Решение № 2-1821/2019 2-1821/2019~М-1186/2019 М-1186/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1821/2019

№ 2 – 1821/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд г. Сочи 3 июня 2019 года

Краснодарского края в составе:

судьи В.Л. Надрага,

при секретаре О.Н. Васильевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что Постановлением Главы администрации Адлерского района г. Сочи № № от 24.11.1993 г. членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>» в пожизненное наследуемое владение были переданы земельные участки указанного садоводческого общества и утверждены списки его членов.

Ему как члену с/т «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок № 66, фактической площадью 600 кв.м., что подтверждается архивной выпиской из Приложения к вышеуказанному постановлению.

Во исполнение Постановления № № от 24.11.1993 г., ему было выдано Свидетельство № № на право собственности на землю от 15.08 1994 г., в соответствии с которым ему был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 890 кв.м.

По результатам проведенного межевания, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах, и ему присвоен кадастровый № №.

С целью государственной регистрации его права собственности на указанный земельный участок, он обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, предоставив все имеющиеся у него правоустанавливающие документы.

17.08.2018 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в его адрес было направлено уведомление о приостановление государственной регистрации права.

Как установлено в ходе правовой экспертизы предоставленных документов, причиной приостановления государственной регистрации права послужило несоответствие сведений о площади земельного участка.

В Постановлении Главы администрации Адлерского района г. Сочи № № oт 24.11.1993 г. площадь земельною участка указана в размере 600 кв.м., в Свидетельстве № № на право собственности на землю от 15.08.1994 г. площадь указана в размере 890 кв.м., а на кадастровый учет по результатам межевания земельный участок поставлен площадью 914 кв.м.

Учитывая то, что иным образом устранить несоответствие в указании площади земельного участка в правоустанавливающих документах не представляется возможным, единственным способом защиты его прав является судебный порядок.

При оформлении Свидетельства № № на право собственности на землю от 15.08.1994 г., специалистами администрации Адлерского района г. Сочи были произведены обмеры фактических границ земельного участка № № и установлена его площадь в размере 890 кв.м., а также определены длины сторон данного земельного участка на местности.

Однако, как выяснилось при проведении межевых работ с целью определения местоположения границ земельного участка № №, его фактическая площадь составила 914 кв.м., и данная характеристика была внесена в ЕГPH на основании Межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 21.06.2015 г.

При формировании межевого плана земельного участка № № в ст «<данные изъяты>», кадастровым инженером были соблюдены требования действующего законодательства, в результате чего земельный участок был поставлен на кадастровый учет площадью 914 кв.м.

Как указано в заключении кадастрового инженера, содержащемся в Межевом плане, при выполнении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка № 66 в ст «<данные изъяты>», были использованы материалы содержащие сведения о местоположении границ, в частности Свидетельство № № на право собственности на землю от 15.08.1994 г., которое является графическим основанием для уточнения границ земельного участка.

Согласно и. 2 ст. 22 указанного Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание фактического местоположения границ земельного участка дано кадастровым инженером путем составления каталога координат поворотных точек границ земельного участка.

Увеличение площади земельного участка по результатам межевания до 914 кв.м., было произведено кадастровым инженером в рамках действующего законодательства, с учетом фактических границ земельного участка № №, огороженных на местности, и существующих более 15 лет.

Исходя из пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой в связи с уточнением сведений о площади земельного участка при его межевании допускается увеличение декларированной площади владения земельного участка не более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержался в Едином государственном реестре недвижимости.

Увеличение площади земельного участка № № указанной в Свидетельстве № № на право собственности на землю от 15.08.1994 г. в размере 890 кв.м., было произведено кадастровым инженером при проведении кадастровых работ на площадь, не превышающую десяти процентов, т.е. 914 кв.м. - 890 кв.м. = 24 кв.м., при том, что 10% от площади, указанной в правоустанавливающем документе составляет 89 кв.м.

Расхождение горизонтальных положений границ земельного участка № №, указанных в графической части Свидетельства, и фактически измеренных, не превышает величины средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ земельного участка, что соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития РФ № 518 от 17.08.2012 г.

Права и законные интересы смежных землепользователей при проведении кадастровых работ по установлению площади и местоположения границ земельного участка - не нарушены, о чем кадастровым инженером составлен Акт согласования местоположения границ, подписанный всеми заинтересованными лицами.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 914 кв.м., с кадастровым № №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Указать, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 914 кв.м., с кадастровым № №. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель администрации города Сочи по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Адлерского района г. Сочи № № от 24.11.1993 г. членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>» в пожизненное наследуемое владение были переданы земельные участки указанного садоводческого общества и утверждены списки его членов.

Ему как члену с/т «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок № №, фактической площадью 600 кв.м., что подтверждается архивной выпиской из Приложения к вышеуказанному постановлению.

Во исполнение Постановления № № от 24.11.1993 г., ему было выдано Свидетельство № № на право собственности на землю от 15.08 1994 г., в соответствии с которым ему был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 890 кв.м.

По результатам проведенного межевания, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах, и ему присвоен кадастровый № №.

С целью государственной регистрации его права собственности на указанный земельный участок, он обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, предоставив все имеющиеся у него правоустанавливающие документы.

17.08.2018 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в его адрес было направлено уведомление о приостановление государственной регистрации права.

Как установлено в ходе правовой экспертизы предоставленных документов, причиной приостановления государственной регистрации права послужило несоответствие сведений о площади земельного участка.

В Постановлении Главы администрации Адлерского района г. Сочи № № oт 24.11.1993 г. площадь земельною участка указана в размере 600 кв.м., в Свидетельстве № № на право собственности на землю от 15.08.1994 г. площадь указана в размере 890 кв.м., а на кадастровый учет по результатам межевания земельный участок поставлен площадью 914 кв.м.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 названного Федерального закона необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со ст. 38 "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении гакого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащемся в Межевом плане, при выполнении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка № № в ст «<данные изъяты>», были использованы материалы содержащие сведения о местоположении границ, в частности Свидетельство № № на право собственности на землю от 15.08.1994 г., которое является графическим основанием для уточнения границ земельного участка.

Согласно письма Росреестра от 16.02.2016 г. № № следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно и. 2 ст. 22 указанного Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание фактического местоположения границ земельного участка дано кадастровым инженером путем составления каталога координат поворотных точек границ земельного участка.

Между тем, согласно уведомления Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 17.08.2018 г., в ходе проведения правовой экспертизы установлено не соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в правоустанавливающих документах, а именно, согласно Архивной копии Постановления Главы администрации Адлерского района г. Сочи № № oт 24.11.1993 г., ФИО1 выделен земельный участок площадью 600 кв.м., что противоречит сведениям, указанным в ЕГРН (площадь участка 914 кв.м.) и в Свидетельстве № № на право собственности на землю от 15.08.1994 г. площадь участка 890 кв.м.

Таким образом площадь участка увеличена незаконно. Сведений о дополнительном отводе земельного участка не имеется. Установление границ земельного участка не является основанием для признания права собственности. Документов подтверждающих предоставление ФИО1 земельного участка площадью 914 кв.м. не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено в ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таком положении учитывая изложенное, суд считает что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение одного месяца.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья: В.Л. Надрага

Секретарь: О.Н. Васильева