Решение № 2-738/2025 2-738/2025~М-266/2025 М-266/2025 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-738/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-738/2025 (43RS0003-01-2025-000313-10)

19 февраля 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Кирова, кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Автомобилист-66» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации города Кирова, кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Автомобилист-66» о признании права собственности. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от {Дата} приобрел у ФИО4 гараж по адресу: {Адрес}, площадью {Номер} кв.м. В {Дата} году вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-66». С указанного времени пользуется гаражным боксом, задолженность по членским взносам отсутствует. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Кировской области от {Дата} государственная регистрация права собственности приостановлена, а уведомлением от {Дата} в государственной регистрации отказано. Просит признать право собственности на гараж {Номер}, общей площадью {Номер} кв.м., расположенный по адресу: {Адрес} в гаражно-строительном кооперативе «Автомобилист-66».

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Представители ответчиков администрации города Кирова, кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Автомобилист-66» в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалы дела ответчиком администрацией города Кирова представлен отзыв.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что распоряжением администрации города Кирова от {Дата} {Номер} «О предоставлении земельного участка № {Номер} кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист 66», Первомайского района для строительства кооперативных гаражей. Место положение объекта: {Адрес}, утвержден план предоставляемого земельного участка № {Номер}. Для данного земельного участка установлено целевое назначение – земли городской застройки, целевое использование – для размещения кооперативных гаражей, временно-разрешенное целевое использование для размещения стройплощадки. Указанным распоряжением управлению муниципальных земель поручено сдать указанный земельный участок кооперативу в аренду, разрешить кооперативу строительство гаражных боксов.

В целях строительства гаражных боксов между кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-66» и администрацией города Кирова заключен договор аренды земельного участка № {Номер}, площадью {Номер} кв.м.

Распоряжением администрации города Кирова от {Дата} {Номер} распоряжение администрации города Кирова от {Дата} {Номер} отменено. Эти же распоряжением кооперативу в аренду предоставлен земельный участок на {Номер} для целей строительства гаражных боксов.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО4 {Дата} заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: {Адрес} размером {Номер}. Цена договора составила {Номер} руб.

Согласно справке, выданной гаражно-строительным кооперативом «Автомобилист-66» от {Дата}, ФИО2 с {Дата} года является членом кооператива, ему принадлежит гаражный бокс {Номер}. Паевые взносы ФИО2 внесены полностью, задолженность отсутствует.

Согласно распоряжения заместителя главы администрации города Кирова от {Дата} {Номер}-арх нежилому помещению площадью {Номер} кв.м., расположенному в нежилом здании с кадастровым номером {Номер}, присвоен адрес: ФИО1, {Адрес}

Согласно выписке из ЕГРН гаражный бокс расположен в нежилом здании с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}

ООО «ГЕФЕСТ» проведено обследование помещений (гаражных боксов) {Номер}, {Номер} по адресу: {Адрес} По результатам обследования выдано заключение от {Дата}, согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций помещений работоспособное. Помещения гаражных боксов соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическими, противопожарным и иным нормам, действующим в строительстве и отвечающим за надежность и безопасность строительства и эксплуатации объектов капительного строительства, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение сторонами не оспаривалось, суд руководствуется данным заключением, признавая его допустимым доказательством по делу.

Из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что после постройки гаражных боксов правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлялись, но с {Дата} года истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом, в котором хранит автомобиль, личные вещи, инструменты, производит ремонт и иное обслуживание данного помещения, вносит надлежащим образом своевременно оплату членских взносов. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Также не имеется иных лиц, оспаривающих права истца на данный гараж.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22) в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт принадлежности спорного гаражного бокса {Номер} ФИО2, который является членом гаражного кооператива, задолженность по членским взносам отсутствует, паевой взнос выплачен в полном объеме, на протяжении длительного времени истец осуществляет пользование спорным гаражным боксом, несет бремя его содержания, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными нормами права, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2, и признает за ним право собственности на нежилое помещение {Номер}, площадью 48,3 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение {Номер}, площадью {Номер} кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН {Номер}) право собственности на нежилое помещение {Номер}, площадью {Номер} кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение {Номер}, площадью {Номер} кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено {Дата}.