Решение № 2-759/2017 2-759/2017~М-714/2017 М-714/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-759/2017

Дело № 2-759/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава

при секретаре О.А. Скок

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 18 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ответчица купила у неё, принадлежащий ей на праве собственности жилой <адрес> в <адрес> за 433026 рублей, которые согласно п. 6,7 указанного Договора обязана была заплатить ей в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности государственной регистрации ипотеки в силу закона, поскольку деньги на оплату покупки предоставляются ответчице по договору займа Кредитным потребительским кооперативом «ИНвестКапиталПлюс». ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был сдан в БУ «МФЦ <адрес>» для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2017г правообладателем указанного жилого дома является ответчица ФИО2 Действиями ответчицы были нарушены её права на получение покупной стоимости дома. Просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и ФИО2 о купле-продаже жилого <адрес>»а» по <адрес> в <адрес>. Взыскать с ответчицы в её пользу расходы по оплате госпошлины в размере 7530,26рублей, а также расходы по оплате юридической помощи адвоката в составлении заявления-2000,00 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ они со ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого <адрес>»а» по <адрес> в <адрес> за 433026,00 рублей. ФИО2 должна была рассчитаться с ней посредством получения материнского( семейного) капитала. Когда они давали объявление о продаже дома, то указали в нем,что дом продаётся с мебелью и бытовой техникой. ФИО2 при оформлении сделки купли-продажи дома с этим согласилась, а после оформления договора на второй день позвонила и сказала, что им за эту стоимость дома нужна еще и корова. Так как стоимость коровы 40000,00 рублей, то они попросили у ФИО2 доплату к стоимости дома, но она отказалась и сказала, что дом покупать не будет. Документы на дом уже были оформлены на ФИО2, а деньги за дом они с неё не получили, так как она отказалась в Пенсионном фонде и в кредитном потребительском кооперативе «ИнвестКапиталПлюс» от перечисления денег за этот дом. Поскольку деньги за продажу дома она не получила, то с дома по её заявлению было снято обременение. В суд она обратилась потому, что в Росреестре ей сказали, что поскольку обременение на дом они сняли, то расторжение договора купли-продажи может быть произведено только через суд. Так как право собственности на спорный дом уже оформлено на ФИО2, а она деньги за проданный дом не получила, проживает в указном жилом доме, просит расторгнуть договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ с исключением из ЕГРП записей о праве собственности ФИО2 на жилой <адрес>»а» по <адрес> в <адрес>,а также взыскать с ответчицы госпошлину,оплаченную ею при подаче иска в размере 7530,26рублей, а также расходы по составлению искового заявления в размере 2000,00 рублей.

Ответчица ФИО2 исковые требования признала, суду показала, что она отказалась от покупки дома у ФИО1 и сообщила в Пенсионный фонд о приостановлении распоряжения материнским ( семейным капиталом), а также сообщила в Кредитный потребительский кооператив ИнвестКапиталПлюс» о том, что отказывается от покупки <адрес>»а» по <адрес> в <адрес> и просит деньги ФИО1 не перечислять. Отказалась она от покупки дома потому,что в объявлении о продаже дома было указано, что дом продаётся с мебелью и бытовой техникой. Сам дом ФИО1 продавала за 380000,00 рублей, а материнский капитал составлял433026,00 рублей. Стоимость мебели и бытовой техники, имевшейся в доме, не составляла оставшуюся сумму материнского каптала, за минусом 380000,00 рублей, поэтому она предложила еще в стоимость 433026,00 рублей включить и передать им корову, но ФИО1 потребовала доплату за корову. От передачи ей доплаты она отказалась и отказалась от покупки дома. Деньги за дом ФИО1 не были уплачены.

Представитель ГУ УПФ РФ в <адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала в ГУ УПФ РФ заявление о распоряжении средствами материнского ( семейного ) капитала, а ДД.ММ.ГГГГ подала заявление об аннулировании решения о распоряжении материнским капиталом. Денежные средства материнского ( семейного) капитала в размере 433026,00 рублей не были перечислены в уплату за жилой дом, который она хотела купить по адресу <адрес>»а».

