Решение № 2-1029/2018 2-1029/2018~М-691/2018 М-691/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1029/2018

Дело № 2-1029/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при секретаре Сергеевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Православной местной религиозной организации Прихода храма Архангела Михаила г. Волхова Тихвинской Епархии Русской Православной церкви (Московского Патриархата) к ФИО1 о признании прекращенным права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

Православная местная религиозная организация Приход храма Архангела Михаила г. Волхова Тихвинской Епархии Русской Православной церкви (Московского Патриархата) (далее ПМРО Приход храма Архангела Михаила г. Волхова ТЕРПЦ (Московский Патриархат)) обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о признании прекращенным право собственности на одноэтажный дом по адресу: ******, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Истец в обоснование требований указал, что 25 мая 2001 года между ПМРО Приход храма Архангела Михаила г. Волхова ТЕРПЦ (Московский Патриархат) и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома по адресу: ******, расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м, предоставленном ПМРО Приход храма Архангела Михаила ****** в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления мэра ****** № ****** от 29 января 1993 года.

Право собственности на указанный дом зарегистрировано за ФИО1 31 мая 2001 года, 06 июня 2014 года дому присвоен кадастровый № ******.

С момента приобретения ФИО1 домом не пользовался, в настоящее время дом уничтожен пожаром.

Согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО2 от 22 февраля 2018 года дом с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, прекратил свое существование в связи со сносом объекта недвижимости.

ФИО1 восстановлением дома не занимался, место его нахождения неизвестно.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на фактически несуществующий объект недвижимости препятствует ПМРО Приход храма Архангела Михаила г. Волхова оформить право собственности на земельный участок.

Истец полагает, что поскольку дом по адресу: ****** сгорел, объект утратил назначение, фундамент и стены, перекрытия и кровля полностью утрачены, ответчиком мер для восстановления дома не предпринималось, то имеются основания для прекращения права собственности ответчика на указанный дом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.04.2018 (л.д. 8), в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, с согласия представителя истца ФИО3, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО3, приходит к следующему.

Установлено, что 25 мая 2001 года между ПМРО Приход храма Архангела Михаила г. Волхова ТЕРПЦ (Московский Патриархат) и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома по адресу: ******, расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м, предоставленном ПМРО Приход храма Архангела Михаила ****** в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления мэра ****** № ****** от 29 января 1993 года.

Право собственности на указанный дом зарегистрировано за ФИО1 31 мая 2001 года, 06 июня 2014 года дому присвоен кадастровый № ******.

Из справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Волховского района ГУ МЧС по Ленинградской области от 22.05.2018 № ****** усматривается, что 31 июля 2001 года в доме по адресу: ****** произошел пожар, в результате которого дом уничтожен.

Из сообщения филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Волховское городское БТИ № ****** от 13.06.2018 усматривается, что дом по адресу: ****** в Книге сносимых строений за 2001 год сделана запись о том, что дом снесен, в связи с чем в архиве инвентарное дело на данный дом отсутствует.

Согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО2 от 22 февраля 2018 года дом с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, прекратил свое существование в связи со сносом объекта недвижимости.

Согласно ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае гибели или уничтожении имущества.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Кроме того, в случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 39 ч. 1 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Согласно ст. 51 ч. 7 Градостроительного кодекса РФ заявление для выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома подается заявление от всех собственников земельного участка, на котором планируется строительство жилого дома, на реконструкцию объекта капитального строительства требуется согласие всех правообладателей объекта.

Как отмечалось ранее, согласно ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчиком трехлетний срок на подачу заявления в Администрацию Волховского муниципального района Ленинградской области для получения разрешения на восстановление спорного дома ФИО1 пропущен.

Восстановление дома ФИО1 не осуществлялось. Доказательств того, что с момента пожара ответчиком предпринимались для этого меры суду не представлено.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на фактически несуществующий объект недвижимости препятствует ПМРО Приход храма Архангела Михаила г. Волхова оформить право собственности на земельный участок.

Учитывая то, что ФИО1 отказался от своего права на восстановление дома, расположенного по адресу: ******, срок для получения соответствующего разрешения пропустил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления о прекращении его права собственности на данный дом.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ПМРО Приход храма Архангела Михаила г. Волхова ТЕРПЦ (Московский Патриархат) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

признать прекращенным право собственности ФИО1, ****** года рождения на одноэтажный дом площадью 85,8 кв.м с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Снять одноэтажный дом площадью 85,8 кв.м с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено с учетом выходных дней 06 августа 2018 года.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова