Решение № 2-263/2017 2-263/2017~М-221/2017 М-221/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-263/2017

Дело № 2-263/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 28 июня 2017 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилой <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м., общей площадью всех частей квартиры 88,0 кв.м. В обоснование своих требований указала, что данная квартира предоставлена ей для проживания по договору социального найма, что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Во время проживания истицей выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры. В частности, в ходе перепланировки: в бывших помещениях 8,9,10 и 11 выполнен демонтаж печек. Произведена закладка существующих дверных проемов в перегородках, разделявших бывшие помещения 6-8, 7-11 и 9-10. Выполнен демонтаж перегородки, разделявшей бывшие помещения 6-7. Произведен монтаж перегородок с дверными проёмами и без них, разделяющих новые помещения 2ж-4, 2ж-6, 4-5 и 4-6. Выполнена пробивка дверного проёма в перегородке, разделяющей новые помещения 4-7. В ходе переустройства: в новом помещении 3 произведен монтаж умывальника, котла отопления и газовой плиты. В новом помещении 5 выполнен монтаж унитаза. В новом помещении 6 произведен монтаж ванны и бойлера. Выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 1ж, 2ж, 3, 6 и 8ж (по 1 шт. в каждом). Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра. После выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 80,7 кв.м., жилая - 56,7 кв.м., общая площадь всех частей квартиры - 88,0 кв.м. Поскольку перепланировка и переустройство квартиры были выполнены без согласования с органом местного самоуправления, администрация МО «Полесский городской округ» отказалась согласовать выполненные работы, выдало предписание о приведении квартиры в прежнее состояние. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования полностью поддержала, пояснила, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушает чьих-либо прав интересов.

Ответчик администрация МО «Полесский городской округ» о дате и времени рассмотрения дела извещёна надлежаще, представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, указывая, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае, если не будут нарушены права и интересы третьих лиц.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУП «Полесское ЖЭУ» о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, представителя в судебное заседание не назначило, отложить рассмотрения дела не просило. Директор МКУП «Полесское ЖЭУ» ФИО4 в отзыве на иск от 08.06.2017 № 38, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, возражает против удовлетворения заявленных требований, обосновывая это тем, что перепланировка и переустройство квартиры были выполнены без согласования с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Жилая <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в <адрес> находится в собственности муниципального образования «Полесский городской округ», что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности МО «Полесский городской округ» от 27.06.2017г., и предоставлена истцу ФИО1 для проживания по договору социального найма, что подтверждается копией договора от <данные изъяты>. № и копией поквартирной карточки.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению администрации МО «Полесский городской округ» от 28.04.2017г. № в спорной квартире выполнены самовольные перепланировка и переустройство, в связи с чем ФИО1 предписано привести квартиру в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из Технического отчета № ПД-<данные изъяты>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», известно, что обследуемое здание №, расположено по адресу: <адрес> и представляет собой двухэтажное строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая трехкомнатная <адрес> находится на первом этаже. В квартире выполнены перепланировка и переустройство. В частности, в ходе перепланировки: в бывших помещениях 8,9,10 и 11 выполнен демонтаж печек. Произведена закладка существующих дверных проемов в перегородках, разделявших бывшие помещения 6-8, 7-11 и 9-10. Выполнен демонтаж перегородки, разделявшей бывшие помещения 6-7. Произведен монтаж перегородок с дверными проёмами и без них, разделяющих новые помещения 2ж-4, 2ж-6, 4-5 и 4-6. Выполнена пробивка дверного проёма в перегородке, разделяющей новые помещения 4-7. В ходе переустройства: в новом помещении 3 произведен монтаж умывальника, котла отопления и газовой плиты. В новом помещении 5 выполнен монтаж унитаза. В новом помещении 6 произведен монтаж ванны и бойлера. Выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 1ж, 2ж, 3, 6 и 8ж (по 1 шт. в каждом). Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 80,7 кв.м., жилая - 56,7 кв.м., общая площадь всех частей квартиры - 88,0 кв.м.

Планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкции и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен с соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы, проживающих в доме граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Квартира № общей площадью 80,7 кв.м., общей площадью всех частей квартиры 88,0 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна. Изменения в технических характеристиках спорной жилой квартиры, по состоянию на 09 февраля 2017 года, отражены в техническом паспорте, составленном 09 февраля 2017 года Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство жилой <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> в <адрес>, не противоречит установленным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, данная жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Полесский городской округ» удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м., общей площадью всех частей квартиры 88,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 июля 2017 года.

Судья подпись А.А. Старикова