Решение № 2-40/2017 2-40/2017~М-28/2017 М-28/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-40/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино 28 марта 2017 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,

при секретаре Грачевой Н.Н.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят признать обременение права собственности (ипотеки в силу закона) в пользу Ж. В.И. и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим и снять данное обременение.

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 21.06.2012г. приобрели у Ж. В.И. и ФИО3 на свое имя и на имя несовершеннолетних детей ФИО20 ФИО21. и ФИО18 (по <данные изъяты> доле каждому) спорную квартиру. Оплата за спорную квартиру частично производилась за счет бюджетных средств по государственной программе. При регистрации перехода права в органах Росреестра была также зарегистрирована ипотека в силу закона. После полной оплаты по договору продавцы ипотеку не сняли. 01.03.2015г. продавец Ж. В.И. умерла, в связи с чем стало невозможным погашение записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей (л.д.3-4).

Определением Большемурашкинского районного суда от 28.02.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов привлечены несовершеннолетние (достигшие 14-ти летнего возраста) сособственники спорной квартиры ФИО22 и ФИО38. (л.д.43-44).

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, настаивая на иске, сослались на доводы искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.72). На предварительном судебном заседании от 14.03.2017г. ответчик ФИО3 исковые требования признала полностью, последствия признания иска ей разъяснены (л.д.61).

Третьи лица ФИО23. и ФИО39 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.70-71). Представительство несовершеннолетних третьих лиц ФИО24 и ФИО25 в судебном заседании осуществляется их законным представителем матерью ФИО1

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом (л.д.74).

Суд, в соответствие с требованиями ст.ст.39,179 ГПК РФ, проверил законность признания иска ответчиком, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела по договору купли-продажи от 21.06.2012г. Ж, В.И. и ФИО3, продали, а ФИО1, ФИО2, ФИО27 ФИО28 Генералов ФИО29 купили, спорную квартиру, установив покупную цену в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> подлежат оплате из средств бюджета по государственной программе, а <данные изъяты> за счет собственных средств покупателей (л.д.12-13). Поскольку в момент заключения договора и регистрации перехода права собственности оплата в полном размере произведена не была, на основании ст.488 ГК РФ органом Росреестра было зарегистрировано обременение права собственности покупателей в виде ипотеки в силу закона (л.д.15).

В соответствие с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Копией свидетельства о смерти подтверждается, что продавец Ж. В.И. умерла 01.03.2015г. (л.д.33). В связи со смертью одного из залогодержателей отсутствует правовая возможность погашения регистрационной записи об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателей и залогодержателей. Наследником умершей Ж. В.И. является ответчик ФИО3, что подтверждает информацией нотариуса (л.д.53-56).

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из копий платежных поручений № от 03.07.2012г. и № 302121 от 03.07.2012г., а также расписок продавцов Ж. В.И. и ФИО3 от 06.07.2012г. следует, что обязанность по оплате спорной квартиры истцами исполнена полностью (л.д.29-32).

При таких обстоятельствах признание иска ответчиком соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом являются основаниями для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> - ипотеку зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости) 28.06.2012г., номер государственной регистрации №.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение (решение в окончательной форме) изготовлено 31 марта 2017 года.

Председательствующий И.Г.Гусев