Решение № 2-130/2024 2-130/2024(2-3983/2023;)~М-3187/2023 2-3983/2023 М-3187/2023 от 21 марта 2024 г. по делу № 2-130/2024

Дело № 2-130/2024

11RS0005-01-2023-004910-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта Республики Коми

22 марта 2024 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стабильноть» о взыскании денежных средств путем их перечисления на расчетный счет вновь избранной управляющей организации,

установил:

ФИО1, действующий в интересах собственников многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) .... по ...., обратился в Ухтинский городской суд с иском к ООО «Стабильность» о взыскании неосновательно накопленных денежных средств по состоянию на 01.08.2020 в размере 339.544 руб. 03 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по день фактического погашения задолженности с перечислением на расчетный счет вновь избранной управляющей организации ООО «УК «Идеал» (требования приведены с учетом уточнений от 20.03.2024).

Стороны о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. В судебное заседание третье лицо ООО «УК «Идеал» явку своего представителя не обеспечило. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившися лиц.

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признал и показал, что истец не имеет полномочий на обращение в суд с таким иском.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Пунктом 2 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено право созывать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), определено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Содержание и текущий ремонт общего имущества - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению работ и должны быть потрачены именно на эти цели.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по содержанию и ремонту общего имущества дома переходят к нему.

Положения п. 4 ст. 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода (п. 1 Информационного письма от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в ст. 1109 ГК РФ.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела, в период с 01.10.2019 ООО «Стабильность» на основании договора управления, заключенного 01.10.2019 между собственниками помещений многоквартирного .... и ООО «Стабильность», осуществляло функции управляющей организации в отношении вышеуказанного многоквартирного дома.

В период управления вышеуказанным многоквартирным жилым домом ответчик производил начисление и сбор средств на содержание и текущий ремонт общего имущества с собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.06.2020 № 1, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственниками принято решение о расторжении с 24 часов 00 минут 31.07.2020 договора управления МКД .... по .... с ООО «Стабильность» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Идеал» (п. 3 протокола), которое приступило к обслуживанию дома с 00 часов 00 минут 01.08.2020.

Таким образом, обязательство по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с момента передачи функций управляющей организации ООО «УК «Идеал» перешло к данному лицу.

В соответствии с п.6 протокола был избран Совет МКД, председателем Совета МКД был избран ФИО1, срок полномочий Совета МКД был установлен- 5 лет.

30.04.2021 ФИО1 собственниками МКД была выдана доверенность, форма которой была утверждена протоколом № 2-2016 годового общего собрания собственников МКД, проведенного с 30.04 по 02.05.2016 года. На основании данной доверенности ФИО1, среди прочего был уполномочен на подписание исковых заявлений, предъявление их в суд от имени собственников МКД и т.п. Срок действия доверенности - до истечения полномочий председателя и избранного Совета МКД, с учетом п.6 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.06.2020 № 1 – до 29.06.2025 года.

В силу вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ, положений договора управления, а также протокола общего собрания от 29.06.2020, на истца ФИО1 собственники возложили обязанность по представлению их интересов в ходе ведения претензионной работы, а также во всех судах Российской Федерации, следовательно, истец вправе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения к ООО «Стабильность» с претензией и в суд с настоящим исковым заявлением.

Доказательств оспаривания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.06.2020, признания его недействительными в материалы дела сторонами не представлено. Таким образом, вышеуказанный протокол является действующими, кворум согласно указанному протоколу имелся, общее собрание правомочно. Доказательств обратного не имеется.

Членами Совета МКД в адрес ООО «Стабильность» было направлено уведомление, в котором ответчику было сообщено о принятом собственниками помещений решении о смене управляющей организации, в связи с чем ООО «Стабильность» предложено в 5-дневный срок с момента получения уведомления подготовить акт сверки выполненных работ и в течении 5-ти дней с момента его подписания перечислить неосвоенные денежные средства на расчетный счет вновь избранной управляющей организации ООО «УК «Идеал» по указанным в уведомлении банковским реквизитам. Уведомление было получено 10.08.2020, вх.№124. Уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения.

Как следует из расчета истца, не оспоренного ответчиком и подтверждается материалами дела, а именно актами выполненных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД за период с октября 2019 по июль 2020, всего было запланировано работ на 782.680 руб., фактически выполнено работ на сумму 434.513,55 руб., остаток денежных средств, не освоенных за данный период составил – 348.166,45 руб.

