Решение № 2-1761/2019 2-1761/2019~М-1481/2019 М-1481/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1761/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019г. г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Самара о включении в наследственную массу и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о включении в наследственную массу и признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение (гараж) № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование заявленных требований указал, что решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшему в <адрес>, а также ФИО6 выделено место под гараж и разрешено строительство гаража стандартного типа в 583 <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № заседания исполкома Советского райсовета от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 отказался от владения вышеуказанного гаража и земельного участка под гаражом, и ФИО1 перешло право собственности на гараж и право пользования земельным участком под гаражом, отведенным ФИО6, что подтверждается Справкой коммунального отдела исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца истца ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело открыто нотариусом <адрес> ФИО5, выдавшей свидетельство о вступлении в наследство на оставшееся после смерти отца имущество матери истца, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В наследственную массу указанный гараж и земельный участок под гаражом не включены по причине того, что документы на гараж и земельный участок не были оформлены надлежащим образом. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 начала процесс оформления документов, но ДД.ММ.ГГГГ. умерла. Наследственное дело после ее смерти открыто нотариусом ФИО5, все имущество перешло к истцу. Гараж и земельный участок снова не были включены в наследственную массу по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В настоящее время гараж как объект недвижимости индивидуально определен и в отношении него как объекта недвижимости осуществлен государственный кадастровый учет в качестве нежилого помещения №, расположенного в здании по адресу: <адрес> Однако, документы о его вводе в эксплуатацию (о завершении строительства) и о государственной регистрации права собственности за отцом истца отсутствуют.

Кроме того, отсутствует зарегистрированное право собственности и на земельный участок под гаражом, однако, земельный участок под строительства гаража был отведен в соответствии с действовавшим законодательством на момент отвода. По основаниям, изложенным в исковом заявлении, ФИО3 просил суд включить в наследственную массу оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объект незавершенного строительства нежилое помещение – гараж № площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО3 право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Усманов М.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что на основании представленных истцом документов невозможно установить, где разрешалось строительство гаража, а также на какой территории в настоящее время расположен спорный объект недвижимости. Кроме того, указано, что истцом не представлена схема расположения земельного участка, на котором расположен гараж №, доказательства, подтверждающие соответствие построенного нежилого здания строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также отсутствие у истца какого-либо вещного права на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости. В связи с указанным представитель администрации г.о. Самара просил исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и связанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшему в <адрес>, а также ФИО6 выделено место под гараж и разрешено строительство гаража стандартного типа в <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № заседания исполкома Советского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ

На основании заявления ФИО6 об отказе на владение ? частью гаража в соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР к ФИО1 перешло право пользования земельным участком, находящимся под кирпичным гаражом, который отводился прежнему собственнику гаража ФИО1 совместно с ФИО6 один гараж на двоих в <адрес> под мотоцикл, что подтверждается справкой от 17.02.1983г., подписанной заведующим коммунального отдела исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес>.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3 - ФИО1, наследником которого являлась его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ФИО1 наследницей его имущества в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> являлась его супруга ФИО2 Нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

При этом указанные гараж и земельный участок не включены в наследственную массу, поскольку не были оформлены в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследственного имущества, в котором указал, что в его состав входят: квартира по адресу: <адрес>, денежные вклады.

Из материалов наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила завещание, согласно которому завещала принадлежащее ей имущество – квартиру по адресу: <адрес> своему внуку -ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО4 поступило заявление о том, что он отказывается от доли на наследство, причитающейся ему на основании завещания, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № после умершей ДД.ММ.ГГГГ. его бабушки ФИО2, в пользу ее сына ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО5 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником имущества ФИО2 является ее сын ФИО3 Наследственное имущество состоит из однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Свидетельство на спорные гараж и земельный участок ФИО3 не выданы в связи с отсутствием на данное имущество надлежащим образом оформленных документов.

В настоящее время гараж как объект недвижимости индивидуально определен и в отношении него осуществлен государственный кадастровый учет. Нежилому помещению площадью 20,7 кв.м, расположенному в здании по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. гараж №, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии, пригодном к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкция достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. гараж по адресу: <адрес> соответствует объемно-планировочным и конструктивным решениям, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бокс № по указанному адресу пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно акту санитарно-гигиенической экспертизы ФГУЗ «<данные изъяты>» отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение гараж №, литера А, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН СанПин 42-128-4690-88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Суду представлен план границ земельного участка по адресу: <адрес>, гараж №, из которого следует, что границы земельного участка, занимаемого гаражом №, не нарушают границ земельных участков, занимаемых другими гаражами.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования, заявленные ФИО3 о включении в наследственную массу оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., объекта незавершенного строительства - нежилого помещения (гаража) № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и о признании за ФИО3 в порядке наследования права собственности на него, подлежат удовлетворению.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Обстоятельства наличия претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаража в ходе судебного разбирательства не установлены.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Самара о включении в наследственную массу и признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства – нежилое помещение (гараж) № площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение (гараж) № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2019г.

Судья Е.И. Селезнева