Решение № 2-1836/2024 2-304/2025 2-304/2025(2-1836/2024;)~М-1390/2024 М-1390/2024 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-1836/2024Володарский районный суд г. Брянска (Брянская область) - Гражданское копия Дело № 2-304/2025 (2-1836/2024) УИД 32RS0004-01-2024-002343-43 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 ноября 2025 года г. Брянск Володарский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре Лупановой Е.А., с участием представителей истца В.Е.А. – В.М.В., Н.В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Е.А. к Брянской городской администрации, В.А.А., Н.К.М. о признании домом блокированной прекращении права общей долевой собственности, раздела жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки, Истец В.Е.А., с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском, к ответчикам Брянской городской администрации, В.А.А., Н.К.М., в котором просил суд: 1. Признать право общей долевой собственности В.Е.А., В.А.А. и Н.К.М. на реконструированный объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>А общей площадью 288,7 кв.м., жилой площадью 125,1 кв.м., кадастровый №...., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №.... №.... и сохранении вышеуказанного объекта недвижимости в реконструированном виде. 2. Признать жилой дом по адресу: <адрес>А общей площадью 288,7 кв.м., жилой площадью 125,1 кв.м., кадастровый №...., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №.... №.... - домом блокированной застройки; 3. Прекратить право общей долевой собственности В.Е.А. (доля в праве 3/10), В.А.А. (доля в праве 1/5) и Н.К.М. (доля в праве 1/2) на жилой дом по адресу: <адрес>А общей площадью 288,7 кв.м., жилой площадью 125,1 кв.м., кадастровый №...., расположенный на земельном участке на земельных участках с кадастровыми номерами №...., №.... 4. Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>А общей площадью 288,7 кв.м., жилой площадью 125,1 кв.м., кадастровый №...., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №.... №...., на три самостоятельных жилых блока, входящих в состав жилого дома блокированной застройки: 1) признать право собственности В.Е.А. на одноквартирный жилой дом с мансардой в составе жилого дома блокированной застройки - блок №.... общей площадью 98,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: №.... (коридор) - 17,4 кв.м., №.... (кухня) - 12,7 кв.м., №.... (санузел) - 2,4 кв.м., №.... (санузел) - 5,5 кв.м., №.... (жилая комната) - 25,7 кв.м., №.... (жилая комната) - 18,0 кв.м., №.... (жилая комната) - 6,4 кв.м., №.... (жилая комната) - 10,2 кв.м.; 2) признать право собственности В.А.А. на одноквартирный жилой дом блок №.... общей площадью 67, 9 кв.м., состоящий из помещений: №.... (коридор) - 5,5 кв.м., №.... (санузел) - 3,1 кв.м., №.... (кухня) - 15,3 кв.м., №.... (жилая комната) - 20,3 кв.м., №.... (жилая комната) - 9,6 кв.м., №.... (жилая комната) - 14,1 кв.м, (согласно Приложения №...., зеленая штриховка); 3) признать право собственности Н.К.М. на одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки - блок №.... общей площадью 51,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: №.... (коридор) - 7,7 кв.м., №.... (подсобное помещение) - 7,8 кв.м., №.... (кухня) - 14, 7 к_.м., №.... (жилая комната) -14,0 кв.м., №.... (жилая комната) - 6,8 кв.м., а так же холодная пристройка (Лит.а), (согласно Приложению №...., розовая штриховка). 5. Признать право собственности Н.К.М. как собственника Блока 3 на земельный участок с кадастровым №.... по адресу: <адрес>А (Приложение №...., розовая штриховка), имеющего поворотные точки границ земельного участка с координатами: № Точки координаты X Y №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... 6. Признать право собственности В.Е.А. как собственника Блока 1 на земельный участок с кадастровым №.... по адресу: <адрес>А, состоящего из двух контуров 323 кв.м, и 177 кв.м. (834x3:5) (Приложение №...., синяя штриховка), а именно: в границах первого контура площадью 323 кв.м., имеющего поворотные точки границ земельного участка с координатами: № Точки Координаты X Y №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... в границах первого контура площадью 177 кв.м., имеющего поворотные точки границ земельного участка с координатами: № Точки Координаты X Y №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... 7. Признать право собственности В.А.А. как собственника Блока 2 на земельный участок с кадастровым №.... по адресу: <адрес>А, площадью 334 кв.м. (834x2:5) (Приложение №...., зеленая штриховка), имеющего поворотные точки границ земельного участка с координатами: № Точки Координаты X Y №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... В обоснование требований истец В.Е.А. указал, что является собственником 3/10 доли жилого дома по адресу: <адрес>, находящегося в общедолевой собственности, в том числе, ответчика В.А.А., ответчика Н.К.М. Обязанность содержания жилого дома ответчиками, как собственниками помещения, пропорционально долям исполняется ненадлежаще, а именно, Н.К.М. расходы по содержанию дома и общедомового имущества не несутся, что приводит к постепенному разрушению общей стены между помещениями, а также постепенному разрушению кровли, подача теплоэнергии, водоснабжения и энергоснабжения Н.