Решение № 2-379/2019 2-379/2019~М-304/2019 М-304/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-379/2019

Гражданское дело № 2-379/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 05 августа 2019 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре судебного заседания Чечетовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Петровский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Петровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в соответствии с Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ему и его супруге ФИО2 Петровской МПМК-1 передана безвозмездно в собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м.. На самом деле это обособленное здание и никогда не было квартирой, а являлось и является жилым домом. Договор был утвержден постановлением главы администрации Петровского района № 714 от 26.11.1993 и зарегистрирован в Петровском участке БТИ от 06.12.1993, а также зарегистрирован в Петровском сельсовете в книге похозяйственного учета. Постановлением главы Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области № 194 от 07.06.2019 земельному участку и жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В Договоре были допущены ошибки: место «жилого дома» указано «квартира»; не были учтены площади холодных пристроек. В соответствии с приказом № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 на данный момент для внесения сведений в ЕГРН согласно техническому паспорту площадь жилого дома составила- 102,6 м.. Так же, в Договоре имеются зачеркивания и исправления.29.11.1995 умерла его (ФИО1) жена - ФИО2 При обращении в БТИ она была вычеркнута из Договора и данные исправления были заверены печатью и поставлена дата 24.06.96, после чего он посчитал, что является единственным собственником жилого дома. Из-за отсутствия наследуемого имущества, наследственное дело после его супруги ФИО2 не открывалось. Однако, в соответствии со справкой ГУПТИ Тамбовской области филиала «Петровский нехозрасчетный участок» № от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям БТИ собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2. На момент смерти ФИО2, они проживали совместно и были в зарегистрированном браке, т. е он (ФИО1) фактически принял наследство. Земельный участок с кадастровым номером 68:13:0801010:79, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20.06.2019 сделана запись государственной регистрации права за №68:13:0801010:79-68/084/2019-1. что подтверждается выпиской от 20.06.2019. С 1993 года он (ФИО1) постоянно проживает в данном жилом доме, открыто и непрерывно владеет им, за собственные средства газифицировал его, лицевой счет на электроэнергию открыт на его имя, однако допущенные ошибки и исправления в Договоре препятствуют ему в регистрации права. Внести исправления в договор не представляется возможным, так как Петровская МПМК-1 ликвидирована.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая согласно устному ходатайству, каждый в отдельности требования, заявленные в исковом заявлении поддержали полностью по основаниям, в нем изложенным и просили суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью в соответствии с приказом № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 для внесения сведений в ЕГРН - 102,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела имеется заявление главы сельсовета ФИО4 о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признает полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку приняты все меры к их изведению.

Выслушав истца, его представителя, учитывая мнение ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 07.10.1993 Петровская МПМК-1 в лице ФИО5 передала ФИО1 и ФИО2 в собственность квартиру общей площадью 64.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был утвержден постановлением главы администрации Петровского района № 714 от 26.11.1993 и зарегистрирован в Петровском участке БТИ № 303 от 06 декабря 1993 года, в тот же день Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность был зарегистрирован в похозяйственной книге Петровского сельсовета и открыт лицевой счет № 87.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) предусмотрено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации (БТИ) и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Таким образом, Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 07 октября 1993 года между МПМК-1 и ФИО1 и ФИО2 был оформлен и зарегистрирован в соответствии с действовавшим законодательством.

Из выписки, выданной администрацией Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области следует, что по похозяйственной книге № 8 лицевой счет №71, за ФИО1 и ФИО2 значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домовладение состоит из деревянного дома, обложенного кирпичом, крытого черепицей с надворными постройками, площадь 76,5 кв.м., домовладение расположено на земельном участке 1200 кв.м.. Задолженности по налоговым платежам, арестов и запрещений за указанным домовладением не зарегистрировано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июня 2019 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 68:13:0801010:79 принадлежит на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения..

Из Постановления Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области от 07 июня 2019 года № 194 следует, что земельному участку с кадастровым номером 68:13:0801010:79 и расположенному на нем зданию, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>.

По сведениям филиала ГУПТИ Тамбовской области «Петровский нехозрасчетный участок» жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 64,1 кв.м., собственниками данного жилого дома являются ФИО1 и ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, утвержденного постановлением главы администрации Петровского района № 714 от 26 ноября 1993 года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.06.2019 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с приказом № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН имеет площадь 102,6 кв.м.

Спорное жилое помещение полностью отвечает признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно уведомлению из ЕГРН сведения о правах на объект недвижимости - здание по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из архивной справке усматривается, что МПМК-1 на протяжении с 1959 года неоднократно реорганизовывалась ( переименовывалась) и была ликвидирована по сведениям ЕГРЮЛ- 27 декабря 2007 года.

Таким образом, судом достоверно установлено, что по Договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 07 октября 1993 года Петровской МПМК-1 ФИО1 и ФИО2 был передан жилой дом, а не квартира. Указание в Договоре на то, что была передана квартира, является особенностью формы Договора.

Имеющиеся в Договоре исправления в виде зачеркивания участвующей в приватизации ФИО2 после её смерти являются, по мнению суда, ошибочными, и не имеющими каких-либо юридических последствий, поскольку у работника БТИ отсутствовали основания к внесению в Договор указанных изменений.

В соответствии с абз. 1 ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В том случае, если по каким-либо причинам регистрация перехода права собственности не состоялась, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права.

В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1, признание за истцом права собственности на данный жилой дом не нарушает жилищных прав других лиц.

Ответчик- администрация Петровского сельсовета не оспаривала права истца ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью в соответствии с Приказом № Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ 102, 6 кв.м., в том числе жилой-54,10 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:13:0801010:79 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Шарлаимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.08.2019.

Судья В.И.Шарлаимова