Решение № 2-1951/2018 2-1951/2018~М-1867/2018 М-1867/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1951/2018

Дело № 2-1951/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С.

при секретаре Беловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «А-СТРОЙ» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс», обществу с ограниченной ответственностью «МТС Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «МТС Инвест», обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Демис» о взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «А-СТРОЙ» обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс», обществу с ограниченной ответственностью «МТС Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «МТС Инвест», обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Демис» о взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 22.06.2016 между ПАО КБ «Промышленное финансовое сотрудничество» и ООО «Стройресурс» был заключен договор кредитной линии № (с лимитом задолженности) с дополнительными соглашениями, в соответствии с которым кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превысит 60 000 000 рублей, на срок до 31.05.2019, а заемщик принял на себя обязательства возвратить кредит частями и уплатить проценты за кредит по ставке 16% годовых согласно кредитному договору и графику возврата кредита и уплаты процентов, согласованному сторонами кредитного договора. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору банком заключены следующие договоры: договор поручительства б/н от 30.07.2018 с ФИО1; договор поручительства № от 22.06.2016 с ООО «МТС Инвест»; договор поручительства № № от 22.06.2016 с ООО «НПФ ДЕМИС»; договор поручительства № № от 22.06.2016, ООО «МТС Сервис», а также договор залога прав № от 12.07.2016 с заемщиком; договор залога прав № № от 12.07.2016 с заемщиком; договор залога прав № от 24.08.2016 с заемщиком; договор залога прав с № от 24.08.2016 с заемщиком. 30.07.2018 между банком м ООО «А-СТРОЙ» заключен договор № уступки требований, в соответствии с условиями которого кредитор в полном объеме передал (уступил), а истец принял в полном объеме права требования к ответчику, вытекающие из кредитного договора и договоров, обеспечивающих его исполнение. Переход прав (требований) считается состоявшимся в день поступления в полном объеме суммы, указанной в договоре на счет кредитора. Оплата истцом произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручение. В связи с возникшей просрочкой очередного платежа по кредитному договору банк направил требования о досрочной (в полном объеме) исполнении обязательств по кредитному договору 28.04.2018, 31.05.2018, 29.06.2018. Об указанных требованиях было известно поручителю ФИО1, что прямо предусмотрено договором поручительства от 30.07.2018. В связи с чем срок возврата кредита уже наступил. Однако до настоящего времени кредит ответчиками полностью не погашен. По состоянию на 02.08.2018 за заемщиком числится задолженность в сумме 10 357 964,26 рублей, из которых: 10 223 518 рублей – сумма основного долга по кредитному договору, 134 446,26 рублей – сумма задолженности по процентам за период с 01.07.2018 по 30.07.2018. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору и договору № уступки требований от 30.07.2018 в сумме 10 357 964,26 рублей, из которых: 10 223 518 рублей – сумма основного долга по кредитному договору, 134 446,26 рублей – сумма задолженности по процентам за период с 01.07.2018 по 30.07.2018; расходы по оплате госпошлины; обратить взыскание на задолженное имущество: - принадлежащее ООО «Стройресурс» права требования на основании договора долевого участия в строительстве № 177 от 11.08.2016, зарегистрированного Управлением Росреестра по Омской области 16.08.2016 за №, заключенному между ООО «МТС Сервис» и ООО «Стройресурс», находящее в собственности ООО «МТС Сервис», в том числе право требования на передачу в собственность ООО «Стройресурс» квартиры <данные изъяты> определить продажную начальную цену имущества в размере 80% залоговой стоимости, определенной в договоре залога прав № от 24.08.2016; - принадлежащие ООО «Стройресурс» права требования на основании договора долевого участия в строительстве № 183 от 11.08.2016, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Омской области 16.08.2016 за №, заключенного между ООО «МТС сервис» и ООО «Стройресурс», находящееся в собственности ООО «МТС Сервис», в том числе право требования на передачу в собственность ООО «Стройресурс» нежилого помещения – <данные изъяты> Определить начальную продажную цену в размере 80% от залоговой стоимости, определенной договором залога прав № от 24.08.2016; - принадлежащие ООО «Стройресурс» права требования на основании договора долевого участия в строительстве № 158 от 30.06.2016, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Омской области, 07.07.2016 за № №, заключенного между ООО «МТС Сервис» и ООО «Стройресурс», находящегося в собственности ООО «МТС Сервис», в том числе право требования на передачу в собственность ООО «Стройресурс» квартиры <данные изъяты>. Определить продажную начальную цену в размере 80% залоговой стоимости, определенной в договоре залога прав № от 12.07.2016; - принадлежащие ООО «Стройресурс» права требования на основании договора долевого участия в строительстве № 161 от 30.06.2016, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Омской области, 07.07.2016 за № заключенного между ООО «МТС Сервис» и ООО «Стройресурс», находящегося в собственности ООО «МТС Сервис», в том числе право требования на передачу в собственность ООО «Стройресурс» квартиры <данные изъяты> Определить продажную начальную цену в размере 80% залоговой стоимости, определенной в договоре залога прав № ДЗ-83/ОФ-11 от 12.07.2016.