К.М. ограничена, приборы учета опломбированы. Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома №№.... с самовольно отеплённой жилой пристройкой лит. А5, самовольно возведенными жилыми постройками лит А2, А3, А4, А6 и верандами лит а, а1, расположенного по <адрес>, и возможности эксплуатации частей жилого дома, как самостоятельных объектов, выполненного инженером проектно-планировочных работ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом №.... по адресу: <адрес>, состоит из трех блоков (блок1, блок2, блок3), предназначенных для проживания одной семьи в каждом. Блок 1 – одноэтажный, блок 2 – одноэтажный, блок 3 – одноэтажный, не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, расположены на двух отдельных земельных участках и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Обследованные жилые помещения (блок 1, блок 2 и блок 3) обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов блокированной застройки. <адрес> дома составляет 173,6 кв.м., в том числе 71,1 кв.м. жилая площадь. После возведения самовольной пристройки изменилась фактическая площадь вышеуказанного объекта недвижимости с 75 кв.м. до 173,6 кв.м., в том числе жилой площади 71,1 кв.м. При этом, разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке получено не было, но производилась без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан В судебном заседании представители истца В.М.В., Н.В.Е. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, относительно письменных пояснений ответчика Н.К.М. полагали их не относящимися к существу спора, поскольку судом не рассматривается установлением сервитута, пояснили, что основанием для подачи иска в суд явилось не только факт, что жилой дом в настоящее время является домом блокированной застройки, но и невозможность во внесудебном порядке урегулировать спор между собственниками дома относительно надлежащего несения бремени содержания объекта недвижимости, с учетом принадлежащей доли в праве, сторонам не удалось. Спора по границам установленных земельных участков в настоящее время не имеется. Между сторонами в течении длительного периода сложился порядок пользования земельными участками, границы земельных участков обозначены заборами, существующими на местности более 15 лет. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте времени слушания дела извещались судом надлежаще. От представителя Управления Росреестра по <адрес> в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя. От ответчика Н.К.М. в материалах дела имеются письменные возражения относительно удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку не указана площадь земельного участка, принадлежащая последнему, а также сведения об осуществлении сервитута. Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Володарского районного суда <адрес> в разделе «Судебное делопроизводство»). С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 75 кв.м., находится в общей долевой собственности В.Е.А. (3/10 доли), В.А.А. (1/5 доли), Н.К.М. (1/2 доли). Право собственности В.Е.А.(истца) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ рег. запись: №..... Право собственности В.А.А.(ответчика) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ рег. запись: №.... Право собственности Н.К.М.(ответчика) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ рег. №.... Жилой дом расположен в пределах следующих земельных участков: участок с кадастровым №.... по адресу <адрес>А, площадью 834 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности В.Е.А. (3/5 доли) и В.А.А. (2/5 доли) с поворотными точками границ в следующих координатах: № Точки Координаты,м X Y №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... о чем в ЕГРН выполнены регистрационные записи №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ А также участок с кадастровым №.... по адресу: <адрес>А, площадью 1912 кв.м., принадлежащий на праве собственности Н.К.М., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с поворотными точками границ в следующих координатах: № Точки координаты X Y №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... о чем в ЕГРН выполнена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №...., Судом установлено, что жилой дом, находится в жилой зоне (Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами). Стороны, с целью улучшения жилищных условий для своей семьи, и за счет собственных средств построили пристройки. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 217,2 кв.м. Разница в площадях возникла в результате строительства пристроек и уточнения размеров. Домовладение разделено между собственниками на 3 части, которые изолированы друг от друга, располагаются на отдельных приквартирных участках. Согласно представленному стороной истца техническому заключению по обследованию жилого дома №.... с самовольно отапливаемой жилой пристройкой лит. А5, самовольно возведенными жилыми постройками лит А2, А3, А4, А6 и верандами лит а, а1, расположенного по <адрес>, и возможности эксплуатации частей жилого дома, как самостоятельных объектов, выполненного инженером проектно-планировочных работ Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Брянское отделение, жилой дом №.... по адресу: <адрес>, состоит из трех блоков (блок1, блок2, блок3), предназначенных для проживания одной семьи в каждом. Блок 1 – одноэтажный, блок 2 – одноэтажный, блок 3 – одноэтажный, не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, расположены на двух отдельных земельных участках и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Обследованные жилые помещения (блок 1, блок 2 и блок 3) обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов блокированной застройки. <адрес> дома составляет 173,6 кв.