Истцом указано, что в октябре 2023 года ответчиком были выполнены работы на сумму 8.622 руб. 42 коп. – закупка и доставка тротуарной плитки. Соответственно сумма требований составила 339.544,03 руб. (348.166,45 руб. -8.622,42 руб.).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что является доказанным факт возникновения на стороне ООО «Стабильность» неосновательного обогащения в сумме 339.544,03 руб., образовавшегося путем сбережения денежных средств, полученных от собственников помещений МКД .... по .... на содержание и текущий ремонт общего имущества. Указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет вновь избранной управляющей организации ООО «УК «Идеал».

Довод стороны ответчика о недобросовестном выполнении собственниками многоквартирного дома своих обязательств по внесению платы за жилье, в связи с чем размер задолженности дома превышает остаток неизрасходованных денежных средств, не может являться основанием для отказа во взыскании неосновательного обогащения, так как управляющая компания не лишена права взыскивать задолженность по оплате жилья с должников в ином судебном порядке.

К тому же, как отмечено в решении Верховного Суда РФ от 27.11.2006 № ГКПИ06-1244, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В связи с изложенным, расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, суд считает необходимым производить за период с 21.08.2020 года (10.08.20–дата получения уведомления собственников МКД + 10 дней) по день вынесения решения – 22.03.2024.

период

дн.

дней в году

ставка,%

проценты

задолжен.

21.08.2020 – 31.12.2020

133

366

4,25

5377,08

348166,45

01.01.2021 – 21.03.2021

80

365

4,25

3243,19

348166,45

22.03.2021 – 25.04.2021

35

365

4,5

1502,36

348166,45

26.04.2021 – 14.06.2021

50

365

5
2384,70

348166,45

15.06.2021 – 25.07.2021

41

365

5,5

2151,00

348166,45

26.07.2021 – 12.09.2021

49

365

6,5

3038,11

348166,45

13.09.2021 – 24.10.2021

42

365

6,75

2704,25

348166,45

25.10.2021 – 19.12.2021

56

365

7,5

4006,30

348166,45

20.12.2021 – 13.02.2022

56

365

8,5

4540,47

348166,45

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

1268,66

348166,45

28.02.2022 – 10.04.2022

42

365

20

8012,60

348166,45

11.04.2022 – 03.05.2022

23

365

17

3729,67

348166,45

04.05.2022 – 26.05.2022

23

365

14

3071,50

348166,45

27.05.2022 – 13.06.2022

18

365

11

1888,68

348166,45

14.06.2022 – 24.07.2022

41

365

9,5

3715,37

348166,45

25.07.2022 – 18.09.2022

56

365

8
4273,39

348166,45

19.09.2022 – 23.07.2023

308

365

7,5

22034,64

348166,45

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

1783,76

348166,45

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

3891,83

348166,45

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

5208,19

348166,45

30.10.2023 – 31.10.2023

2
365

15

286,16

348166,45

31.10.2023

339544,03

Частичная оплата долга ? 8622,42 руб.

01.11.2023 – 17.12.2023

47

365

15

6558,32

339544,03

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

2083,78

339544,03

01.01.2024 – 22.03.2024

82

366

16

12171,63

339544,03

Сумма процентов: 108925,64 руб.

В соответствии с ч.3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На правоотношения сторон по перечислению денежных средств, не освоенных ООО «Стабильность» на расчетный счет вновь избранной управляющей организации, не распространяется Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поэтому штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 данного Закона, взысканию с ответчика в пользу собственников МКД не подлежит.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7.684,70 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стабильность» в пользу собственников многоквартирного ...., расположенного по адресу: .... денежные средства в сумме 339.544 руб. 03 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.08.2020 по 22.03.2024 в размере 108.925 руб. 64 коп., всего 448.469 руб. 67 коп. путем перечисления их на специальный счет для сбора и аккумулирования средств от собственников на формирование фонда капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: .... по следующим реквизитам: номер счета- ....; дата открытия специального счета -<...> г.; ИНН банка- 7707083893; КПП банка – 110102001; БИК банка- 048702640; кор. Счет – .....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стабильность» в пользу собственников многоквартирного ...., расположенного по адресу: <...> за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды за период с 23.03.2024 по день выплаты задолженности в размере 339.544 руб. 03 коп. путем перечисления их на специальный счет для сбора и аккумулирования средств от собственников на формирование фонда капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: .... по следующим реквизитам: номер счета- ....; дата открытия специального счета -<...> г.; ИНН банка- 7707083893; КПП банка – 110102001; БИК банка- 048702640; кор. Счет – .....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стабильность» в доход бюджета муниципального округа «Ухта» Республики Коми государственную пошлину в размере 7.684 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 01 апреля 2024 года.

Судья Ухтинского городского суда - Хазиева С.М.