В судебном заседании представитель истца ООО «А-СТРОЙ» ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в части определения начальной продажной цены, а именно начальную продажную цену просила определить в размерах залоговой стоимости объектов недвижимости.

Представитель ответчика ООО «Стройресурс» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1, он же и представитель ответчика ООО «МТС сервис» не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МТС инвест» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО Научно-производственная фирма «Демис» - директор ФИО5, действующая на основании решения учредителя общества, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика и представителей ответчиков, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Подведомственность гражданских дел судам общей юрисдикции определена в статье 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Как разъяснено в п. 1 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г.) споры, возникающие из кредитных отношений, с участием физических лиц подведомственны судам общей юрисдикции. Требования банка в части взыскания задолженности по кредитному договору, исполнение обязательств по которому обеспечено, в том числе и договорами поручительства, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции в отношении всех ответчиков.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ ООО «МТС сервис», ООО «МТС инвест», ООО «Научно-производственная фирма «Демис», являются действующими юридическими лицами, ООО «Стройресурс» находится в стадии ликвидации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В ходе судебного заседания установлено, что 22.06.2016 между ПАО КБ «Промышленно-финансовое сотрудничество» и ООО «Стройресурс» был заключен договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в день заключения настоящего договора на срок до 31.05.2019 (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.1.2 договора лимит задолженности составляет 60 000 000 рублей.

В соответствии с 1.3. договора кредит предоставляется отдельными частями (траншами) на расчетный счет заемщика, открытый у кредитора. Представление траншей осуществляется кредитором по 31.05.2019 включительно.

Транш предоставляется кредитором в течении 3-х рабочих дней после получения от заемщика заявления о предоставлении транша, на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения к договору, содержащего следующие условия: сумма транша, порядок и сроки исполнения обязательства по предоставлению и погашению суммы транша, ссылка на номер и дату настоящего договора.

Пунктом 1.4 договора установлена процентная ставка в размере 16% годовых.

Согласно п. 1.6. договора кредит предоставляется на следующие цели: пополнение оборотных средств.

Так, между сторонами были заключены следующие дополнительные соглашения к договору кредитной линии от 22.06.2016:

- дополнительное соглашение № 1 от 22.06.2016, сумма транша по которому составила 8 000 000 рублей, сроки погашения транша: 30.05.2019 – 3 000 000 рублей, 31.05.2019 – 5 000 000 рублей;

- дополнительное соглашение № 2 от 24.06.2016, сумма транша – 3 000 000 рублей, сроки погашения транша: 29.03.2019 – 1000 000 рублей, 30.04.2019 – 2 000 000 рублей;

- дополнительное соглашение № 3 от 29.06.2016, сумма транша – 6 000 000 рублей, сроки погашения: 28.02.2019 – 2 000 000 рублей, 29.03.2019 – 4 000 000 рублей;

- дополнительное соглашение № 4 от 13.07.2016, сумма транша – 4 500 000 рублей, сроки погашения: 31.01.2019 – 1 500 000 рублей, 28.02.2019 – 3 000 000 рублей;

- дополнительное соглашение № 5 от 20.07.2016, сумма транша – 3 000 000 рублей, срок погашения 31.01.2019;

- дополнительное соглашение № 6 от 25.07.2016, сумма транша – 3 500 000 рублей, сроки погашения: 31.12.2018 – 3 000 000 рублей, 31.01.2019 – 500 000 рублей;

- дополнительное соглашение № 7 от 01.08.2016, сумма транша – 4 500 000 рублей, сроки погашения: 30.11.2018 – 2 500 000 рублей, 31.12.2018 – 2 000 000 рублей;

