Решение № 2-2288/2023 2-2288/2023~М-1488/2023 М-1488/2023 от 18 июля 2023 г. по делу № 2-2288/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка. Просила суд

признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>».

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №

В ходе определения местоположения границ земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами земельного участка, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, межевание земельного участка истца выполнено с нарушениями, усматривается реестровая ошибка. Из проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что капитальные постройки (сарай, гараж), расположенные на земельном участке истца и находящиеся в ее пользовании, находятся за пределами границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка огорожены забором и не менялись с момента его образования.

С целью приведения в соответствие сведений о границах истцом было заключено соглашение о перераспределении ее земельного участка и смежного, что также подтверждает наличие реестровой ошибки.

<адрес> земельного участка составила № кв.м.

Ситуационные планы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждают фактические границы земельного участка истца.

Данное несоответствие нарушает права истца в связи с чем, она обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования.

Истец просила суд

признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>».

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 поддержали заявленные уточненные требования в полном объеме по доводам иска.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО5, ФИО6

ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзывы на иск, указав, что владеют земельным участком, имеющим смежную границу с участком ФИО2 Границы участка истца огорожены забором, не менялись, спора по границам нет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО7

Представитель ФИО7 – ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что ФИО9 не возражает против установления границ по предложенному варианту.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебные заседания не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником

жилого дома блокированной застройки, площадью №.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,

земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м., за ФИО7 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 было подписано соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения.

В собственность ФИО7 была передана часть земельного участка площадью № кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., принадлежащего ФИО2 Следовательно, площадь земельного участка ФИО7 № кв.м.

В собственности ФИО2 образовался земельный участок площадью № кв.м.

Земельные участки были поставлены на кадастровый учет в измененных границах, участок ФИО10 с кадастровым номером №, участок ФИО1 с кадастровым номером №.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был изготовлен план границ земельного участка ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН, не учтены нежилые строения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Аналогичная норма была предусмотрена пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 4.2 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 настоящего Федерального закона, В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В соответствии с ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в результате выезда на местность было установлено, что границы земельного участка ограждены забором, на земельном участке расположены объекты недвижимости – жилой дом и хозяйственные постройки. <адрес> земельного участка составила №.м., фактические границы земельного участка не совпадают с границами земельного участка по сведениям ЕГРН. Объект недвижимости – капитальное нежилое строение в точках № фактически расположен в границах земельного участка, тогда как по сведениям ЕГРН от № граница участка сечет объект хозяйственной постройки. Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из имеющихся графическим материалов: ситуационных планов ДД.ММ.ГГГГ года, плана границ земельного участка <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 не изменялись, на земельном участке и ранее находилось нежилое здание. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают и проходят по нежилым строениям в точках № плана от ДД.ММ.ГГГГ.

При составлении схемы перераспределения границ земельных участков <данные изъяты>» не отражены строения, в связи с чем, координаты в точках № определены неверно и затрагивают землю под строением частично.

Площадь земельного участка составляет № кв.м., что соответствует требованиям ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, о границах и площади земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, отзывами сторон по делу, пересечения отсутствуют, и подлежат установлению в координатах согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<данные изъяты>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 25.07.2023