м., в том числе 71,1 кв.м. жилая площадь. Одноквартирный жилой дом (блок №.... (поз.1-5)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 50,6 кв.м., в том числе жилая – 21,4 кв.м., одноквартирный жилой дом (блок №.... (поз. 1-6)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 66,7 кв.м., в том числе жилая – 43,3 кв.м., одноквартирный жилой дом (блок №.... (поз. 1-6)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 56,3 кв.м., в том числе жилая – 6,4 кв.м. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза. Согласно представленному ООО «Эксперт-Альянс» в материалы дела заключению эксперта №.... от ДД.ММ.ГГГГ выявлено следующее: Реконструированный объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>А, кадастровый №...., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №...., №.... относится к капитальным объектам строительства. Техническое состояние строений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А – работоспособное, все конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил и имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты, деформации стен и перекрытий отсутствуют. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Расположение жилого дома по адресу: <адрес>А по отношению к границам смежных земельных участков не соответствует санитарно-бытовым требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и ст.32 «Правил землепользования и застройки <адрес>» (расстояние до границ менее 3,0 м). Расстояние между окнами жилых помещений жилых домов №....А и №....А, расположенных по адресу: <адрес> соответствует санитарно- бытовым требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и ст.32 «Правил землепользования и застройки <адрес>» (расстояние между окнами жилых помещений более 6,0 м). Расположение жилого дома по адресу: <адрес>А по отношению к соседнему жилому дому №....А по <адрес> соответствует противопожарным требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочных и конструктивным решениям» и п.1 ст.69. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». К жилым домам №....А и №....А, расположенным по адресу: <адрес> обеспечен подъезд для пожарной техники со стороны <адрес>, что соответствует п.4.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным о конструктивным решениям». Реконструированный жилой дом с кадастровым №.... расположенный по адресу: <адрес>А, соответствует требованиям ст. 7 и ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в связи с чем, в части механической и пожарной безопасности не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан. Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>А, общей площадью 217,2 кв.м., жилой площадью 125,1 кв.м., кадастровый №...., расположенный на земельных участках с кадастровыми №.... и №.... на дату экспертного осмотра является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков (блок №.... – 98,3 кв.м., блок №.... – 67,9 кв.м., блок №.... – 51,0 кв.м.). Необходимо возвести перегородку в чердачном пространстве по проекции общих стен жилых блоков 1, 2 и 3, расположенных в доме по адресу: <адрес>А, с кадастровым №.... Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что экспертное заключение ООО «Эксперт-Альянс» №....-СТЭ-ЗУЭ от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требованиям ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст.86 ГПК РФ, находит его достоверным, обоснованным и профессиональным, составленным экспертом ФИО6, обладающим необходимой компетенцией. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Указанное выше заключение содержит исчерпывающие сведения по заданным судом вопросам, выводы эксперта соответствуют обстоятельствам имеющегося спора, а также вариант раздела жилого дома. Каких-либо противоречий с другими доказательствами, заключение не содержит. Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Заключение эксперта является ясным, полным, объективным, мотивированным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов, в связи, с чем суд, руководствуясь ст.ст.59, 60 ГПК РФ, расценивает его как относимое и допустимое доказательство, не вызывающее сомнений в достоверности выводов эксперта. Доказательств в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, опровергающих выводы, изложенные в экспертном заключении сторонами настоящего спора суду не представлено. В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ (далее - ГсК РФ) под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Исходя из требований п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жилые строения отнесены к объектам недвижимости. Согласно п. 14 ст. 1 ГсК РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии со ст. 52 ГсК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 250). Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №.... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №.... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). В соответствии с положениями п. 3 настоящей статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ОГ-Д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки"). Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ. В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно ч.2 п.2 ст.49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Согласно материалам дела, земельные участки, в пределах которых расположен спорный жилой дом, принадлежат на праве собственности сторонам- истцу и ответчикам, сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При изложенных обстоятельствах суд находит, что требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению. Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №...., Пленума ВАС РФ №.... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела. Указанный выше жилой дом фактически разделен в натуре на три изолированные части, с организацией отдельного входа в каждую из частей и обеспечением частей всеми коммуникациями: газом, водой, электроэнергией. Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на дом блокированной застройки являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. В свою очередь режим общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом подлежит прекращению, а актуальные регистрационные записи, внесенные в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилой дом погашению. Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Частью 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки. В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.... «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории <адрес>», на территории <адрес> минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства составляют 450 кв. м. Определение порядка пользования между собственниками образованных жилых блоков земельным участком в натуре возможен, поскольку будут образованы участки с площадью больше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления. Суд пришел к мнению о разделе жилого дома по адресу: <адрес>А, общей площадью 217,2 кв.м., кадастровый №.... по фактически сложившемуся порядку пользования, и определении порядка пользования земельными участками согласно сложившемуся порядку собственности и идеальным долям собственников, согласно плану раздела, предложенному имеющемуся в материалах дела заключении эксперта ООО «Эксперт-Альянс» №.... от ДД.ММ.ГГГГ, и полностью согласующемуся с заявленными уточнёнными требованиями истца, а именно: За В.Е.А. признать право собственности на часть дома блокированной застройки – Блок 1 общей площадью 98,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: №.... (коридор) – 17,4 кв.м.; №.... (кухня) – 12,7 кв.м.; №.... (санузел) – 2,4 кв.м.; №.... (санузел) – 5,5 кв.м.; №.... (жилая комната) – 25,7 кв.м.; №.... (жилая комната) – 18,0 кв.м.; №.... (жилая комната) – 6,4 кв.м.; №.... (жилая комната) – 10,2 кв.м.; лит. А1 (веранда) (.приложение №...., синяя штриховка). За В.А.А. признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки – Блок 2 общей площадью 67,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: №.... (коридор) – 5,5 кв.м.; №.... (санузел) – 3,1 кв.м.; №.... (кухня) – 15,3 кв.м.; №.... (жилая комната_ - 20,3 кв.м.; №.... (жилая комната) – 9,6 кв.м., №.... (жилая комната) – 14,1 кв.м. (приложение №...., зеленая штриховка). За Н.К.М. признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки – Блок 3 общей площадью 51,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: №.... (коридор) – 7,7 кв.м.; №.... (подсобное) – 7,8 кв.м.; №.... (кухня) – 14,7 кв.м.; №.... (жилая комната) – 14,0 кв.м., №.... (жилая комната) – 6,8 кв.м., холодная пристройка (Лит.а) (Приложение №...., розовая штриховка). За собственником Блока 1 В.Е.А., с учетом идеальных долей собственников, признать право на земельный участок с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>А, состоящего из двух контуров 323 кв.м, и 177 кв.м. (834x3:5) (Приложение №...., синяя штриховка), с поворотными точками границ в следующих координатах: границы координат первого контура площадью 323 кв.м.: № Точки Координаты X Y №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... границы координат второго контура площадью 177 кв.м.: № Точки Координаты X Y №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... За собственником Блока 2 В.А.А., с учетом идеальных долей собственников, признать право собственности на земельный участок с кадастровым №.... адресу: <адрес>А, площадью 334 кв.м. (834x2:5) (Приложение №...., зеленая штриховка), с поворотными точками границ в следующих координатах: № Точки Координаты X Y №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... Поскольку за собственником Блока 3, Н.К.М., с учетом ранее сложившегося порядка пользования, было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>А (Приложение №...., розовая штриховка) с поворотными точками границ в следующих координатах: № Точки координаты X Y №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ выполнена рег. запись №.... суд приходит к вывод, что повторное признание права собственности на указанный земельный участок в указанных координатах за собственником Блока 3 Н.