Решение № 2-5671/2018 2-5671/2018~М-5364/2018 М-5364/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-5671/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 26 ноября 2018 г.

Армавирский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании заключенного с ответчиком <...> договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, состоявшимся и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, мотивируя требования тем, что <...> между сторонами был заключен предварительный договор купли – продажи указанного имущества, собственником которого в настоящее время является ответчик. ФИО1 купила у ФИО2 указанное имущество за 990 000 рублей, при этом 900 000 рублей истец передал ответчику до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 90 000 рублей должна была быть передана после заключения основного договора купли – продажи, который должен был заключен не позднее <...>. <...> ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 90 000 рублей, однако, до настоящего времени основной договор купли – продажи не заключен, ответчик уклоняется от его составления и подписания, в связи, с чем истец вынужден, обратится в суд с данными требованиями.

В судебном заседании, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просил рассмотреть данное дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> Армавирский отдел в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается договором купли – продажи от <...>, свидетельством 23-АН 340135 от <...> и свидетельством 23-АН 340136 от <...>.

<...> между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли – продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок, площадью 573 кв.м. и жилой дом, общей площадью 112,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Указанное имущество ФИО2 продает за 990 000 рублей, сумма в размере 900 000 рублей получена ФИО2 до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 90 000 рублей должна быть передана после заключения основного договора купли – продажи.

В силу п. 10 указанного предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что основной договор купли – продажи должен быть заключен не позднее <...>.

Согласно расписки от <...> ФИО2 получил оставшуюся сумму за домовладение и земельный участок от ФИО1 в размере 90 000 рублей.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пункт 6 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 18) предусматривают внесение в Единый государственный реестр таких сведений, которые возможно установить только при личном обращении правообладателя. Так, в отношении российского юридического лица такими сведениями являются: полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Из анализа вышеуказанных норм закона следует, что порядок проведения государственной регистрации носит заявительный характер, и осуществить государственную регистрацию перехода к истцу ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <...>, без подачи ответчиком ФИО2 соответствующего заявления в регистрирующий орган невозможно.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ответчиком так как это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, облаченных в требуемую законом - ст. 550 Гражданского процессуального Российской Федерации, письменную форму, содержит все условия, необходимые для договора купли-продажи недвижимости, истец исполнил обязанности покупателя, то есть полностью выплатил ответчику стоимость приобретенной им недвижимости, ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации данного договора в регистрирующем органе, то суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи от <...> жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, между ФИО1 к ФИО2 состоявшимся.

Обязать Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> зарегистрировать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Исключить из числа собственников ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>

Мотивированное решение изготовлено <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию <...>вого суда, через Армавирский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 27.12.2018