Решение № 03282/2025 2-4506/2025 2-4506/2025~03282/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 03282/2025

№

56RS0№-23


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 13 октября 2025 года

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации <адрес>, Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась суд с названным иском, в обоснование требований указала, с 2013 года являлась собственником 25/100 доли домовладения, состоящего из двух жилых домов, находящихся по адресу: <адрес>, пер. Кожевенный, <адрес>, право общей долевой собственности ранее было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 56-56-01/286.2013-239.

На основании решения Центрального районного суда <адрес> по делу № разделено в натуре домовладение по адресу: <адрес>, пер. Кожевенный, 7, состоящее из одноэтажного жилого дома литер АА1А3, смешанной конструкции, и одноэтажного жилого дома Литер А2А5А6.

Право общей долевой собственности на домовладение прекращено, с одновременным выделом доли в натуре соседей, а именно выделены принадлежащие ФИО5 28/300 долей жилого дома в <адрес>, расположенная в Литере А2А5А6, признано право собственности за ФИО5 на <адрес>, выделены принадлежащие ФИО7 21/225 и ФИО6 21/225 долей жилого дома, в <адрес> расположенную в Литере А2А5А6, признано право общей долевой собственности на <адрес> по ? доли за каждой, Выделили принадлежащие ФИО2 108/400 долей, ФИО3 108/1200 долей, ФИО4 108/1200 долей, расположенных в Литере АА1А3, признано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на <адрес>.

Право собственности истца на 25/100 доли домовладения решением суда не прекращены, исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности удовлетворены частично.

Прекращены права общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 II.Б., ФИО2 ФИО3, ФИО4 на домовладение состоящее из одноэтажного жилого дома литер АА1АЗ и одноэтажного жилого дома литер А2А5А6 с подвалом под частью дома.

Однако, согласно данным Росреестра Домовладение, в состав которого входят одноэтажный жилой дом литер АА1АЗ, одноэтажный жилой дом с подвалом под частью дома литер А2А5А6, общей площади 204,1 кв.м., жилой 114.1 кв.м. Кадастровый условный №, ликвидирован. Все права, зарегистрированные в данном объекте прекращены.

Образованы новые объекты недвижимости, квартиры с кадастровыми номерами 56:44:0451010:219; 56:44:0451010:220, оставленные на кадастровый учет в 2014 году (ФИО16 и ФИО7), 56:44:0451010:449 <адрес> принадлежащая ФИО15 и поставленная на кадастровый учёт 20.06.2022г., а так же

- жилое помещение № поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ общей

площадью 14,5 кв.м., кадастровый № зарегистрировано за Администрацией <адрес> с формулировкой «принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимости», регистрационная запись №У от ДД.ММ.ГГГГ;

-а также жилое помещение № с кадастровым номером 56:44:0451010:45 1. общей площадью 26,3 кв.м., право собственности зарегистрировано Администрацией <адрес> с формулировкой «принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимости».

Согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, помещение в котором проживает истец, имеет идентичные параметры с помещением № 3, зарегистрированным за Администрацией <адрес>, в качестве бесхозяйного имущества, площадь квартиры истца - 26,3 кв.м.

На сегодняшний день, согласно сведениям Росреесгра, данный объект входит в состав здания с кадастровым номером 56:44:0451010:208, общей площадью 80 кв.м., находящегося по адресу: г. <адрес> Кожевенный, д.

7 имеющего статус Многоквартирного дома.

Просит признать право собственности на жилое помещение № с кадастровым номером 56:44:0451010:451, общей площадью 26,3 кв.м., находящееся по адресу: г. <адрес> Кожевенный <адрес>, за ФИО9.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных и жилищных отношений администрации <адрес>.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации <адрес> и Департамента имущественных и жилищных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ "ФКП Росреестр" по <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит в к следующему:

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Из разъяснений, приведенных в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО9 (ФИО10) В.В. на основании договора дарения долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 25/100 долей домовладение, в состав которого входят одноэтажный жилой дом литер АА1А3, одноэтажный жилой дом с подвалом под частью дома литер А2А5А6. <адрес> 204,1 кв.м., жилая площадь 114,1 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Кожевенный, <адрес>.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре удовлетворены.

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО5, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 Рахметулле о выделе доли в натуре и прекращении права долевой собственности удовлетворены частично.

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО9, ФИО11 Рахметулле о выделе доли в натуре удовлетворены.

Суд постановил: Разделить в натуре домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Кожевенный, 7, состоящее из одноэтажного жилого дома литер АА1А3, смешанной конструкции, и одноэтажного жилого дома литер А2А5А6 с подвалом под частью дома, смешанной конструкции.

Выделить принадлежащие ФИО5 28/300 долей жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Кожевенный, <адрес>, состоящих из помещения № площадью 5,4 кв.м., помещения №ж площадью 9,8 кв.м., помещения №ж площадью 17,3 кв.м., расположенных в литере А2А5А6, считая их квартирой №.

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, расположенную в литере А2А5А6 по адресу: <адрес>, пер. Кожевенный, 7.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 и ФИО6, в равных долях, денежную компенсацию за несоразмерность выделенной доли в общей сумме 34718 рублей.

Выделить принадлежащие ФИО6 21/225 долей и принадлежащие ФИО7 21/225 долей жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Кожевенный, <адрес>, состоящих из помещения № площадью 9,3 кв.м., помещения № площадью 8,2 кв.м., помещения №ж площадью 13,4 кв.м., помещения №ж площадью 16,3 кв.м., помещения №ж площадью 6,9 кв.м., расположенных в литере А2А5А6, считая их квартирой №.

Признать за ФИО8 и ФИО7 право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в литере А2А5А6 по адресу: <адрес>, пер. Кожевенный, 7, по 1/2 доле за каждой.

Выделить принадлежащие ФИО2 108/400 долей, ФИО3 108/1200 долей, ФИО4 108/1200 долей жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Кожевенный, <адрес>, состоящих из помещения № площадью 10,5 кв.м., помещения №ж площадью 7,4 кв.м., помещения №ж площадью 14,1 кв.м., расположенных в литере АА1А3, считая их квартирой №.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в литере АА1А3 по адресу: <адрес>, пер. Кожевенный, 7, по 1/3 доле за каждым.

Прекратить за ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Кожевенный, 7, состоящее из одноэтажного жилого дома литер АА1А3, смешанной конструкции, и одноэтажного жилого дома литер А2А5А6 с подвалом под частью дома, смешанной конструкции.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером 56:44:0451010:451, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Кожевенный, <адрес>, пом. 3 общей площадью 26,3 кв.м., принята Администрацией <адрес> на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, помещение в котором проживает истец, имеет идентичные параметры с помещением № 3, зарегистрированным за Администрацией <адрес>, в качестве бесхозяйного имущества, площадь квартиры истца - 26,3 кв.м.

Судом объективно установлено, что в помещением № по адресу: <адрес>, пер. Кожевенный, <адрес>, истец владеет с 2007 года. Пользуется названной квартирой, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него.

При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу о признания за ФИО9 права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШЕНИЕ:

исковые требования ФИО9 к администрации <адрес>, Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 5306 №, право собственности на жилое помещение общей площадью 26,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Кожевенный, <адрес>, пом. 3, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Судья Ю.В.Дмитриева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.