- дополнительное соглашение № 8 от 09.08.2016, сумма транша – 6 000 000 рублей, сроки погашения: 31.10.2018 – 3 500 000 рублей, 30.11.2018 – 2 500 000 рублей;

- дополнительное соглашение № 9 от 24.08.2016, сумма транша – 5 000 000 рублей, сроки погашения: 28.09.2018 – 3 500 000 рублей, 31.10.2018 – 1 500 000 рублей;

- дополнительное соглашение № 10 от 29.08.2016, сумма транша – 4 000 000 рублей, сроки погашения: 31.08.2018 – 2 500 000 рублей, 28.09.2018 – 1 500 000 рублей;

- дополнительное соглашение № 10 от 07.09.2016, сумма транша – 2 500 000 рублей, срок погашения – 31.08.2018;

Кроме того, 11.04.2017 и 28.04.2017 между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору кредитной линии, в которых изменился порядок снижения лимита задолженности по кредитной линии.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства и договоры о залоге.

Так, 22.06.2016 между ПАО КБ «Промышленно-финансовое сотрудничество» и ООО «МТС инвест»» был заключен договор поручительства №, в силу которого Поручитель обязуется перед кредитором отвечать полностью за исполнением ООО «Стройресурс», всех его обязательств перед кредитором по договору кредитной линии №/ОФ от 22.06.2016.

Согласно п. 1.3. Поручитель несет солидарную ответственность перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, а именно за возврат основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, а также за компенсацию всех расходов и убытков кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по кредитному договору.

22.06.2016 между ПАО КБ «Промышленно-финансовое сотрудничество» и ООО «НПФ «ДЕМИС» был заключен договор поручительства №, в силу которого Поручитель обязуется перед кредитором отвечать полностью за исполнением ООО «Стройресурс», всех его обязательств перед кредитором по договору кредитной линии № от 22.06.2016.

Согласно п. 1.3. Поручитель несет солидарную ответственность перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, а именно за возврат основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, а также за компенсацию всех расходов и убытков кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по кредитному договору.

22.06.2016 между ПАО КБ «Промышленно-финансовое сотрудничество» и ООО «МТС сервис» был заключен договор поручительства №, в силу которого Поручитель обязуется перед кредитором отвечать полностью за исполнением ООО «Стройресурс», всех его обязательств перед кредитором по договору кредитной линии № от 22.06.2016.

Согласно п. 1.3. Поручитель несет солидарную ответственность перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, а именно за возврат основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, а также за компенсацию всех расходов и убытков кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по кредитному договору.

Также 12.07.2016 между ПАО КБ «Промышленно-финансовое сотрудничество» и ООО «Стройресурс» был заключен договор залога прав № по условиям которого в обеспечение исполнения заемщиком всех его обязательств перед кредитором по договору кредитной линии № от 22.06.2016, залогодатель передает в залог залогодержателю все принадлежащие залогодателю права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от 30.06.2016, заключенного между ООО «МТС Сервис» и ООО «Стройресурс», в том числе право требования на передачу в собственность ООО «Стройресурс» <данные изъяты>

Денежная оценка предмета залога по соглашению сторон составляет 3 265 000 рублей.

Запись о залоге (ипотеке) 30.08.2016 внесена в Единый государственный реестр недвижимости за номером №.

12.07.2016 между ПАО КБ «Промышленно-финансовое сотрудничество» и ООО «Стройресурс» был заключен договор залога прав № № по условиям которого в обеспечение исполнения заемщиком всех его обязательств перед кредитором по договору кредитной линии № от 22.06.2016, залогодатель передает в залог залогодержателю все принадлежащие залогодателю права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № № от 30.06.2016, заключенного между ООО «МТС Сервис» и ООО «Стройресурс», в том числе право требования на передачу в собственность ООО «Стройресурс» квартиры <данные изъяты>

Денежная оценка предмета залога по соглашению сторон составляет 3 265 000 рублей.

Запись о залоге (ипотеке) 18.07.2016 внесена в Единый государственный реестр недвижимости за номером №.

