Решение № 2-2688/2017 2-284/2018 2-284/2018 (2-2688/2017;) ~ М-2459/2017 М-2459/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-2688/2017

Дело № 2-284-2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н. при секретаре Гертнер А.З., с участием представителя истца ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, МУП «ЖКУ», АО «Объединенная теплоэнергетическая компания» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, МУП «ЖКУ», АО «Объединенная теплоэнергетическая компания» (далее по тексту АО «ОТЭК»), ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Исковые требования обоснованы тем, что собственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются истец ФИО5 и ответчик ФИО7 (ФИО8) по <данные изъяты> доли каждый. Собственник имущества, находящегося в долевой собственности, вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов. Поскольку между истцом и ФИО6, как участниками долевой собственности, соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: ФИО5 – в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начисляемых платежей по данной квартире, ФИО6 – в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начисляемых платежей по данной квартире; обязать МУП «ЖКУ», АО «ОТЭК» в лице филиала АО «ОТЭК» в г. Глазове, ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Удмуртского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с выдачей отдельных платежных документов с расчетом суммы в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начисляемых платежей по данной квартире.

Определением суда от 19.02.2018 года производство по делу по иску ФИО5 к ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Удмуртского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг прекращено в связи с отказом истца от исковых требований к данному ответчику.

В части исковых требований к МУП «ЖКУ», АО «ОТЭК» в лице филиала АО «ОТЭК» в г. Глазове истец ФИО5 исковые требования уточнил, просил возложить обязанность на МУП «ЖКУ», АО «ОТЭК» производить отдельное начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, на ФИО5, ФИО6 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доли за каждым с выдачей отдельных платежных документов. Данное уточнение истцом предмета иска определением протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ принято судом.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО5 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях истца ФИО5 настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6 в порядке ст. 167 ГПК РФ. Ранее от ответчика ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указала, что с исковыми требованиями ФИО5 согласна.

Представитель ответчика МУП «ЖКУ» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, дело рассмотрено в отсутствие представителя МУП ЖКУ в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ. Ответчиком представлены возражения на исковое заявление ФИО5, в которых указано следующее. Согласно типовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ управления общим имуществом в многоквартирном доме <адрес>, МУП «ЖКУ» является управляющей организацией. Жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО5 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО6 – <данные изъяты> доли в праве. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. На основании изложенного лицевой счет применяется для записи справочных сведений, необходимых для правильного начисления платы за квартиру, коммунальные услуги, аренду помещения или земельного участка. Финансовый лицевой счет может быть открыт на конкретное жилое помещение

Представитель ответчика АО «ОТЭК» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд признает неявку представителя ответчика неуважительной, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «ОТЭК» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании из пояснений представителя истца, письменных доказательств: свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца ФИО5, доля которого составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ответчика ФИО9, доля которой составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Из поквартирной карточки, представленных платежных документов следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО5, ответчик ФИО6, их дети ФИО1, ФИО2 и дочь истца – ФИО3

Ответчик МУП «ЖКУ» является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании договора № управления общим имуществом в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, которое оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме. Ответчик АО «ОТЭК» является организацией, предоставляющей коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

В соответствии со ст. 209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данной норме корреспондирует ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 3).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 ст. 153 ЖК РФ).

Часть 7 статьи 155 ЖК РФ устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Частью 10 и частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от обслуживающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от обслуживающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что управляющая компания МУП «ЖКУ» и АО «ОТЭК» выставляют один платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг на имя ФИО5

Поскольку истец ФИО5 и ответчик ФИО6 являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Соглашение между истцом и ответчиком ФИО6 о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец ФИО5 и ответчик ФИО6 не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле, что не приведет к нарушению прав другого собственника жилого помещения.

На основании изложенного исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, МУП «ЖКУ», АО «Объединенная теплоэнергетическая компания» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО5, ФИО6 в несении расходов по оплате жилья и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым от начисляемых сумм.

Возложить обязанность на МУП «ЖКУ», АО «Объединенная теплоэнергетическая компания» производить отдельное начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> на ФИО5, ФИО6 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доли за каждым с выдачей отдельных платежных документов.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд. Датой изготовления мотивированного решения считать 07.03.2018 года.

Судья Э.Н.Кислухина