Решение № 2-4032/2017 2-4032/2017 ~ М-3238/2017 М-3238/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4032/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

с участием прокурора Ковалевой О.А.

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении.

В обоснование требований истец ссылается на то, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. В соответствии с выпиской из домовой книги дома от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1 Продолжительно время, более 6 месяцев, наниматель не оплачивает коммунальные услуги и наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. В адрес ответчика направлялись уведомление с требованием погашения задолженности и предупреждением, что в случае не внесения денежных средств в целях погашения задолженности данное обстоятельство будет являться основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения. Ответчик на уведомления не отреагировала, в связи с чем просит суд расторгнуть договор социального найма и выселить ответчика из указанного жилья с предоставлением иного жилого помещения по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена со слов представителя по ордеру Вагиной Е.А. извещена ею по поручению суда. О причинах неявки суду не сообщила, не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Вагина Е.А. возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенных в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – ООО «НКС участок №1» в заседании не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ. О причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, считавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

В соответствии с выпиской из домовой книги дома от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, как минимум с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком перед управляющей организацией числится задолженность по оплате за жилье и коммунальным услугам, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком перед управляющей организацией числится задолженность по оплате за жилье и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.Письмом №, направленным согласно почтовой квитанции ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уведомлялась о необходимости погасить долг и предупреждалась о возможном выселении в судебном порядке в противном случае.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг возможно только в качестве крайней меры, применяемой при невозможности иным образом разрешить возникший спор.

В материалы дела представлено соглашение о погашении долга, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НКС участок №1» (Кредитор) и ФИО1 (Должник), согласно которому стороны согласовывают сумму задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Одновременно стороны договорились, что предварительным условием вступления в силу указанного соглашения является оплата до ДД.ММ.ГГГГ платежа в размере <данные изъяты>. Полное погашение задолженности перед кредитором установлена до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен платеж в сумме <данные изъяты>. на расчетный счет ЗАО РКЦСП.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не отказывается от несения обязательств по договору социального найма, стороны по данному вопросу достигли соглашения, оформили его в письменном виде. Ответчиком данное соглашение исполняется.

Срок, на который предоставлена рассрочка, на день вынесения судом решения по делу не истек.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для выселения ответчика из указанного выше жилого помещения, поскольку истец частично произвел погашение долга по оплате жилья и коммунальных услуг.

Одновременно, суд находит возможным предупредить ответчика о возможности такого выселения в дальнейшем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Сергиев ФИО2-Посадского муниципального района Московской области к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении – оставить без удовлетворения.

Предупредить ФИО3 о возможности выселения из муниципального жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2017 года.

Судья подпись О.О. Соболева