Решение № 2-1150/2017 2-1150/2017~М-842/2017 М-842/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1150/2017

копия

Дело № 2-1150


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 16 мая 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Гвоздевой А.В.

с участием представителя истца ФИО2 –ФИО6, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 городского округа о присвоении статуса жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 городского округа об установлении статуса жилого дома.

Просит присвоить жилого дома многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м.

Заявленные исковые требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании следующего: 1/2 доля в праве по договору купли-продажи одной второй доли дома и целого земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом ФИО4, ФИО1 государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, право собственности зарегистрировано в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доля дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного старшим нотариусом ФИО5, ФИО1 государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ года реестровый № №, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ей необходимо оформить весь, целый земельный участок, на котором расположен дом, в собственность, так как на праве собственности ей принадлежит только 187 кв.м.. земельного участка, право собственности зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, свидетельство о праве собственности на землю серия №№ № №.

В связи с этим она обратилась в КУМИ ФИО1 городского округа, но ей специалисты пояснили, что по правоустанавливающим документам объект недвижимости именуется жилой дом, а в государственном кадастре объектов недвижимости ее объект внесен как многоквартирный жилой дом, поэтому необходимо в судебном порядке присвоить статус жилого дома в соответствии с данными правоустанавливающих документов и заключения архитектуры, а затем уже и оформлять земельный участок в собственность.

Специалисты отдела Архитектуры и градостроительства ФИО1 городского округа ей пояснили, что в случае, если гражданин - собственник недвижимости принял решение изменить статус жилого помещения, то ему необходимо для постановки на технический учет объекта стального строительства представить решение суда о присвоении статуса.

Согласно заключения, выданного Управлением архитектуры и градостроительства ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № №, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным жилым домом, состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел с общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО6 (л.д.30).

Представитель истца ФИО2 - ФИО6, действующая по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком на три года л.д.23) требования своего доверителя поддержала. Подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивала.

ФИО1 городского округа, извещенный надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.28, 29) ФИО7, ходатайствовали на рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеет.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст. 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п.2-3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5,6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.7 указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1)вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые включают в себя, в том числе и назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО2, удостоверенному старшим нотариусом ФИО5, ФИО1 государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ года реестровый № №, принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, №а, общей полезной площадью 32,9 кв.м., общей жилой площадью 27,1 кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из договора купли-продажи 1/2 доли дома и целого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ФИО2 приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома и целый земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, №а, земельный участок расположен в границах плана, прилагаемого к данному договору, размером 187 кв.м., на указанном земельном участке расположены жилой, двухквартирный из бревен дом, полезной площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м. (л.д.14).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по праву частной собственности, на основании договора на купли-продажи земельного участка, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. за № принадлежит земельный участок для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу <адрес>, №, общей площадью 187 кв.м. (л.д.14, 22).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ., как ранее учтенный (л.д.17-18). Согласно выписке, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>. Вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку.

Технический паспорт ГП ЦТИ филиал № БТИ <адрес> на здание - жилой дом по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показывает, что жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., состоит из кухни, трех жилых комнат, 1938 года постройки, пристройки 1963 года постройки (л.д.4-12).

Исходя и кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ и выписки Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-16, 20-21) ДД.ММ.ГГГГ здание, имеющее назначение «многоквартирный жилой дом», наименование: «частный жилой дом», поставлено на кадастровый учет.

Таким образом, в правоустанавливающих документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «жилой двухквартирный дом», «жилой дом».

Как показал в судебном заседании представитель истца и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, указанное выше жилое помещение является жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, имеет отдельный вход и самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, в этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объекты недвижимого имущества.

Из сообщения ФИО1 городского округа Управления архитектура и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19) усматривается, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ <адрес>» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения составляет: общая площадь -43,6 кв.м., жилая площадь 33,1 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является жилым домом состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса жилого дома в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на законных основаниях имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду удовлетворить заявленные требования об изменении статуса объекта.

При этом, суд учитывает, что в связи с имеющимся различием в правовом статусе, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основе анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Присвоить статус жилого дома многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., принадлежащему ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына