Решение № 2-479/2019 2-479/2019~М-388/2019 М-388/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-479/2019

Дело № – №

УИД: №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре О.В. Самойличенко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича, ФИО1 к ОАО «Вьюны» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1 обратились в районный суд с иском к ОАО «Вьюны» о признании права собственности на жилой дом, площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно доводам истцов, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время их семья постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А.

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году ОАО «Вьюны» в связи с наличием трудовых правоотношений.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения с последующим выкупом, в соответствии с пунктом 5 которого плата за пользование домом составила 2000 рублей ежемесячно.

Стороны договорились, что плата будет производиться путем удержания денежных средств с заработной платы Нанимателя в размере 2000 (две тысячи) рублей ежемесячно, в течение 60 месяцев, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ, итого сумма платежа составит 120000 (сто двадцать тысяч) рублей. В случае добросовестного исполнения обязательств по внесению квартирной платы нанимателем, внесенная им квартирная плата в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей признается Сторонами выкупной суммой данного жилого дома.

Согласно справке ОАО «Вьюны» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 5 Договора найма с заработной платы ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ удержана квартирная (выкупная) плата в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей в полном объеме.

В соответствии с абзацем 2 пункта 8 вышеназванного Договора найма - ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Вьюны» и ФИО1 заключили Договор купли-продажи жилого дома, площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с которым ответчик продал и предал истцу жилой дом, за сумму в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, расчет произведен полностью до подписания договора.

С целью регистрации права собственности на указанный жилой дом, в установленном законом порядке, после заключения Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Колыванский отдел многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом, после чего специалистами МФЦ было разъяснено, что право собственности ФИО1 на указанный жилой дом не может быть зарегистрировано по причине того, что право собственности Продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем он не может распоряжаться принадлежащим ему имуществом - жилым домом.

Обратившись в ОАО «Вьюны» с вопросом о правомочности распоряжения указанным жилым домом и предложением зарегистрировать свои права на указанный жилой дом в установленном законом порядке истцам было сообщено, что спорный жилой дом был построен ОАО «Вьюны» собственными силами и за свой счет в ДД.ММ.ГГГГ году для предоставления молодым специалистам сельскохозяйственного производства приехавшим работать в ОАО «Вьюны», данный жилой дом состоит на балансе акционерного общества, при этом после завершения его строительства в ОАО «Вьюны» отсутствовали необходимые денежные средства на его оформление, в настоящее время зарегистрировать права собственности на указанный жилой дом ОАО «Вьюны» не представляется возможным в связи с аннулированием земельного участка, расположенного под указанным жилым домом и отсутствием у ОАО «Вьюны» правоустанавливающего документа на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен основной Договор купли-продажи жилого дома, сторонами выполнены условия гражданского законодательства Российской Федерации о форме, предмете и цене договора купли-продажи, позволяющие признать данный договор заключенным, действительным и исполненным.

В настоящее время, не представляется возможным зарегистрировать переход права на спорный жилой дом от ОАО Вьюны» к истцам.

Земельный участок, по адресу: <адрес>А, площадью 2698 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную - согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlaine аннулирован ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие, с участием своего представителя ФИО2 Представитель истца ФИО2 и истец ФИО1 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ОАО «Вьюны» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Заявленные требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представитель администрации Вьюнского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования также подтверждаются следующими письменными материалами дела: выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); договором найма жилого помещения с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12); информацией ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13); техническим паспортом инвентарный № (л.д. 14-19); актом приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20); справкой Акционерного общества «Вьюны» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21); справкой Акционерного общества «Вьюны» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22); информацией ГБУ НСО «Новосибирский центр КО и И» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23); кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24); справочной информация по объектам недвижимости в режиме onlaine (л.д. 25); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ было передано истцу в связи с наличием трудовых правоотношений.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор найма жилого помещения с последующим выкупом, в соответствии с пунктом 5 которого плата за пользование домом составила 2000 рублей ежемесячно.

В соответствии с абзацем 2 пункта 8 вышеназванного Договора найма - ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Вьюны» и ФИО1 заключили Договор купли-продажи жилого дома, площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с которым ответчик продал и предал истцу жилой дом, за сумму в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, расчет произведен полностью до подписания договора.

Указанная квартира построена и принадлежала ОАО «Вьюнское».

Ответчик, третье лицо не возражают удовлетворить требования истца.

То обстоятельство, что истцы не могут реализовать свое право иметь в собственности занимаемое жилое помещение, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, поэтому истец обращается в суд с исковым заявлением о признании права собственности на занимаемую квартиру.

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в приобретении истцом права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ичем, ФИО1 право общей долевой собственности, по 1\2 доли каждому, на жилой дом, площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Колыванский районный суд <адрес>.

Судья: О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года