Решение № 2-1391/2018 2-1391/2018~М-1342/2018 М-1342/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1391/2018

№ 2-1391/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 13 сентября 2018 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Марченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд, с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора продажная цена квартиры составила 280000 рублей, из которых 35000 рублей были уплачены до подписания договора и 170000 рублей уплачены продавцу после подписания договора в присутствии нотариуса, а оставшиеся 80000 рублей уплачены до ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента оплаты покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры продавец обязуется передать в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) заявление о прекращении залога. Истица исполнила взятые на себя обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается уведомлением о вручении, при этом ответчицей не исполнено обязательство о предоставлении в регистрирующий орган заявления о прекращении залога, связи с чем, просит суд прекратить залог на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>

Истица ФИО1 и ее представитель извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по известному адресу суду.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом указанного положения неизвестность места пребывания ответчицы не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, однако его представитель в суд не явился.

К судебному заседанию от начальника Нерюнгринского отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя заинтересованного лица. Данное ходатайство в порядке ст. 167 ГПК РФ удовлетворено.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом квартира до полного расчета по договору находилась в залоге у продавца.

Право собственности истицы на указанную квартиру оформлено надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека.

Согласно условиям договора купли-продажи покупатели приобретают у продавцов спорную квартиру в следующем порядке: 30000 рублей уплачены до подписания настоящего договора, 170000 рублей будут уплачены продавцу после подписания договора в присутствии нотариуса, а оставшиеся восемьдесят тысяч рублей будут уплачены до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1).

С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента оплаты покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры продавец обязуется передать в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) заявление о прекращении залога.

Так имеющимися в материалах дела расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также записью, имеющейся на оборотной стороне договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Нерюнгринского нотариального округа, денежные средства в сумме 200000 рублей ответчицей ФИО2 получены. Оставшаяся часть денежных средств в сумме 80000 рублей наложенным платежом переведена имя продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением Почты России от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства истицей исполнены надлежащим образом, в связи с чем право залога на недвижимое имущество, принятое в обеспечение исполнения обязательства, подлежит прекращению, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога квартиры, удовлетворить.

Признать обременение (ипотека) на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Нерюнгринского городского суда

Республики Саха (Якутия): А.А. Михайлова