Решение № 2-3829/2017 2-3829/2017~М-3898/2017 М-3898/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-3829/2017

Дело № 2-3829/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Штополь Ю.В.

при секретаре Папковской А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Водяницкого ФИО7 к Администрации города Бийска Алтайского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Бийска о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 45,4 кв.м. (лит.Б), расположенный по адресу <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что в 2003 году между истцом и ООО «Информационный центр «Эпоха» была достигнута договоренность о вхождении в создаваемый гаражно-строительный кооператив для строительства с последующей эксплуатацией гаражного бокса на земельном участке по <адрес>. Истцу был отведен земельный участок под строительство, после чего гаражный бокс был построен за счет собственных денежных средств.

С момента возведения гаража до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет принадлежащим ему гаражным боксом. ООО «ИЦ «Эпоха» свои обязательства по предоставлению документов, необходимых для оформления прав на гараж, не исполнило, в настоящее время ликвидировано. При обращении в Администрацию г.Бийска с заявлением о выдаче документа о вводе в эксплуатацию гаражного бокса истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, своих возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при настоящей явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, гражданское дело №2-1298/2017 в качестве письменного доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период возникновения спорных отношений) организации, заинтересованные в строительстве объекта, должны были обратиться в местную администрацию с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей.

Результаты работы оформлялись актом выбора земельного участка для размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны.

Материалы предварительного согласования места размещения объекта подлежали утверждению решением соответствующей местной администрации.

Судом установлено, что в декабре 2000 года ООО «ИЦ «Эпоха» в лице директора ФИО3 обратилось в Администрацию г.Бийска с заявлением о выдаче разрешения на проектирование капитальных гаражей, с предоставлением согласованного акта выбора площадки под застройку от 12 февраля 2001г. для размещения кооперативных гаражей.

Согласно решению Градостроительного совета от 19.01.2001 года заявление ООО «ИЦ «Эпоха» о строительстве гаражей по <адрес> было удовлетворено.

12.02.2001 г. был составлен акт выбора площадки под застройку, согласно которому было определено место размещения кооперативных гаражей, а именно: по адресу: <адрес>

На основании заявления ООО «ИЦ «Эпоха» от 05.02.2001 года и материалов предварительного согласования места размещения объекта ( акта выбора площадки от 12.02.2001 г.) постановлением Главы города № от 13.04.2001 года ООО «ИЦ «Эпоха» было разрешено проектирование капитальных гаражей на земельном участке, площадью 0,78 га по <адрес>, севернее административного здания №. В соответствии с данным постановлением обществу необходимо было согласовать проект капитальных гаражей до 01 июля 2001 г., получить разрешение на строительство, оформить кадастровые документы.

18.05.2001 года инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ООО «ИЦ «Эпоха» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по размещению железобетонных гаражей по адресу: <адрес>, на срок до 18.05.2002 года.

04.09.2001 г. постановлением Главы города в пользование ООО «ИЦ «Эпоха» на условиях аренды сроком на два года был предоставлен земельный участок площадью 7731,52 кв.м. для строительства гаражей индивидуального транспорта по адресу: <адрес>.

20.09.2001 г. между ООО «ИЦ «Эпоха» и администрацией г. Бийска был заключен договор аренды земельного участка, площадью 6 305,80 кв.м (с учетом последующих изменений), расположенного по адресу: <адрес>, на срок два года, который был продлен Соглашением сторон № от 17.11.2003 года до 01.10.2004 года, а затем до 01.01.2007 года на основании договора аренды № заключенного между ООО «ИЦ «Эпоха» и МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска».

28 февраля 2002 г. оформлен акт приемки законченного строительством объекта – индивидуальных гаражей расположенных по адресу <адрес>, заказчиком выступало ООО «ИЦ «Эпоха» в лице директора ФИО4

Указанный акт утвержден Постановлением Администрации г.Бийска № от 25 апреля 2002г., в которое Постановлением Администрации г.Бийска № от 27 мая 2002 г. внесены изменения в части указания адреса объекта – произведена замена с <адрес>

Однако согласно данным документам площадь застройки первой очереди гаражей в количестве 4 штук, составила 256,88 кв.м., тогда как согласно проекту общая площадь застройки должна была составить 2 562,88 кв.м.

Поскольку строительство гаражей не было завершено, разрешение на строительство железобетонных гаражей индивидуального транспорта по адресу <адрес>, впоследствии было продлено до 01.10.2004 года, а затем - до апреля 2006 года.

Таким образом, установлено, что строительство спорных гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, в период действия разрешения на строительства данных гаражей.

Судом также установлено, истец являлся членом гаражного кооператива Эпоха, ФИО1 выдана членская книжка № от ДД.ММ.ГГГГ.Истцом за счет собственных средств произведено строительство гаражного бокса № площадью 45,4 кв.м. ( литер.Б) на отведенном для строительства бокса земельном участке, производились платежи за аренду земельного участка на котором расположен возведенный гаражный бокс № что подтверждается квитанциями об оплате.

04.12.2004 ООО «ИЦ «Эпоха» было ликвидировано как недействующее юридическое лицо.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного им гаражного бокса <адрес>

Однако информационным письмом и.о. начальника отдела истцу отказано, поскольку Администрация города Бийска не участвует в подготовке документов для сохранения самовольно выстроенных гаражных боксов, разъяснено, что вопрос о сохранении самовольно выстроенного гаражного бокса решается в судебном порядке.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п.п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчужден6ии этого имущества.

ООО «ИЦ «Эпоха» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица, и истец не имеет возможности защитить свои права, кроме предъявления требования о признании за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Со стороны администрации г.Бийска, привлеченной к участию в деле в качестве ответчика, как собственника земельного участка, на котором возведен спорный гаражный бокс, возражений на исковые требования ФИО1 не поступило.

В соответствии с заключением экспертов ООО «СФ «РосЭксперТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к заключению № техническое состояние основных конструкций (перекрытия) гаражного бокса № соответствует работоспособному состоянию. Требуется текущий ремонт с устранением локальных повреждений без усиления конструкций.

В результате проведенного обследования специалисты пришли к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

Сохранение гаражного бокса № не создает угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся, как в самом здании, так и иным лицам, в том числе, лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим смежными земельными участками, а также не создает угрозу имуществу граждан.

Принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на земельном участке, предоставленном для этих целей, при наличии необходимых разрешений, созданный объект недвижимости согласно техническому заключению не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования истца ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Водяницкого ФИО8.

Признать за Водяницким ФИО9 право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Ю.В. Штополь