Решение № 2-702/2018 2-702/2018~М-726/2018 М-726/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-702/2018

№2-702/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Усманова Р.Р.,

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к АМО «Наримановский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке без разрешительной документации предыдущий собственник земельного участка построил объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м. Данное сооружение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным требованиям СанПин.

При указанных обстоятельствах, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит признать за ней право собственности, в целом, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2, иск поддержали, просили его удовлетворить.

В судебном заседании представитель АМО «Наримановский район» Астраханской области ФИО3 не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Астраханской области, в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 539 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 539+/-14 кв.м, расположенный по <адрес>, имеет кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В границах данного земельного участка, возведен жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м, без получения разрешительной документации.

Письмом администрации МО «Наримановский район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что отсутствуют все необходимые документы, предусмотренные ч.3 ст.55 ГК РФ.

Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на данный объект недвижимости за истцом.

Вместе с тем, как указано выше, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, из технического паспорта № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» следует, что его общая площадь составляет 38,9 кв.м, жилая площадь - 29 кв.м, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, что также подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Наримановском, Енотаевском и Черноярском районах №.198 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует гигиеническим требованиям при условии соблюдения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «АрхПроектСервис» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что размещение жилого дома не противоречит требованиям ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что возведенное строение (жилой дом) создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности, в целом, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 38,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.Р. Усманов