Решение № 2-47/2017 2-47/2017~М-28/2017 М-28/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-47/2017

дело №2 - 47\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Петропавловское 18 апреля 2017 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.И.Глущенко,

при секретаре Л.Ю.Заздравных,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района об установлении права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района об установлении права собственности на квартиру и земельный участок, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, расположенные по <адрес> №, <адрес>.

В обосновании иска указывает, что Колхозу «Путь к коммунизму» ныне СПК «Колхоз Путь к коммунизму» Петропавловского района принадлежала квартира, расположенная в <адрес>. Данный объект недвижимости стоял на балансе колхоза «Путь к коммунизму». С ДД.ММ.ГГГГ года истица стала проживать с семьей в вышеуказанной квартире.

В ДД.ММ.ГГГГ году весь жилищный фонд колхоза «Путь к коммунизму» Петропавловского района по решению правления выставлен на продажу, при этом преимущественное право было у лиц проживавшим в колхозном жилье, стоимость жилья определялась балансовой стоимость по сведениям бухгалтерии. Стоимость квартиры, расположенной в <адрес> была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Данная сумма в ДД.ММ.ГГГГ году совместно с ее мужем ФИО2 была внесена в кассу колхоза. Документов купли-продажи квартиры между ними и колхозом «Путь к коммунизму» не было оформлено. Квитанции к приходно-кассовым ордерам выдавались, но до настоящего времени не сохранились. Правоустанавливающие документы на квартиру не передавались. Согласно данных архивного отдела администрации Петропавловского района Алтайского края подтвердить факт продажи вышеуказанного объекта недвижимости не представляется возможным, так как отдельно вопрос о продаже данной квартиры не рассматривался на правлении колхоза «Путь к коммунизму». СПК колхоз «Путь к коммунизму» Петропавловского района признан банкротом на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ее мужу ФИО2 в бессрочное пользование для ведения подсобного хозяйства на основании постановления Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заключение договора купли-продажи и проведение государственной регистрации перехода права собственности без правоустанавливающих документов осуществить невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (супруг истицы) умер. После смерти мужа она вступила в наследство в частности на денежные вклады, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, расположенная на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по праву принадлежат ей. В настоящее время она проживает в данной квартире, произвела за свой счет ремонт, а именно замену кровли, окон на пластиковые, изготовила металлический забор, земельный участок использует по назначению, производит вспашку и необходимые посадки. Осуществляет необходимые налоговые платежи.

В настоящее время истца ФИО1 не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты> кв.м. инвентарный № №, и на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине того, на данные объекты недвижимости отсутствуют правоустанавливающие документы, а также организация осуществившая продажу недвижимости СПК колхоза «Путь к коммунизму» Петропавловского района признан банкротом на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № № Государственный регистратор ФИО3 при наличии вышеуказанных оснований отказывает в регистрации данных объектов недвижимости, при этом письменный отказ ей не представлялся.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок, сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют. Цена иска определена из расчета инвентаризационной стоимости, согласно техническому паспорту, выданному истице ДД.ММ.ГГГГ АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» в размере <данные изъяты> руб., определить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не предоставляется возможным на момент предъявления иска в суд, так как на данный объект недвижимости отсутствует кадастровый учет.

В настоящее время истец не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по причине того, что у продавца, т.е. СПК «Путь к коммунизму», отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Представитель Администрации Камышенского сельсовета ФИО4 требования иска признала добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ч.1ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика Администрации Камышенского сельсовета ФИО4, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истцу необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на квартиру, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.

ФИО1 не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, т.к. в соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Истец с момента вселения в <адрес> №, <адрес> и по настоящее время осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто, так как считает себя собственником, несет все расходы по содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, своевременно и в срок уплачивает все налоги. В течение всего периода владения истцом недвижимостью никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В обосновании иска и того обстоятельства, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно и непрерывно владеет квартирой №, оплатил ее стоимость, по <адрес> №, <адрес>, несет все расходы по содержанию жилья, земельный участок находится у него в собственности, им предоставлены достоверные и допустимые доказательства.

Данная квартира не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не внесена в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д.17).

Таким образом, исследованные письменные доказательства, а также признание иска представителем ответчика ФИО4, дают основания суду удовлетворить заявленные требования истца.

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района об установлении права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, расположенные по <адрес> №, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательное решение суда составлено 21 апреля 2017 года.

Председательствующий