12.08.2016 между ПАО КБ «Промышленно-финансовое сотрудничество» и ООО «Стройресурс» был заключен договор залога прав №, по условиям которого в обеспечение исполнения заемщиком всех его обязательств перед кредитором по договору кредитной линии № от 22.06.2016, залогодатель передает в залог залогодержателю все принадлежащие залогодателю права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № № от 11.08.2016, заключенного между ООО «МТС Сервис» и ООО «Стройресурс», в том числе право требования на передачу в собственность ООО «Стройресурс» <данные изъяты>.

Денежная оценка предмета залога по соглашению сторон составляет 2 220 582 рублей.

Запись о залоге (ипотеке) 30.08.2016 внесена в Единый государственный реестр недвижимости за номером №.

24.08.2016 между ПАО КБ «Промышленно-финансовое сотрудничество» и ООО «Стройресурс» был заключен договор залога прав № №, по условиям которого в обеспечение исполнения заемщиком всех его обязательств перед кредитором по договору кредитной линии № от 22.06.2016, залогодатель передает в залог залогодержателю все принадлежащие залогодателю права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от 11.08.2016, заключенного между ООО «МТС Сервис» и ООО «Стройресурс», в том числе право требования на передачу в собственность ООО «Стройресурс» нежилого помещения – <данные изъяты>

Денежная оценка предмета залога по соглашению сторон составляет 1 434 240 рублей.

Запись о залоге 30.08.2016 внесена в Единый государственный реестр недвижимости за номером №

Далее 30.07.2018 между ПАО КБ «Промышленно-финансовое сотрудничество» и ООО «А-СТРОЙ» был заключен договор № уступки прав (требований), в соответствии с которым первоначальный кредитор уступает новому кредитору в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, права (требования), принадлежащие первоначальному кредитору на основании договора кредитной линии № от 22.06.2016, а также все права, обеспечивающие исполнение вышеуказанного обязательства, и все другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты, а новый кредитор обязуется принять и оплатить передаваемые права (требования), в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 1.6.1. договора уступки требования на момент подписания договора размер имеющихся (и передаваемых первоначальным кредитором новому кредитору) прав (требований) к должнику по кредитному договору составляет 10 357 964,26 рублей, из которых: 10 223,518 – сумма основного долга, 134 446,26 рублей – проценты.

Новый кредитор ООО «А-СТРОЙ» выполнил свои обязательства по уплате денежных средств первоначальному кредитору в размере 10 357 964,26 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 30.07.2018.

Помимо этого, 30.07.2018 между ООО «А-СТРОЙ» и ФИО1 заключен договор поручительства № б/н, согласно которому поручитель обязуется перед новым кредитором отвечать за исполнение ООО «Стройресурс» всех его обязательств перед кредитором по договору кредитной линии № от 22.06.2016 с дополнительными соглашениями.

Согласно п.2.1. договора поручительства от 30.07.2018 при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель отвечает за заемщика субсидиарно.

В силу п. 2.2. поручитель отвечает перед новым кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы долга, уплату процентов, пеней и штрафов, возмещения судебных издержек (при наличии таковых) и других расходов нового кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору в адрес ответчиков ООО «Научно-производственная фирма «Демис», ООО «МТС инвест», ООО «МТС сервис» 28.04.2018, 31.05.2018, 29.06.2018, были направлены требования о досрочном возврате кредита, которые были оставлены ими без внимания.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 1 ст. 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 2 указанной статьи не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения (п. 3 указанной статьи).

В данном случае личность кредитора в данном случае для должника значения не имеет, поскольку его согласие на замену кредитора ни законом, ни договором не предусмотрены.

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в том числе невыполнение ответчиками надлежащим образом обязательств по заключенному договору об открытии кредитной лини.

Из представленного суду расчета следует, что задолженность по договору кредитной линии от 22.06.2016 и договору уступки прав (требований) от 30.07.2018 г. составляет 10 357 964,26 рублей, из которых: 10 223 518 рублей – сумма основного долга по кредитному договору, 134 446,26 рублей – сумма задолженности по процентам за период с 01.07.2018 по 30.07.2018.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения надлежащим образом заемщиком обязательств по заключенному кредитному договору, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу, задолженность по процентам.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, задолженность по договору № об открытии кредитной линии от 22.06.2016 подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

