Решение № 2-3120/2017 2-3120/2017 ~ М-3006/2017 М-3006/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3120/2017

РЕШЕНИЕЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе: председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре Мурник К.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3120/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указано, что 23.04.2009 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организации. В качестве управляющей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» (ООО «УК «Ты выбрал качество»). В силу пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен договор на управления многоквартирным домом от 23.04.2009 года. Согласно условиям действующего договора (п.п. 2.1; 2.2.) одна сторона – управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Во исполнение условий действующего договора между ООО «УК «Ты выбрал качество» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На имя ФИО1 открыт лицевой счет № <***>. Вопреки своей обязанности, своевременно и в полном объёме плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не производит, в связи с чем, задолженность перед истцом за период с 01.06.2011 года по 31.10.2016 года составляет 59 068 руб. 36 коп. Неисполнение ответчиком указанных обязанностей повлекло причинение истцу имущественных убытков.

Просят взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» сумму основного долга в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила возражения на исковое заявление, в которых указала в том числе о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «УК Эрида» в судебное заседание не явился, по не известным причинам.

Выслушав ответчика, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Кроме этого, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что 23 апреля 2009 года собственниками помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, избран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация, в качестве управляющей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество», истец по делу, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в доме по отбору управляющей организации от 23.04.2009 года (л.д.8).

23.04.2009 года в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Материалы гражданского дела не содержат сведений о расторжении жителями указанного дома договора управления с ООО «УК «ТВК».

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ни ответчиком, ни третьим лицом, договор управления от 23.04.2009 года, заключенный жителями дома, по адресу – <адрес>, является действующим, ни одна из сторон договора не выразила свою волю на расторжение договора управления.

Кроме того, как следует из представленных истцом документов, во исполнение условий договора управления между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Ты выбрал Качество» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, что подтверждается договором № 1704 на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от 01.12.2009 года (л.д. 15-17), договором теплоснабжения и горячего водоснабжения № 1704 от 01.06.2012 года, договором № 653 водоснабжения и приёма сточных вод от 01.01.2011 года (л.д. 25-26).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от собственников и нанимателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Возражая относительно исковых требований, ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 поясняла, что в указанный истцом период она оплату осуществляла в ООО УК «Эрида».

Между тем, суд учитывает, что доказательств заключения со стороны ООО «УК «Эрида» договоров с ресурсоснабжающими организациями в отношении многоквартирного <адрес> по адресу – г. Усолье – Сибирское, ул. Луначарского, ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено.

Начисление и сбор денежных средств с ответчика за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, канализация, отопление, содержание и ремонт жилья) при отсутствии у ООО «УК «Эрида» договоров с ресурсоснабжающими организациями в отношении многоквартирного <адрес>, не является законным и обоснованным и влечет за собой неосновательное обогащение со стороны ООО «УК «Эрида», что порождает право ответчика на взыскание уплаченных в ООО «УК «Эрида» денежных сумм.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Условиями Договора управления от 23.04.2009 года, заключенного между ООО «УК «ТВК» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, предусмотрено внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

Как следует из поквартирной карточки от 16.05.2017 (л.д. 6) собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1

Согласно выписке из лицевого счета № <***> (л.д. 4) задолженность ответчика за период с 01.06.2011 года по 31.10.2016 года составляет 59 068 руб. 36 коп.

Ответчиком ФИО1 и третьим лицом ООО «УК Эрида» было подано ходатайство о пропуске срока исковой давности (л.д. 47, 56, 62-63).

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Суд обращает внимание, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 13 февраля 2017 года (л.д. 7), судебный приказ от 13.02.2017 года был отменен определением мирового судьи от 07.03.2017 года.

С исковым заявлением истец обратился в суд только 12 октября 2017 года, что подтверждается входящим штампом, то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности с правом обращения с исковыми требованиями за период с 01.06.2011 года по сентябрь 2014 года включительно и взысканию подлежит задолженность за последние три года с момента обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, суд приходит выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2014 года по 31 октября 2016 года в сумме <данные изъяты>.

Исковые требования ООО «УК ТВК» о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 июня 2011 года по 01 октября 2014 года в сумме <данные изъяты>. удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Довод третьего лица ООО «УК Эрида» о подложности имеющихся в материалах дела договора № 653 водоснабжения и приёма сточных вод, договора № 1704 на отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воды, протокола общего собрания по выбору ООО «УК ТВК», договора управления является несостоятельным. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Вопреки указанному положению закона, третьим лицом не представлено доказательств подложности указанных документов.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» сумму основного долга за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., за период с 01 октября 2014 года по 31 октября 2016 года.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. за период с 01 июня 2011 года по 01 октября 2014 года, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова