Решение № 2-6941/2025 2-6941/2025~М-4195/2025 М-4195/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-6941/2025

Дело № 2-6941/2025

УИД № 50RS0026-01-2025-005649-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.06.2025 года <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с задолженность по кредитному договору в сумме <...> руб. из них: <...> руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); <...> руб. - задолженность по просроченным процентам; <...> руб. - задолженность по пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; <...> руб. - задолженность по пени за просроченный основной долг (кредит) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; а также <...> руб. - расходы по оплате услуг оценщика; <...> руб. - расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <...> рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и АКБ «Абсолют Банк» был заключен кредитный договор N? 3.0/№/20-И, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере <...>, 28 руб. сроком на 300 месяцев под 9 % годовых с условием о возврате путем ежемесячных платежей в размере <...> руб. на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по возврату кредита является залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую оформлена закладная.

Истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, что подтверждается, выпиской по счету ответчика. Однако ответчик нарушил сроки и порядок погашения предоставленного кредита и уплаты процентов, Несмотря на то, что ответчик периодически гасил задолженность по Кредиту, сумма платежей произведенных ответчиком была недостаточной, и с ДД.ММ.ГГ у ответчика образовалась непрерывная просроченная задолженность, что подтверждается выписками по счёту ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и расчётом задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ.

Последний платеж в размере <...> руб. совершен ответчиком ДД.ММ.ГГ и направлен на погашение просроченных процентов за кредит. Более платежей от ответчика не поступало.

В настоящее время владельцем закладной является истец - АКБ «Абсолют Банк».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по возврату кредита ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени которое ответчиком не исполнено.

Общая сумма задолженности ответчика составляет <...> руб., из которых:

<...> рублей — сумма основного долга;

<...> рублей — сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

<...> рублей – сумма задолженности по пени за просроченные проценты;

<...> рублей - сумма задолженности по пени за просроченный основной долг.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.

В соответствии с п. 2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ответчиком и АКБ «Абсолют Банк» был заключен кредитный договор N№, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 5 351 610, 28 руб. сроком на 300 месяцев под 9 % годовых с условием о возврате путем ежемесячных платежей в размере <...> руб. на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по возврату кредита является залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую оформлена закладная.

Истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, что подтверждается, выпиской по счету ответчика. Однако ответчик нарушил сроки и порядок погашения предоставленного кредита и уплаты процентов, Несмотря на то, что ответчик периодически гасил задолженность по Кредиту, сумма платежей произведенных ответчиком была недостаточной, и с ДД.ММ.ГГ у ответчика образовалась непрерывная просроченная задолженность, что подтверждается выписками по счёту ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и расчётом задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ.

Последний платеж в размере <...> руб. совершен Ответчиком ДД.ММ.ГГ и направлен на погашение просроченных процентов за кредит. Более платежей от ответчика не поступало.

В настоящее время владельцем закладной является истец - АКБ «Абсолют Банк».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по возврату кредита ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени которое ответчиком не исполнено.

Общая сумма задолженности ответчика составляет <...> руб., из которых:

<...> рублей — сумма основного долга;

<...> рублей — сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

<...> рублей – сумма задолженности по пени за просроченные проценты;

<...> рублей - сумма задолженности по пени за просроченный основной долг.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании указанной задолженности с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно заключению ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ» №И03/25 от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость заложенной квартиры составляет <...> руб., в связи с чем начальная продажная цена подлежит установлению в размере 80 % от указанной оценки, что составляет <...> рублей.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру площадью, 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных с установлением начальной продажной цены в размере <...> рублей.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в размере <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в сумме <...> руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере <...> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <...> руб.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Определить способ продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере – <...>0 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Ширкова

Решение изготовлено в окончательной форме 25.06.2025 г.