При изложенных обстоятельствах, в солидарном порядке с ответчиков ООО «Стройресурс», ФИО1, ООО «МТС Сервис», ООО «МТС Инвест», ООО «Научно-производственная фирма «Демис» подлежит взысканию в пользу ООО «А-СТРОЙ» задолженность по договору № об открытии кредитной линии от 22.06.2016 в размере 10 357 964,26 рублей, из которых: 10 223 518 рублей – сумма основного долга по кредитному договору, 134 446,26 рублей – сумма задолженности по процентам за период с 01.07.2018 по 30.07.2018.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 336 ГК РФ предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости, обременённого ипотекой, удостоверены закладной (п.20 Индивидуальных условий).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как указывалось ранее, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору № от 22.06.2016 об открытии кредитной лини были заключены следующие договоры залога прав: - договор залога прав № от 12.07.2016 с заемщиком; - договор залога прав № от 12.07.2016 с заемщиком; - договор залога прав № от 24.08.2016 с заемщиком; - договор залога прав с № от 24.08.2016 с заемщиком.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2018, в отношении трехкомнатной <данные изъяты>, заключен договор участия в долевом строительстве № от 30.06.2016, участники долевого строительства: ООО «МТС сервис» и ООО «Стройресурс», дата государственной регистрации 07.07.2016, номер государственной регистрации №

В отношении трехкомнатной квартиры <данные изъяты>, заключен договор участия в долевом строительстве № № от 30.06.2016, участники долевого строительства: ООО «МТС сервис» и ООО «Стройресурс», дата государственной регистрации 07.07.2016, номер государственной регистрации №

В отношении трехкомнатной квартиры <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве № от 11.08.2016, участники долевого строительства: ООО «МТС сервис» и ООО «Стройресурс», дата государственной регистрации 16.08.2016, номер государственной регистрации №.

В отношении офиса № <данные изъяты>, заключен договор участия в долевом строительстве № № от 11.08.2016, участники долевого строительства: ООО «МТС сервис» и ООО «Стройресурс», дата государственной регистрации 07.07.2016, номер государственной регистрации №.

Как усматривается из материалов дела, на дату заключения договора об открытии кредитной линии, сторонами была установлена залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), которая составила: 3 265 000 рублей – стоимость квартиры <адрес>; 3 265 000 рублей – стоимость квартиры <адрес>; 2 220 582 рублей – стоимость <адрес>; 1 434 240 рублей – нежилого помещения – <адрес>, что отражено в договорах залога прав.

Представителем истца ООО «А-СТРОЙ» в материалы дела представлен отчет об определении рыночной стоимости права требования на квартиры <адрес>, выполненный оценщиками <данные изъяты> согласно которому рыночная стоимость квартиры № в указанном доме составила 2 261 000 рублей, квартиры № – 3 311 000 рублей, квартиры № – 3 311 000 рублей.

Истец просит установить начальную продажную цену объектов недвижимости в размере залоговой стоимости, ответчики не возражали против установления такой цены.

В силу ст. 56 ФЗ Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь приведенными законоположениями, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Истцом при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 59 990 рублей, что подтверждается чекоми-ордерами от 03.08.2018.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 59 990 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «А-СТРОЙ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс», ФИО1, ФИО6, Общества с ограниченной ответственностью «МТС Сервис», Общества с ограниченной ответственностью «МТС Инвест», Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Демис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «А-СТРОЙ» задолженность по договору кредитной линии № от 22.06.2016 года в размере 10357964 рублей 26 копеек, в том числе 10223518 рублей – сумма основного долга, 134446 рубль 26 копеек проценты, рассчитанные за период с 01 июля 2018 по 30.07.2018 года; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 59990 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- право требования на передачу в собственность квартиры <данные изъяты> принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» на основании договора участия в долевом строительстве № № от 30.06.2018, зарегистрированного Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 07.07.2016 за номером №, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 3 265 000 рублей;

- право требования на передачу в собственность нежилого помещения <данные изъяты>, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» на основании договора участия в долевом строительстве № № от 11.08.2016, зарегистрированного Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 18.08.2016 за номером №, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 1434240 000 рублей;

- право требования на передачу в собственность квартиры <данные изъяты> принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» на основании договора участия в долевом строительстве № № от 30.06.2016, зарегистрированного Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 07.07.2016 за номером №, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 3 265 000 рублей;

- право требования на передачу в собственность квартиры <данные изъяты> принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» на основании договора участия в долевом строительстве № № 11.08.2018, зарегистрированного Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 16.08.2016 за номером №, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 2 220 582 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Полоцкая

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2018 года.