К.М., погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права не требуется, и в этой части суд в удовлетворении иска отказывает. Суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей регистрации права: №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 75 кв. м., расположенный по адресу <адрес>А, с кадастровым №....; погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права: №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью 834 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>А и постановки на кадастровый учет, записи о регистрации вновь образованных объектов недвижимости без одновременного обращения сторон. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Исковое заявление В.Е.А. к Брянской городской администрации, В.А.А., Н.К.М. о признании домом блокированной прекращении права общей долевой собственности, раздела жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки, удовлетворить частично. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>А, общей площадью 217,2 кв. м., жилой площадью 125,1 кв.м., кадастровый №.... в реконструированном состоянии, согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс»№.... от ДД.ММ.ГГГГ. Признать жилой дом по адресу: <адрес>А, общей площадью 217,2 кв. м., жилой площадью 125,1 кв.м., кадастровый №...., расположенный на земельных участках с кадастровыми №...., №.... - домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности В.Е.А. (доля в праве 3/10), В.А.А. (доля в праве 1/5) и Н.К.М. (доля в праве 1/2) на жилой дом по адресу: <адрес>А общей площадью 217,2 кв.м., жилой площадью 125,1 кв.м., кадастровый №..... Признать право собственности В.Е.А. на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) – Блок 1 общей площадью 98,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: №.... (коридор) – 17,4 кв.м.; №.... (кухня) – 12,7 кв.м.; №.... (санузел) – 2,4 кв.м.; №.... (санузел) – 5,5 кв.м.; №.... (жилая комната) – 25,7 кв.м.; №.... (жилая комната) – 18,0 кв.м.; №.... (жилая комната) – 6,4 кв.м.; №.... (жилая комната) – 10,2 кв.м.; лит. А1 (веранда) (.приложение №...., синяя штриховка). Признать право собственности В.А.А. на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) – Блок 2 общей площадью 67,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: №.... (коридор) – 5,5 кв.м.; №.... (санузел) – 3,1 кв.м.; №.... (кухня) – 15,3 кв.м.; №.... (жилая комната_ - 20,3 кв.м.; №.... (жилая комната) – 9,6 кв.м., №.... (жилая комната) – 14,1 кв.м. (приложение №...., зеленая штриховка). Признать право собственности Н.К.М. на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) – Блок 3 общей площадью 51,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: №.... (коридор) – 7,7 кв.м.; №.... (подсобное) – 7,8 кв.м.; №.... (кухня) – 14,7 кв.м.; №.... (жилая комната) – 14,0 кв.м., №.... (жилая комната) – 6,8 кв.м., холодная пристройка (Лит.а) (Приложение №...., розовая штриховка). Прекратить право общей долевой собственности В.Е.А. и В.А.А. на земельный участок общей площадью 834 кв.м., с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>А. Произвести раздел земельного участка общей площадью 834 кв.м, с кадастровым №...., расположенного по адресу: <адрес>А. С учетом идеальных долей собственников, признать право собственности собственника Блока 1 В.Е.А. на земельный участок с кадастровым №.... расположенный по адресу: <адрес>А, состоящего из двух контуров 323 кв.м, и 177 кв.м. (834x3:5) (Приложение №...., синяя штриховка), с поворотными точками границ в следующих координатах: границы координат первого контура площадью 323 кв.м.: № Точки Координаты X Y №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... границы координат второго контура площадью 177 кв.м.: № Точки Координаты X Y №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... С учетом идеальных долей собственников, признать право собственности собственника Блока 2 В.А.А. на земельный участок с кадастровым №.... по адресу: <адрес>А, площадью 334 кв.м. (834x2:5) (Приложение №...., зеленая штриховка), с поворотными точками границ в следующих координатах: № Точки Координаты X Y №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права: №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 75 кв. м., расположенный по адресу <адрес>А, с кадастровым №.... Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права: №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью 834 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>А. В остальной части иска отказать. Настоящее решение является основанием постановки на кадастровый учет, записи о регистрации вновь образованных объектов недвижимости без одновременного обращения сторон. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд <адрес>. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья подпись В.В. Фещукова Копия верна: Судья В.В. Фещукова Секретарь судебного заседания Е.А. Лупанова Суд:Володарский районный суд г. Брянска (Брянская область) (подробнее)Ответчики:Брянская городская администрация (подробнее)Судьи дела:Фещукова В.В. (судья) (подробнее)Судебная практика по:Признание помещения жилым помещениемСудебная практика по применению норм ст. 16, 18 ЖК РФ
|