Выслушав стороны и заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

В силу ч.1 ст. 488 ГК РФ в случае,когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю ( продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Из договора купли-продажи жилого дома от 28.03.2016г следует, что ФИО1 продала, а ФИО2 купила жилой дом общей площадью 69,0 кв., расположенный по адресу <адрес>»а» за 433026,00 рублей.

Пунктом 6,7 Договора предусмотрено, что жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет заёмных средств в размере 433026,00 рублей, предоставленных ФИО2 по договору займа № ДЗ-0000979 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом «ИнвестКапиталПлюс».

Оплата жилого дома за счет заёмных денежных в размере 433026,00 рублей производится в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по Договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Договор подписан сторонами и сделка купли-продажи и ипотека в силу закона зарегистрированы в РосреестреДД.ММ.ГГГГ. Однако на договоре нет отметки о получении продавцом дома ФИО1 денежных средств за дом. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого <адрес>»а» по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб,что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью2 ст. 489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину стоимости товара.

Как установлено судом, покупатель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ отказалась от покупки спорного жилого дома и написала заявление в ГУ УПФ РФ об аннулировании решения о распоряжении материнским капиталом. Денежные средства материнского ( семейного) капитала за проданный объект недвижимости не были перечислены Кредитному потребительскому кооперативу «Инвест КапиталПлюс», с которым ФИО2 заключила договор займа.

Поскольку пунктом 7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была предусмотрена оплата жилого дома заемными денежными средствами в размере 433026,00 рублей в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по Договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрация которых была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель ФИО2 заявила об аннулировании своего решения о распоряжении средствами материнского капитала в ГУ УПФ РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то ГУ УПФ РФ в <адрес> денежные средства в погашение договора займа не были перечислены Кредитному потребительскому кооперативу «ИнвестКапиталПлюс», а тот в свою очередь не перечислил денежные средства в оплату покупки жилого дома продавцу ФИО1

Из заявления ФИО2 в ГУ УПФ РФ В Исилькульском <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 433026,00 рублей на улучшение жилищных условий.

Согласно заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ она аннулировала ранее поданное заявление о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала.

Уведомлением об удовлетворении ( об отказе в удовлетворении) заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала от 21.04.2016г № подтверждается, что заявление ФИО2 об аннулировании ранее поданного заявления удовлетворено ГУ УПФ РФ в <адрес>.

Следовательно невыплата ФИО1 покупной стоимости жилого дома является основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку данное нарушение условий договора является существенным. В судебном заседании установлено, что ФИО1 рассчитывала получить за проданный ею жилой дом с ФИО2 433026,00 рублей, однако указанная сумма ей выплачена не была, в связи с отказом ФИО2 от покупки жилого <адрес>»а» по <адрес> в <адрес>. То есть продавец дома лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи жилым домом, с ФИО2

Из уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 следует,что для регистрации было представлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.По указанному договору продавец передал квартиру, а покупатель принял. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о погашении ипотеки в силу закона-19.12.2016г обременение было погашено, следовательно договор купли-продажи считается исполненным и прекратил своё действие, как исполненное сторонами обязательство. Исходя из этого, с учетом того,что договор считается прекращенным, внести в него какие-либо изменения, либо расторгнуть его невозможно. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. То есть, при наличии произведенной государственной регистрации стороны договора не могут самостоятельно её отменить и признать не состоявшейся. Следовательно, документом, отменяющим государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ может быть только решение суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание основания требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома с возвратом продавцу права собственности на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчица ФИО2 признала исковые требования, что в силу ст. 173 ГПК РФ является основанием к удовлетворению иска.

Суд принимает признание иска ответчицей, поскольку это не нарушает ни чьих прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует,что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязан возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию судебные расходы истца, понесенные при подаче иска, а именно возврат госпошлины и расходов по составлению искового заявления.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 69,0 кв.м кв.м, с кадастровым номером 556066100601:192, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, с исключением из ЕГРП записей о праве собственности ФИО2 на указанный жилой дом (запись № от 18.05.2017г)

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере 7530,26 рублей и за составление искового заявления-2000,00 рублей, всего 9000,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Хурцилава Т.Е.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2017г