Решение № 2-400/2017 2-400/2017~М-399/2017 М-399/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-400/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Таранец С.В.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-400/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Дубенский район о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки,

установил:

часть жилого дома №, общей площадью 65,3 кв.м, в <адрес> в равных долях принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4

Собственником ? доли в праве на жилой дом №, расположенный по указанному адресу, является ФИО1, с которым на правах члена семьи проживает супруга ФИО5

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Дубенский район о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки, указывая на то, что кроме принадлежащей ему на праве собственности квартиры пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. Часть жилого дома, которой он пользуется - изолирована, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, автономное отопление, водоснабжение, канализацию, не требует переоборудования и перепланировки для использования по функциональному назначению.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 774 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором истцами возведены надворные постройки и пристройка к жилому дому.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушанием дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 поддержала исковые требования истца, просила их удовлетворить, поскольку признанием за ФИО1 права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются чьи-либо права и законные интересы.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Дубенский район.

Заслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с председателем СПК «Заветы Ленина», свидетельства о регистрации права № Серия <данные изъяты>, ФИО1 по праву общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом №, общей площадью 130,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 774 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> №.

? доля в праве на спорный жилой дом зарегистрирована по праву собственности за муниципальным образованием Дубенский район, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 вышеуказанного Постановления).

Выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

При этом, выдел доли в праве на недвижимое имущество должен происходить с учетом причитающихся каждому собственнику соответствующей доли в праве на него.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимого имущества, выданного Дубенским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом № 1987 года постройки, общей площадью 130,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей (квартиры № и квартиры №). Обе части жилого дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы, на прилегающие земельные участки, оборудованы автономным отоплением, водоснабжением, канализацией и не требуют перепланировки и переоборудования для использования их по целевому назначению.

Изолированной частью спорного жилого дома площадью 65,3 кв.м (квартира № состоящей из жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,3 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, а также холодными пристройками (лит.а, и а2), навесом (лит.а1) пользуется ФИО1 и член его семьи, зарегистрированный проживающей в указанном жилом доме: ФИО5

Изолированной частью указанного жилого дома, площадью 65,3 кв.м (квартира №1), состоящей из жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м, туалета площадью 1,2 кв. м, ванной площадью 2,3 кв.м, коридора площадью 9,5кв.м, а также холодные пристройки (лит.а3,а4 и а5) выделены в собственность на основании решения Дубенского районного суда Тульской области от 28.08.2006 года в равных долях ФИО2, ФИО3, и ФИО4, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права указанных лиц на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Серии <данные изъяты> №, Серии <данные изъяты> № и Серии <данные изъяты> №, а также в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО1 также пользуется хозяйственными постройками: ? частью сарая (лит. Г), сараем (литГ1), сараем (лит.Г2), гаражом (лит.Г6), сараем (лит.Г7), погребом (лит.Г1/7), частью забора и калиткой.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, ФИО1 настаивает на передаче в собственность для использования изолированной части жилого дома площадью 65,3 кв.м (1/2 доля в праве на жилой дом площадью 130,6 кв.м), состоящей из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, а также две холодные пристройки (лит.а и а2), навес (лит. а1) и хозяйственные постройки: ? частью сарая (лит. Г), сарай (литГ1), сарай (лит.Г2), гараж (лит.Г6), сарай (лит.Г7), погреб (лит.Г1/7).

Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела и пришел к выводу о разделе спорного домовладения по сложившемуся порядку пользования жилым домом, согласно которому в собственность ФИО1 в счет 1/2 доли в праве на спорный жилой дом выделяется изолированная часть жилого дома площадью 65,3 кв. м, состоящая из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, а также две холодные пристройки (лит. а и лит. а2), навес (лита1) и хозяйственные постройки: ? часть сарая (лит. Г), сарай (лит. Г1), сарай (лит. Г2), гараж (лит.Г6), сарай (лит. Г7), погреб (лит. Г1/7).

Суд пришел к выводу о разделе спорного домовладения по указанному истцом варианту, исходя из сложившегося порядка пользования домовладением, удобства пользования помещениями, данный вариант наиболее соответствует долям собственников, является наименее затратным и не нарушает права и законные интересы сторон.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Дубенский район о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки, удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома №, общей площадью 65,3 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,3 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, а также холодные пристройки (лит.а, и лит. а2), навес (лит.а1) и хозяйственные постройки: ? часть сарая (лит. Г), сарай (литГ1), сарай (лит.Г2), гараж (лит.Г6), сарай (лит.Г7), погреб (лит.Г1/7), прекратив право общей долевой собственности.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Таранец