Решение № 2-2165/2017 2-2165/2017~М-1851/2017 М-1851/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-2165/2017

Дело № 2-2165/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский райсуд г.Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П., при секретаре Половцевой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя 3-го лица Администрации Волгограда по доверенности ФИО3

«05» июля 2017г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ООО «ЗаготПромТорг» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЗаготПромТорг» о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что 07.10.2008г. ФИО1 вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Форсаж».

07.10.2008г. между ФИО1 и ООО «ЗаготПромТорг» заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому ответчик обязался построить за счет денежных средств истца гаражный бокс №10, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость гаражного бокса в размере 350 000 рублей.

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса в размере 350 000 рублей исполнил в полном объеме.

Согласно п. 1.2. договора о долевом участии в строительстве предварительный срок ввода в эксплуатацию здания, где будут располагаться гаражные боксы, 15.11.2008г.

В настоящее время ООО «ЗаготПромТорг» находится в стадии ликвидации, а ГСК «Форсаж» ликвидирован 15.01.2016г..

Ответчик до настоящего момента свои обязательства по передаче гаражного бокса, в установленном законом порядке, в собственность ФИО1 не выполнил. Истец полагает, что у него возникло право собственности на спорный гаражный бокс на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в силу которой члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, истец просит суд признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 10, ГСК «Форсаж».

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала и не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «ЗаготПромТорг» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил и не представил свои возражения.

Представитель 3-го лица Администрации Волгограда по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования не обоснованными, поскольку не представлено доказательств возникновения у истца права собственности на спорный гаражный бокс.

Представитель 3-го лица Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил и не представил свои возражения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Волгограда от 10.03.1999 г. № 294 ООО «Созвездие тельца» предварительно согласовано место размещения объекта и разрешено проведение проектно-изыскательских работ для многоярусных гаражей для хранения легкового автотранспорта на земельном участке ориентировочной площадью 6220 кв.м по <адрес>, севернее остановки железнодорожного транспорта «Судоверфь» в Красноармейском районе. Постановлением администрации Волгограда от 24.08.2001 г. № 1034 земельный участок с учетным № площадью 11420 кв.м предоставлен в аренду ООО «Созвездие тельца» для строительства трехэтажного здания гаражей по <адрес>, заключен договор аренды от 31.08.2001г.№. Постановлением администрации Волгограда от 27.07.2007 г. № 1739 земельный участок с учетным № площадью 11420 кв.м предоставлен в аренду ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 для завершения строительства и эксплуатации гаражных боксов по <адрес>, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №. 1026 земельный участок с учетным № площадью 11420 кв.м предоставлен в аренду ООО «Вариант-Z» для строительства трехэтажного здания гаражей по <адрес>, заключен договор аренды от 18.09.2002г. №.

Распоряжением комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №-рз внесены изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в части состава арендаторов, включив в него ООО «ЗаготПромТорг» и ООО «Вариант-Z».

Согласно сведениям официального сайта Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области земельный участок 21.12.2005г. поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный», кадастровый №, зарегистрировано право аренды ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д. 47)

Таким образом, вышеуказанный земельный участок предоставлен для целей строительства и в силу Закона Волгоградской области от 26.12.2016г. № 136 – ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город – герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» уполномоченным органом по его распоряжению является Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Земельный участок по <адрес> переименован ДД.ММ.ГГГГг. на <адрес>.

07.10.2008г. ФИО1 вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Форсаж», в связи с чем, ему была выдана членская книжка ( л.д. 09 - 13).

07.10.2008г. между ФИО1 и ООО «ЗаготПромТорг» заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно пункта 1.1. договора, ООО «ЗаготПромТорг» обязался построить за счет денежных средств ФИО1 гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже, 1 линии, на земельном участке по адресу: <адрес>, а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость гаражного бокса в размере 350 000 рублей ( л.д. 06 ).

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса в размере 350 000 рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 08.10.2008г. на сумму 250000 руб., от 28.10.2008г. на сумму 80000 руб., от 24.12.2008г. на сумму 20000 руб. ( л.д. 07 ).

Согласно п. 1.2. договора о долевом участии в строительстве предварительный срок ввода в эксплуатацию здания, где будут располагаться гаражные боксы, 15.11.2008г.

Ответчик до настоящего момента свои обязательства по передаче гаражного бокса, в установленном законом порядке, в собственность ФИО1 не выполнил.

Также, ООО «ЗаготПромТорг» не предприняло никаких действий для изменения договора, заключенного с ФИО1, в связи с невозможностью завершения строительства объекта в предусмотренный договором срок.

Таким образом, ответчиком нарушены условия договора, заключенного с истцом.

В настоящее время ООО «ЗаготПромТорг» находится в стадии ликвидации, а ГСК «Форсаж», зарегистрированный ИФСН по Дзержинскому района г. Волгограда в качестве юридического лица 23 марта 2007г., прекратил свою деятельность 15 января 2016г. ( л.д. 15-32).

Факт возведения спорного гаражного бокса № площадью 19,4 кв. м. подтверждается представленной в материалы дела технической документацией, согласно которой гараж построен.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При принятии решения суд так же принимает во внимание, что возведенный истцом за счет собственных средств (паевых взносов) гараж на отведенном для этих целей земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, что следует из заключения Волгоградского областного ГУП БТИ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, удовлетворяет исковые требования, поскольку данный вывод не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному ответчиком не представлено в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ. Суд считает, что отсутствие в материалах дела разрешения на строительство, а также ввода спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж, расположенный на земельном участке, предоставленного в установленном законом порядке именно для строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО17 к ООО «ЗаготПромТорг» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 10.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Ковалев

Заочное решение суда изготовлено 10 июля 2017г.

Председательствующий А.П. Ковалев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>