Решение № 2-613/2018 2-613/2018~М-530/2018 М-530/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-613/2018

№ 2-613/2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В. при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1 к Администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области, к ОАО «УК ЖКЖ Краснобаковсого района Нижегородской области о признании права проживания в жилом помещении на условиях социального найма и обязании заключить договор социального найма

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам. В обоснование своих исковых требований указал следующее. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает по вышеуказанному адресу в квартире, которая была предоставлена для проживания её умершей матери ФИО2 Краснобаковским лесокомбинатом. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец, и её внуки ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, имеющие статус детей-сирот. Занимаемая квартира является муниципальной собственностью муниципального образования р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования квартирой, истец обратилась в администрацию р.п. Ветлужский Краснобаковского района с заявлением о заключении договора социального найма. Однако истцу было отказано в заключении договора социального найма по той причине, что в связи с действующим законодательством договор социального найма жилого помещения может быть заключен только на вновь полученное жилье. Согласно ст. 50, 51,52 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения в квартиру пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма, который заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В связи с ликвидацией организации, предоставившей квартиру матери истца, никаких документов не сохранилось. Заключался ли с ней договор социального найма мне неизвестно. Вместе с тем, проживая в квартире на постоянной основе длительное время, истец регулярно оплачивает содержание данного жилого помещения, а также все коммунальные услуги. В ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района» на <адрес> открыт на её имя лицевой счет №, согласно которого я ежемесячно оплачиваю коммунальные услуги. Задолженности не имеет, поэтому фактически выполняет условия договора найма. Согласно ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Просит суд признать, что истец, ФИО7 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают на условиях договора социального найма жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и обязать ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Краснобаковского района» заключить с ФИО7 ФИО1 и членами её семьи договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области иск признали. Не возражают об удовлетворении требований.

Ответчик ОАО Управляющая компания Жилищно Коммунального Хозяйства Краснобаковского района Нижегородской области иск признали. Не возражают об удовлетворении требований истца.

Выслушав истца, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации). Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Материалами дела установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом помещении которая была предоставлена для проживания её умершей матери ФИО2 Краснобаковским лесокомбинатом. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец, она и её внуки ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, имеющие статус детей-сирот. Занимаемая квартира является муниципальной собственностью муниципального образования р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области л.д.4-5.

Из пояснений истца следует, что документы подтверждающие право пользования квартирой отсутствуют.

Истец обратилась в администрацию р.п. Ветлужский Краснобаковского района с заявлением о заключении договора социального найма. Однако истцу было отказано в заключении договора социального найма по той причине, что в связи с действующим законодательством договор социального найма жилого помещения может быть заключен только на вновь полученное жилье.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 49 ЖК РФ - По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Из пояснений истца следует, что ордер на заселение в жилое помещение, ранее выдаваемый Краснобаковским Лесокомбинатом утерян. В связи с ликвидацией организации, предоставившей квартиру матери истца - ФИО2, никаких документов не сохранилось. Заключался ли с ней договор социального найма также не известно.

Из материалов дела следует, что истец проживая в квартире на постоянной основе длительное время, регулярно оплачивает содержание данного жилого помещения, а также все коммунальные услуги. В ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района» на <адрес> открыт на её имя лицевой счет №, согласно которого она ежемесячно оплачивает коммунальные услуги л.д.6.

Из выписки лицевого счета следует, что ФИО7 имеет лицевой счет №. Задолженности по оплате коммунальных услуг нет л.д.6.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с. ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Просит суд признать, что истец, ФИО7 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают на условиях договора социального найма жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Краснобаковского района» заключить с ФИО7 ФИО1 и членами её семьи договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, более № Добросовестно исполняет обязанности нанимателя, а именно содержит помещении в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, не имеет задолженности перед ресурс снабжающими и обслуживающими организациями.

Ответчики иск признали. Возражений относительно удовлетворения требований искового заявления не имеют.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. Согласно ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска судом принято.

Следовательно, руководствуясь положениями ст. 72 Конституции РФ, ст. ст. 10, 49 ЖК РФ, ст. 7 ФЗ "О введении в действий Жилищного кодекса Российской Федерации", и оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом - ФИО7 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ права проживания на условиях договора социального найма жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и обязании ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Краснобаковского района» заключить с ФИО7 ФИО1 и членами её семьи договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО7 ФИО1 к Администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области, к ОАО «УК ЖКЖ Краснобаковсого района Нижегородской области о признании права проживания в жилом помещении на условиях социального найма и обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право проживания на условиях договора социального найма жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Краснобаковского района» заключить с ФИО7 ФИО1 и членами её семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд <адрес> через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течении месяца.

Судья: Г.В. Шмырина