, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Зареченского отдела управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-63748364 в погашении записи об ограничении (обременении) права по ипотеке № было отказано, ввиду непредставления заявления залогодержателя. На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 26,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стороны установили продажную стоимость квартиры в сумме 800 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: часть суммы в размере 400 000 руб. будет оплачена до ДД.ММ.ГГГГ; остальная сумма в размере 400 000 руб. будет оплачена до ДД.ММ.ГГГГ. Договор составляется с обременением: возникает ипотека в пользу продавца.

Стоимость квартиры была оплачена покупателем в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АК №.

В свидетельстве о государственной регистрации права имеется запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего снять обременение с квартиры в одностороннем порядке истец не имеет возможности.

Согласно уведомлению №КУВД-001/2024-63748364 от ДД.ММ.ГГГГ, Зареченский отдел Управления Росреестра по <адрес> уведомил о том, что погасить запись об ограничении (обременении) права: № от ДД.ММ.ГГГГ на объект с кадастровым номером 16:50:100102:428, не представляется возможным так как не представлено заявление залогодержателя.

Таким образом, поскольку ФИО1 обязательства по договору купли-продажи указанной квартиры выполнены в полном объеме, а также принимая во внимание, что залогодатель и залогодержатель не обратились с совместным заявлением о прекращении записи об ипотеке по причине того, что продавец квартиры ФИО3 умерла, а ФИО2 является наследником ФИО3, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2025 года.

Судья Фаттахова Г.Н.