Решение № 2-443/2024 2-443/2024~М-357/2024 М-357/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-443/2024

УИД 22RS0061-01-2024-000561-96

ГД № 2-443/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 26 сентября 2024 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Зубковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора о передачи жилья в собственность недействительным в части, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5 о признании договора о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенного между совхозом «Марушинский» <адрес> и ФИО1, недействительным в части невключения в число собственников ФИО3; о выделении доли ФИО1, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признании ее равной ?; признании за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, на 1/2 доли в порядке приватизации, на 1/2 доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО1

В обоснование требований указано, что истец и ее супруг ФИО1 проживали в квартире двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленной им для проживания по договору найма совхозом «Марушинский» <адрес>.

В конце 1994 года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры. <дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, в котором в качестве «Покупателя» был указан ФИО1, количество членов семьи – 2 человека. Кроме того, на момент приватизации в квартире были зарегистрированы их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5

ФИО1 умер <дата>. При жизни он право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировал.

После смерти ФИО1 наследство приняла истец, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону, она зарегистрировала право собственности на земельный участок общей площадью 1300 кв. м., по адресу: <адрес>.

Кроме истца, наследниками по закону умершего ФИО1 являются их дети ФИО4, ФИО5, которые договор приватизации оспаривать не желают, на наследство отца не претендовали и не претендуют, право собственности на долю отца в судебном порядке устанавливать также не намерены.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица - администрации <адрес> в лице отдела по управлению имуществом, третье лицо нотариус Целинного нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще. Истец ФИО3 просит рассмотреть дело без ее участия, о чем имеется заявление, остальные лица, участвующие в деле, о причине неявки не уведомили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Исходя из характера спорных правоотношений, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность.

Исходя их преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из содержания ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст. 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей п месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если вступил во владение наследственным имуществом.

Судом установлено, что ФИО6 ФИО3, <дата> года рождения, уроженка <адрес>, и ФИО1, <дата> года рождения, уроженец с<адрес>, заключили брак <дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <номер><номер>. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7.

От брака супруги имеют детей: ФИО4, <дата> года рождения, и ФИО5, <дата> года рождения, что также подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении.

В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между совхозом «Марушинский» и ФИО1, квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность о семье из двух человек (ФИО1 – квартиросъемщик, ФИО3 – жена), была передана в собственность только ФИО1. Договор зарегистрирован в БТИ в реестре за <номер>.

Вместе с тем, по состоянию на <дата>, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: ФИО1, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, и ФИО5, <дата> года рождения, что подтверждается справкой администрации Дружбинского сельсовета <адрес> от <дата><номер>, выданной на основании записей в похозяйственной книге <номер> лицевой счет <номер><дата> годы.

Из представленных документов также усматривается, что при передаче жилья в собственность ФИО1 было получено согласие его супруги ФИО3 на передачу занимаемой квартиры в общую собственность. Однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передаче жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из двух человек, при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО1

Действительно, по данным архивного отдела <адрес> от <дата>, в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес>» «Журналы регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность» имеются сведения о том, что договор о передаче жилья в собственность, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрирован <дата><номер> на ФИО1. ФИО3 в алфавитной книге не значится.

При этом, в Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно информации <адрес><номер> от <дата>, Администрации Дружбинского сельсовета <адрес><номер> от <дата>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе <адрес> и Дружбинского сельсовета не числится.

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 1300 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 на основании постановления Администрации Дружбинского сельсовета <адрес><номер> от <дата>, о чем в похозяйственной книге сделана запись о наличии у гражданина права на земельный участок, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности бывшего владельца на жилое помещение не должно ущемлять права лиц, приобретших право собственности на квартиру согласно договору о передаче жилья в собственность.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, совхоз «Марушинский» <адрес> ликвидирован, правопреемников нет.

Ответчики ФИО4, ФИО5, на дату приватизации являющиеся несовершеннолетними, и зарегистрированные в спорном жилом помещении, а также представитель третьего лица администрации <адрес> договор о передаче жилья в собственность оспаривать не намерены.

Таким образом, право ФИО3 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части не включения в него последней и отсутствия указания в нем о ней, как о собственнике квартиры.

Поскольку спорная квартира была приватизирована на супругов ФИО7, является их общим совместным имуществом, и иное не определено соглашением, суд признает их доли в праве общей собственности на квартиру равными на основании ч. 2 ст. 254 ГК РФ, по 1/2 доле в праве за каждым.

ФИО1, <дата> года рождения, уроженец с.адрес <адрес>, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер>.

Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым выделить долю умершего ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру жилого дома, равную 1/2, в порядке приватизации. Указанная доля переходит в порядке наследования его наследникам первой очереди, принявшим наследство в установленном законом порядке.

Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются его супруга и их дети ФИО4, ФИО5

Так, согласно информации нотариуса Целинного нотариального округа ФИО2 <номер> от <дата>, в ее производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО1, умершего <дата>.

Согласно материалам представленного наследственного дела ФИО3 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО1, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, автомобиль.

Кроме того, ФИО3 осталась проживать в квартире по адресу: <адрес>, в которой наследодатель проживал до дня смерти, несет бремя содержания наследственного имущества, предпринимает меры по его сохранению. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Дружбинского сельсовета <адрес><номер> от <дата>.

Напротив, ответчики ФИО4, ФИО8 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца не обращались, фактически наследство не принимали, на наследство отца не претендовали и не претендуют, право собственности на долю отца в судебном порядке устанавливать не желают.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иные наследники равной очереди на наследство, оставшееся после смерти ФИО1, не претендуют, суд признает за ФИО3 право собственности на 1/2 долю спорной квартиры в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор передачи жилья в собственность от <дата>, заключенный между совхозом «Марушинский» <адрес> и ФИО1, недействительным в части невключения в число собственников ФИО3.

Выделить долю ФИО1, <дата> года рождения, уроженца с.адрес <адрес>, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру жилого дома по адресу: <адрес>, признав ее равной 1/2.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес><номер> право собственности на квартиру жилого дома по адресу: <адрес>, на 1/2 доли в порядке приватизации и на 1/2 доли в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подписано

<данные изъяты>